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資產情報 · Asset intelligence

校園聯盟

高雄市左營區榮總路141巷30號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 24.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.680523992833, 120.320756016449

一段話摘要 · In one paragraph

校園聯盟坐落於左營區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由龍鎂建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 10.2–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.2–38.6 · 租賃 16 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	42.3	880	20.8	⊕
115/01	十二層	43.7	770	17.6	⊕▲
114/09	九層	43.0	945	22.0	⊕
114/04	十三層	40.3	955	23.8	⊕
113/11	八層	40.3	808	20.0	⊕
113/10	六層	44.4	780	17.6	⊕▲
113/06	一層，二層	37.6	1,450	38.6
113/06	一層，二層	38.6	1,128	29.2	▲
113/04	十三層	40.3	960	23.8	⊕
113/03	十四層	43.0	870	20.2	⊕
112/10	一層，二層	37.8	1,388	36.8
112/10	十層	45.4	1,000	22.0	⊕
112/09	十一層	44.0	835	19.0	⊕
112/06	十一層	43.9	850	19.4	⊕
112/05	十四層	43.0	750	17.4	⊕
111/07	十三層	38.7	800	20.7	⊕
111/06	九層	44.3	548	12.4	⊕▲
110/12	六層	38.7	810	20.9	⊕
110/10	十二層	43.7	770	17.6	⊕
110/07	七層	42.7	750	17.6	⊕
110/06	十層	43.0	760	17.7	⊕
109/12	四層	38.7	620	16.0	⊕
109/09	七層	42.7	616	14.4	⊕
109/08	十一層	38.7	500	12.9	⊕
109/04	十三層	40.3	630	15.6	⊕
108/08	十二層	43.0	650	15.1	⊕
108/04	九層	42.3	540	12.8	⊕
108/03	一層，二層	36.4	700	19.3
107/11	十層	38.7	500	12.9	⊕
107/05	九層	44.3	548	12.4	⊕
104/06	一層，二層	30.6	720	23.5
104/04	十二層	34.7	493	14.2
104/02	六層	50.6	580	11.5	⊕
103/09	十二層	34.7	400	11.5
103/02	十三層	38.7	435	11.2	⊕
103/01		43.7	552	12.6	⊕
102/11	十二層	43.0	539	12.5	⊕
102/10	一層，二層	30.6	560	18.3
102/08	十一層	50.2	580	11.6	⊕
102/07	十四層	43.9	513	11.7	⊕
102/05	十三層	40.4	450	11.1	⊕
102/02	一層，二層	36.5	600	16.5
102/02	十層	43.0	438	10.2	⊕
102/01	十二層	43.0	470	10.9	⊕
101/09	六層	38.7	405	10.5	⊕
101/09	十三層	38.7	410	10.6	⊕
101/09	十層	45.4	480	10.6	⊕
101/08	一層，二層	30.9	550	17.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃2棟

基地面積434 坪

建蔽率41.90%

公設比24.08%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東南

格局二房(30.64~38.61坪)/三房(30.64~44.34坪)/四房(33.01~40.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鎂建設股份有限公司

營造廠商昇進營造廠有限公司

建築設計楊昭懋

建造執照(86)高市工建築字第00116號

使用執照(87)高市工建築使字第00167號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？