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資產情報 · Asset intelligence
時代州廳
台中市南屯區大觀路11號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
65 筆成交
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.14468, 120.64228
一段話摘要 · In one paragraph
時代州廳坐落於南屯區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由時代開發建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，每坪中位 41.7 萬，成交區間 38.4–54.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 38.4–54.5 · 租賃 2 筆（1560 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十一層 | 45.9 | 1,430 | 31.2 | ⊕▲ |
| 112/07 | 六層 | 76.7 | 3,180 | 41.5 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 83.3 | 3,260 | 54.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 49.6 | 2,360 | 47.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 81.7 | 2,990 | 47.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 50.2 | 2,088 | 46.3 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 45.9 | 1,870 | 40.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 49.6 | 2,068 | 47.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 50.2 | 2,000 | 45.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 50.2 | 2,000 | 45.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 59.8 | 2,438 | 45.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 50.2 | 2,058 | 47.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 60.8 | 2,108 | 44.3 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 60.8 | 2,158 | 45.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 49.6 | 2,068 | 46.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 60.8 | 2,113 | 44.4 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 50.2 | 1,888 | 43.1 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 50.2 | 1,812 | 41.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 57.7 | 2,451 | 47.5 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 60.8 | 1,990 | 41.1 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 59.2 | 2,406 | 44.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 70.3 | 2,672 | 47.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 70.1 | 2,668 | 47.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 70.3 | 2,636 | 44.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 71.9 | 2,660 | 44.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 69.5 | 2,388 | 40.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 70.5 | 2,600 | 44.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 71.9 | 2,480 | 40.1 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 50.1 | 1,825 | 41.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 56.7 | 1,950 | 43.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 61.4 | 2,265 | 40.4 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 70.3 | 2,400 | 42.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 67.7 | 2,220 | 39.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 66.3 | 2,280 | 41.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 61.2 | 2,250 | 40.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 71.7 | 2,460 | 40.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 66.1 | 2,356 | 42.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 50.1 | 1,780 | 39.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 67.2 | 1,956 | 39.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 66.1 | 2,280 | 40.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 50.2 | 1,700 | 39.3 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 59.6 | 2,150 | 40.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 48.8 | 1,700 | 39.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層，十五層 | 84.1 | 3,000 | 41.2 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 56.7 | 1,820 | 40.9 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 50.1 | 1,700 | 38.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 76.7 | 2,338 | 38.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 50.1 | 1,788 | 40.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 56.6 | 2,047 | 40.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 40.5 | 1,400 | 41.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 39.3 | 1,335 | 40.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 50.1 | 1,760 | 40.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 39.3 | 1,440 | 42.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 56.7 | 1,760 | 39.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 77.0 | 2,600 | 43.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 39.3 | 1,390 | 42.4 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 49.9 | 1,540 | 41.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 60.7 | 1,992 | 41.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 39.3 | 1,366 | 41.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 45.9 | 1,368 | 39.9 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 39.3 | 1,366 | 41.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 45.9 | 1,425 | 41.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 39.3 | 1,380 | 41.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 45.9 | 1,430 | 42.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層，十五層 | 93.2 | 3,268 | 44.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1棟，61戶住家
基地面積386 坪
建蔽率45.36%
公設比32.8%
車位規劃平面式86個（車位比 1:1.41）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝東
格局三房(38坪)/3+1房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建時代開發建設股份有限公司
營造廠商瑞助營造股份有限公司
建築設計銘誼建築師事務所
建造執照104中都建字第01876號
使用執照110中都使字第01084號
使照配對✓ 61 戶 集合住宅
主要建材LOW-E玻璃
STOSA廚具
INAX衛浴
馬可貝里磁磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？