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資產情報 · Asset intelligence
新店富寓
新北市新店區櫻花街131號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9221971, 121.5474038
一段話摘要 · In one paragraph
新店富寓坐落於新店區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由早慶建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 22.6–36.5 萬。 所在里「屈尺里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 22.6–36.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 26.7 | 625 | 23.4 | ⊕ |
| 114/02 | 一層 | 72.6 | 2,038 | 36.5 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 53.6 | 1,425 | 30.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 75.9 | 1,751 | 29.3 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 53.3 | 1,055 | 22.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 67.9 | 1,400 | 23.1 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 67.9 | 1,438 | 23.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 59.2 | 1,112 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 54.2 | 1,088 | 23.1 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 65.2 | 1,314 | 22.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 67.9 | 1,428 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 65.2 | 1,328 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 64.6 | 1,352 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 67.0 | 1,428 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 75.9 | 1,548 | 25.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 54.0 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 52.8 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 54.2 | 1,080 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 53.6 | 1,068 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 46.1 | 1,000 | 26.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 66.8 | 1,550 | 26.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 51.1 | 1,100 | 25.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 51.1 | 1,090 | 25.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 47.4 | 1,050 | 26.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 54.2 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 78.7 | 1,668 | 26.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 51.4 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 65.2 | 1,360 | 23.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 47.4 | 1,010 | 25.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 75.9 | 1,598 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 75.0 | 1,598 | 26.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 75.0 | 1,585 | 26.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 78.7 | 1,650 | 26.2 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 49.6 | 1,088 | 26.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 78.7 | 1,680 | 26.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 47.4 | 1,010 | 25.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 25.8 | 445 | 23.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 72.6 | 1,580 | 27.3 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 74.1 | 1,575 | 26.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 54.5 | 1,085 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 25.8 | 465 | 25.5 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 26.7 | 480 | 24.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 51.4 | 1,120 | 25.4 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 62.2 | 1,370 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 50.4 | 1,111 | 25.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 26.7 | 452 | 24.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 25.8 | 468 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 51.1 | 1,100 | 25.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 26.7 | 455 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 26.7 | 458 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 50.4 | 1,100 | 25.7 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 50.0 | 1,082 | 26.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 51.1 | 1,127 | 25.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 26.7 | 448 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 26.7 | 455 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 26.7 | 465 | 25.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 54.5 | 1,070 | 23.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃2棟，53戶住家
基地面積1,057 坪
建蔽率33.32%
公設比31.5%
車位規劃平面式72個（車位比 1:1.36）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(35~42坪)/三房(52~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建早慶建設
營造廠商鴻元營造
建築設計曹書生建築師事務所
建造執照105店建字第00014號
使用執照108店使字第00101號
使照配對✓ 53 戶 H2-集合住宅
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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