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資產情報 · Asset intelligence
森之郡翡翠
新北市中和區圓通路299巷2號 · 244 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.4萬
中位 · 均 54.4 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
244戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.991339009717, 121.494926708515
一段話摘要 · In one paragraph
森之郡翡翠坐落於中和區，是一處 244 戶的 RC造 社區（地上13層），由恒錩建設興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 20.5–58.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 20.5–58.7 · 租賃 47 筆（830 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 16.0 | 600 | 37.5 | ⊕▲ |
| 114/07 | 十二層 | 18.3 | 1,030 | 56.4 | |
| 114/05 | 二層 | 31.8 | 1,730 | 54.4 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 25.8 | 1,360 | 53.1 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 65.7 | 2,350 | 35.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 45.5 | 2,350 | 51.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 26.2 | 1,460 | 58.7 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 38.0 | 1,916 | 51.4 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 45.8 | 2,075 | 51.4 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 23.5 | 500 | 21.3 | ⊕▲ |
| 113/10 | 三層 | 30.4 | 1,750 | 58.4 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 29.0 | 1,660 | 57.3 | |
| 113/07 | 十三層 | 36.5 | 2,120 | 58.1 | |
| 113/06 | 八層 | 31.6 | 1,850 | 58.6 | |
| 113/05 | 三層 | 26.1 | 1,490 | 58.1 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 27.4 | 1,550 | 57.5 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 26.1 | 1,422 | 54.5 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 24.3 | 1,330 | 54.8 | |
| 112/10 | 八層 | 32.5 | 1,650 | 51.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 31.8 | 1,600 | 51.3 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 26.9 | 1,408 | 52.4 | |
| 112/07 | 十一層 | 52.7 | 1,970 | 40.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 27.4 | 1,425 | 52.1 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 56.4 | 2,040 | 38.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 52.1 | 1,900 | 36.5 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 45.8 | 1,800 | 39.3 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 30.0 | 1,440 | 48.1 | |
| 111/12 | 三層 | 50.0 | 1,936 | 38.7 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 27.4 | 1,308 | 48.6 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 45.5 | 1,846 | 40.6 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 42.4 | 1,816 | 42.9 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 27.6 | 1,320 | 47.9 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 52.1 | 1,815 | 37.8 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 39.7 | 1,738 | 43.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 32.0 | 1,230 | 38.4 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 27.4 | 1,320 | 49.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 55.7 | 1,400 | 25.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十層 | 46.3 | 1,670 | 35.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 26.4 | 1,286 | 48.7 | |
| 111/01 | 八層 | 33.5 | 1,550 | 46.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 43.8 | 1,350 | 34.3 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十二層 | 35.8 | 1,320 | 42.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 45.5 | 1,400 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 46.7 | 1,580 | 37.0 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 46.3 | 1,435 | 30.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 27.4 | 1,110 | 41.2 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 31.6 | 1,260 | 39.9 | |
| 110/01 | 五層 | 26.2 | 1,026 | 39.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 57.7 | 1,980 | 36.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 46.3 | 1,500 | 32.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 24.0 | 1,038 | 43.3 | |
| 109/07 | 十二層 | 26.2 | 960 | 36.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 46.5 | 1,470 | 31.6 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 22.8 | 990 | 43.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 35.2 | 1,168 | 33.2 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 55.7 | 1,600 | 28.7 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 26.1 | 920 | 35.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 50.0 | 1,026 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 40.7 | 1,280 | 31.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 57.7 | 1,680 | 30.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 27.8 | 950 | 34.1 | |
| 108/06 | 四層 | 27.6 | 938 | 34.1 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 52.1 | 1,658 | 34.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 43.6 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 27.6 | 920 | 32.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 47.0 | 1,336 | 28.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 46.5 | 1,336 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 46.3 | 1,400 | 30.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 51.9 | 1,630 | 31.3 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 36.5 | 1,120 | 30.7 | |
| 107/10 | 六層 | 52.8 | 1,300 | 24.6 | ⊕▲ |
| 107/10 | 四層 | 35.1 | 1,190 | 33.9 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 27.1 | 960 | 35.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 32.5 | 1,110 | 34.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 52.1 | 1,430 | 27.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 27.4 | 928 | 33.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 45.8 | 1,506 | 35.8 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 41.2 | 1,358 | 32.9 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 27.6 | 920 | 32.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 46.5 | 1,318 | 28.4 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 36.5 | 1,100 | 30.2 | |
| 107/01 | 八層 | 40.7 | 1,320 | 32.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 52.8 | 1,600 | 30.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 40.7 | 1,225 | 30.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 36.2 | 1,168 | 32.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 43.6 | 1,325 | 33.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 27.8 | 1,020 | 37.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 27.4 | 950 | 34.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 24.0 | 890 | 37.2 | |
| 105/10 | 十層 | 52.7 | 1,488 | 28.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 27.4 | 1,000 | 36.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 46.7 | 1,300 | 27.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 29.0 | 888 | 30.7 | |
| 105/06 | 九層 | 37.2 | 1,520 | 40.9 | ⊕▲ |
| 105/06 | 九層 | 57.7 | 2,380 | 41.3 | ⊕▲ |
| 105/04 | 十層 | 27.4 | 1,030 | 38.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 55.7 | 1,365 | 24.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 45.5 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 22.5 | 800 | 35.5 | |
| 104/09 | 九層 | 52.8 | 1,480 | 28.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 36.2 | 1,150 | 31.8 | |
| 104/06 | 三層 | 46.3 | 1,830 | 39.5 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 52.1 | 1,550 | 29.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 45.8 | 1,460 | 31.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 52.7 | 1,680 | 31.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 26.2 | 1,026 | 39.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 36.5 | 1,294 | 35.5 | |
| 104/01 | 六層 | 30.0 | 1,030 | 34.4 | |
| 103/11 | 二層 | 36.2 | 1,320 | 36.4 | |
| 103/11 | 五層 | 23.8 | 938 | 39.4 | |
| 103/11 | 一層 | 55.7 | 1,760 | 31.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 52.7 | 1,555 | 29.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 37.2 | 1,265 | 34.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 38.0 | 1,300 | 34.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 22.6 | 955 | 42.2 | |
| 103/10 | 六層 | 45.8 | 1,350 | 29.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 40.7 | 1,400 | 34.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 23.6 | 856 | 36.3 | |
| 103/06 | 七層 | 34.4 | 1,150 | 33.4 | |
| 103/05 | 十三層 | 45.5 | 1,490 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 24.5 | 886 | 36.1 | |
| 103/05 | 十三層 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 27.8 | 1,085 | 39.0 | |
| 103/05 | 八層 | 27.8 | 998 | 35.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 24.7 | 912 | 37.0 | |
| 103/04 | 二層 | 35.2 | 1,230 | 34.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 57.7 | 1,875 | 32.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 27.4 | 1,050 | 38.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 40.7 | 1,340 | 33.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 26.1 | 882 | 33.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 26.1 | 925 | 35.4 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 31.3 | 1,129 | 36.0 | |
| 102/12 | 一層 | 22.8 | 930 | 40.8 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 40.0 | 1,330 | 33.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 47.0 | 1,370 | 29.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 27.6 | 1,100 | 39.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 52.1 | 1,600 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 52.1 | 1,690 | 32.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 46.3 | 1,690 | 36.5 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 42.4 | 1,327 | 31.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 46.3 | 1,600 | 34.6 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 23.5 | 998 | 42.4 | |
| 102/08 | 十一層 | 28.3 | 1,080 | 38.2 | |
| 102/07 | 五層 | 52.1 | 1,380 | 26.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 27.6 | 930 | 33.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 46.9 | 1,575 | 33.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 27.6 | 855 | 31.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 27.4 | 935 | 34.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 52.1 | 1,335 | 25.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 50.0 | 1,458 | 29.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 24.3 | 870 | 35.9 | |
| 102/04 | 三層 | 38.0 | 1,300 | 34.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 46.5 | 1,470 | 31.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.9 | 1,150 | 28.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 27.8 | 1,070 | 38.4 | |
| 102/03 | 三層 | 47.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 24.3 | 777 | 32.0 | |
| 102/01 | 五層 | 46.9 | 1,368 | 29.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 35.1 | 1,160 | 33.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 52.1 | 1,460 | 28.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 40.7 | 1,288 | 31.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 46.9 | 1,580 | 33.7 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 46.5 | 1,200 | 25.8 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 32.0 | 850 | 26.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 26.8 | 858 | 32.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 18.3 | 600 | 32.8 | |
| 101/08 | 五層 | 24.3 | 800 | 33.0 | |
| 101/08 | 八層 | 37.2 | 1,050 | 28.2 | |
| 101/08 | 九層 | 30.4 | 940 | 30.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數244 戶
棟戶規劃8棟
基地面積1,592 坪
建蔽率41.84%
公設比32.36%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東、朝南
格局一房(18.27~24.26坪)/二房(11.32~37.22坪)/三房(18.8~52.1坪)/四房(31.34~50.02坪)/五房(46.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恒錩建設
營造廠商志偉營造
建築設計許玄明
建造執照91中建字第00317號
使用執照97中使字第00638號
使照配對✓ 244 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？