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資產情報 · Asset intelligence

皇家大第

桃園市平鎮區復旦路二段187號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.947348015824, 121.202109028214

一段話摘要 · In one paragraph

皇家大第坐落於平鎮區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由皇鼎建設開發股份有限公司法代人：劉信雄興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 5.3–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 5.3–26.3 · 租賃 197 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	四層	28.8	670	23.2
113/03	四層	35.6	330	9.3	▲
112/12	四層	39.2	785	20.0
112/11	四層	30.8	244	7.9	▲
112/10	三層	39.2	760	19.4
112/08	四層	28.8	460	15.9
112/08	五層	28.8	760	26.3
112/07	一層	28.9	695	24.0
112/04	七層	29.0	582	20.0
112/01	三層	38.3	676	17.7	⊕
111/10	六層	34.3	675	19.7	⊕
111/08	一層	28.9	606	21.0
111/04	六層	34.3	550	16.0
111/04	七層	28.8	680	23.6
111/03	二層	51.6	825	16.0
111/03	五層	28.8	440	15.3
111/03	五層	39.2	700	17.9
111/03	七層	37.7	560	14.9
111/03	一層	28.9	710	24.6
111/02	三層	28.8	500	17.3
111/01	五層	37.2	690	18.6
110/12	六層	28.8	465	16.1
110/10	五層	37.2	500	13.4
110/09	四層	34.3	500	14.6
109/12	七層	34.4	500	14.5
109/11	七層	28.8	458	15.9
109/11	三層	39.2	550	14.0
109/10	七層	28.8	480	16.6
109/05	七層	28.8	415	14.4
108/12	七層	33.5	468	14.0	▲
108/09	五層	29.0	360	12.4
108/09	二層	32.5	380	11.7
108/08	三層	28.8	420	14.6
108/05	三層	30.8	450	14.6
108/04	一層，騎樓，地下	58.8	1,010	17.2
108/01	六層	29.0	390	13.4
107/09	五層	37.2	480	12.9
106/12	六層	28.8	422	14.6
106/11	五層	28.8	412	14.3
106/10	四層	37.2	455	12.2
106/10	六層	28.8	288	10.0
106/05	一層	37.5	560	15.0
105/09	六層	28.8	450	15.6
105/08	一層	28.9	510	17.6
105/05	一層	28.9	460	15.9
105/03	六層	28.8	320	11.1
105/03	二層	28.8	235	8.1
104/08	五層	28.8	404	14.0
104/03	二層	32.5	585	18.0
103/08	一層	28.9	487	16.9
103/07	六層	33.0	495	15.0
103/05	一層	28.9	360	12.5
103/02	二層	32.5	533	16.4
103/01	七層	28.8	400	13.9
102/11	二層	38.3	490	12.8
102/06	二層	38.3	300	7.8
102/06	一層，騎樓，地下	54.9	650	11.8
102/04	五層	28.8	290	10.1
102/03	六層	51.6	450	8.7
102/03	七層	33.5	350	10.5
102/01	六層	27.3	366	13.4
101/12	一層	28.9	260	9.0
101/11	七層	33.4	305	9.1
101/11	三層	30.8	288	9.4
101/11	七層	28.8	260	9.0
101/10	三層	28.8	300	10.4
101/10	六層	33.5	246	7.3
101/09	三層	52.9	280	5.3
101/09	四層	33.5	275	8.2
101/08	二層	36.3	350	9.6
101/08	五層	28.2	290	10.3
101/07	四層	28.6	330	11.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃6棟

基地面積941 坪

建蔽率56.00%

公設比16.52%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(28.84~37.67坪)/三房(27.34~54.89坪)/四房(38.3~51.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設開發股份有限公司法代人：劉信雄

營造廠商震昌工程股份有限公司

建築設計蔡照華

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00069號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？