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資產情報 · Asset intelligence

東大美好

台中市西屯區工業區三十八路38巷2號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.176378005266, 120.590016022599

一段話摘要 · In one paragraph

東大美好坐落於西屯區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 21 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 9.5–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 21 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 9.5–22.6 · 租賃 14 筆（597 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 21）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	27.7	625	22.5
113/06	四層	24.3	550	22.6
113/03	三層	24.3	500	20.6
113/01	二層	43.5	900	20.7	⊕
111/06	六層	81.1	1,010	12.5	⊕
111/03	二層	43.5	688	15.8	⊕
110/11	二層	37.8	560	14.8
110/10	六層	81.1	838	10.3	⊕
110/04	三層	37.8	400	10.6
108/10	七層	43.3	600	13.9	⊕
108/05	七層	43.3	462	10.7	⊕
108/05	五層	36.2	430	11.9
106/07	五層	30.2	460	15.2
106/02	二層	37.8	360	9.5
106/01	七層	43.3	420	9.7	⊕
104/08	五層	36.2	400	11.1
104/06	五層	30.2	310	10.3
103/05	五層	36.2	350	9.7
103/04	一層	27.7	410	14.8
102/12	一層	27.7	328	11.8
101/12	七層	26.8	300	11.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟

基地面積205 坪

建蔽率55.90%

公設比29.77%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區風景區遊憩用地、特定專用區

朝向朝東、朝西南、朝東北

格局二房(24.28~30.21坪)/三房(26.83~43.51坪)/四房(27.75~81.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建月眉國際開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計侯西泉

建造執照—

使用執照81中工建使字第00763號

使照配對✓ 1 戶 H2住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？