Intel · Property / 高雄市 / 左營區 / 都市璞華
資產情報 · Asset intelligence
都市璞華
高雄市左營區重立路533號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.2萬
中位 · 均 37.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.679551608246, 120.309846131275
一段話摘要 · In one paragraph
都市璞華坐落於左營區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由都市建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 19.3–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 19.3–44.2 · 租賃 117 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 46.5 | 1,830 | 39.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 48.5 | 1,710 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 54.3 | 1,720 | 31.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 46.6 | 1,176 | 28.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 54.3 | 1,400 | 27.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 39.8 | 966 | 24.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 48.5 | 1,320 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 48.5 | 1,118 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 28.5 | 690 | 24.2 | |
| 109/06 | 十一層 | 46.6 | 1,130 | 24.3 | ⊕▲ |
| 108/11 | 二層 | 45.8 | 882 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 39.8 | 903 | 22.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 52.2 | 1,050 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 60.7 | 1,218 | 20.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 54.0 | 1,236 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 45.8 | 935 | 20.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 54.3 | 1,225 | 22.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 63.1 | 1,588 | 25.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 28.5 | 645 | 22.6 | |
| 108/04 | 二層 | 48.1 | 1,010 | 21.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 46.5 | 1,060 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 61.3 | 1,420 | 23.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 54.3 | 1,160 | 21.4 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 46.5 | 955 | 20.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 62.3 | 1,462 | 23.5 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 53.9 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 46.6 | 1,010 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 46.6 | 1,015 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 46.6 | 1,030 | 22.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 73.1 | 1,628 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 46.5 | 985 | 21.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 48.5 | 1,125 | 23.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 54.3 | 1,228 | 22.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 54.3 | 1,230 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 54.3 | 1,250 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 54.3 | 1,230 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 48.5 | 1,010 | 20.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 39.8 | 900 | 22.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 46.5 | 985 | 21.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 54.3 | 1,208 | 22.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 46.6 | 1,010 | 21.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 46.5 | 988 | 21.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 73.4 | 1,542 | 21.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 46.6 | 960 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 46.5 | 990 | 21.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 62.3 | 1,410 | 22.6 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 39.8 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 46.6 | 960 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 46.6 | 1,020 | 21.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 46.6 | 982 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 62.3 | 1,450 | 23.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 62.3 | 1,415 | 22.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 48.5 | 1,045 | 21.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 46.5 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 46.5 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 46.5 | 985 | 21.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 46.5 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 48.5 | 1,040 | 21.4 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 54.3 | 1,230 | 22.7 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 54.3 | 1,238 | 22.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 48.5 | 1,015 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 46.6 | 1,008 | 21.6 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 54.3 | 1,235 | 22.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 39.8 | 905 | 22.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 39.8 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 62.3 | 1,443 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 46.6 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 46.5 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 39.8 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 48.5 | 1,066 | 22.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 46.6 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 48.5 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 39.8 | 872 | 21.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 46.6 | 1,024 | 22.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 54.3 | 1,248 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 39.8 | 880 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 46.5 | 977 | 21.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 39.8 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 48.5 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 28.7 | 685 | 23.8 | |
| 107/03 | 一層，夾層 | 83.3 | 3,680 | 44.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 48.5 | 1,065 | 22.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 28.7 | 690 | 24.0 | |
| 107/03 | 十層 | 48.5 | 1,050 | 21.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.8 | 823 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 48.5 | 1,060 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 62.3 | 1,430 | 22.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 46.6 | 1,006 | 21.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 46.5 | 966 | 20.8 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 73.4 | 1,618 | 22.0 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 48.5 | 1,072 | 22.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 62.3 | 1,456 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 62.3 | 1,446 | 23.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 39.8 | 873 | 21.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 39.8 | 880 | 22.1 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 48.5 | 1,048 | 21.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，夾層 | 76.4 | 3,280 | 42.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟，84戶住家，2戶店面
基地面積496 坪
建蔽率40.87%
公設比36%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.02）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(28.52~35.5坪)/三房(34.68~43.18坪)/四房(49.6~51.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建都市建設股份有限公司
建築設計張文懋建築師事務所
建造執照(104)高市工建築字第00398號
使用執照(106)高市工建築使字第01705號
使照配對—
主要建材MML瑪摩麗霧面瓷磚、錦鋐氣密窗、Yale3合1電子鎖、Panasonic一件節能開關
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？