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資產情報 · Asset intelligence

薇多綠雅B

新北市三峽區二鬮路136巷43號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.1 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.908612014218, 121.358113010115

一段話摘要 · In one paragraph

薇多綠雅B坐落於三峽區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上7層），由昱嘉建設興建。市場累積 394 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 2.4–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 394 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 2.4–25.8 · 租賃 31 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 394）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	69.3	1,050	15.1
114/11	十一層	19.8	462	23.3
114/08	二層	32.8	730	22.2
114/07	全	78.3	1,500	19.2
114/06	五層	18.6	380	20.4	▲
114/05	九層	31.1	630	20.2
114/05	七層	39.2	650	16.6
114/04	五層	32.4	773	23.9
114/02	五層	32.3	625	19.4
114/01	七層	32.3	590	18.3
114/01	一層	35.0	810	23.1
113/12	全	69.3	1,200	17.3
113/10	五層	34.9	720	20.6
113/09	七層	34.8	660	19.0
113/08	三層	32.7	660	20.2
113/08	七層	34.9	760	21.8
113/08	六層	42.3	880	20.8
113/08	二層	32.6	838	25.7
113/08	三層	37.5	778	20.8
113/07	七層	33.8	706	20.9
113/07	七層	36.0	695	19.3
113/06	五層	32.4	686	21.2
113/06	七層	34.0	700	20.6
113/05	六層	31.4	658	21.0
113/05	十三層	41.1	780	19.0	⊕
113/05	一層	28.9	705	24.4	⊕
113/05	四層	19.8	457	23.1
113/05	七層	34.8	708	20.4
113/05	六層	42.3	840	19.9
113/05	八層	34.8	708	20.4
113/04	五層	41.1	850	20.7	⊕
113/04	十二層	38.5	720	18.7
113/04	一層	36.4	550	15.1	⊕
113/04	二層	40.8	450	11.0	⊕
113/03	四層	36.0	680	18.9
113/03	三層	31.4	645	20.6
113/03	全	69.3	1,225	17.7
113/03	六層	32.3	660	20.5	⊕
113/02	一層	28.7	650	22.7
113/02	十一層	38.5	800	20.8
113/02	二層	38.5	750	19.5	▲
113/01	十一層	16.3	244	15.0	▲
112/12	四層	36.0	550	15.3
112/12	一層	28.6	620	21.7
112/11	十一層	16.3	268	16.4	▲
112/11	七層	36.0	620	17.2
112/11	三層	33.4	450	13.5
112/11	十二層	18.6	410	22.0
112/10	六層	32.4	645	19.9
112/10	十層	19.8	445	22.5
112/10	七層	32.6	618	18.9
112/09	全	69.3	1,000	14.4
112/09	一層	28.5	680	23.9
112/09	三層	31.4	550	17.5
112/09	八層	38.5	718	18.6
112/09	八層	35.1	658	18.7
112/08	六層	42.3	730	17.3
112/07	六層	31.4	500	15.9	▲
112/06	一層	35.0	1,000	28.6	⊕▲
112/05	三層	18.0	312	17.3	▲
112/05	七層	32.4	645	19.9
112/05	三層	32.4	250	7.7	▲
112/05	七層	32.3	600	18.6
112/03	四層	38.5	730	19.0
112/03	十二層	41.1	698	17.0	⊕
112/03	七層	31.1	668	21.4
112/03	三層	32.3	532	16.5
112/03	二層	32.4	625	19.3
112/03	四層	36.0	422	11.7
112/02	十二層	18.6	302	16.2
112/02	八層	33.4	600	18.0
112/02	一層	31.1	800	25.8
112/02	十二層	32.8	550	16.8
112/01	五層	35.1	564	16.1
111/12	四層	31.3	560	17.9
111/12	三層	31.4	358	11.4	▲
111/12	四層	32.6	620	19.0
111/12	七層	18.6	270	14.5
111/11	四層	41.1	688	16.7	⊕
111/10	一層	32.5	700	21.5	⊕
111/10	二層	36.0	666	18.5
111/10	八層	39.2	715	18.3
111/09	一層	31.4	700	22.3
111/08	十層	36.8	500	13.6	⊕▲
111/07	全	69.3	1,060	15.3
111/07	一層	28.6	732	25.6
111/06	四層	32.6	535	16.4
111/06	七層	32.5	380	11.7
111/05	十層	32.6	550	16.9	▲
111/05	五層	34.0	600	17.6
111/03	二層	32.6	570	17.5
111/03	三層	32.4	580	17.9
111/03	七層	32.6	625	19.1
111/03	八層	35.1	343	9.8
111/03	五層	32.6	580	17.8
111/03	七層	32.4	650	20.1
111/03	六層	39.2	670	17.1
111/03	十一層	32.6	612	18.8
111/02	全	69.3	1,080	15.6
111/02	六層	32.4	550	17.0
111/02	二層	32.7	550	16.8	▲
111/01	五層	39.2	677	17.3
110/12	六層	32.4	560	17.3
110/12	四層	18.6	250	13.4	▲
110/12	六層	31.4	450	14.3
110/12	六層	37.7	625	16.6
110/11	一層	33.5	720	21.5
110/11	七層	32.6	505	15.5
110/11	一層	28.6	612	21.4
110/10	十層	19.8	250	12.6
110/09	三層	32.8	525	16.0
110/08	五層	41.1	600	14.6	⊕
110/08	六層	31.4	500	15.9
110/08	六層	31.4	425	13.5
110/07	七層	38.5	608	15.8
110/05	十二層	38.5	600	15.6
110/05	四層	33.4	268	8.0	▲
110/04	七層	32.8	500	15.2
110/03	二層	34.9	488	14.0
110/02	七層	42.2	590	14.0
110/02	一層	28.6	698	24.4
110/01	全	69.3	1,000	14.4
109/12	十二層	38.5	560	14.5
109/12	七層	34.0	480	14.1
109/11	一層	28.6	590	20.6
109/11	五層	36.0	470	13.1
109/10	五層	36.0	450	12.5
109/09	十一層	19.8	285	14.4
109/08	五層	38.5	630	16.4
109/08	七層	32.8	340	10.4	▲
109/07	六層	31.4	475	15.1
109/07	七層	35.1	450	12.8	▲
109/07	三層	31.1	400	12.8
109/07	五層	36.0	538	15.0
109/06	全	69.3	880	12.7
109/05	二層	32.3	430	13.3
109/05	一層	31.4	652	20.7
109/05	三層	36.0	460	12.8
109/05	五層	32.5	430	13.3
109/05	一層	28.5	480	16.9
109/04	全	69.3	930	13.4
109/04	全	69.3	750	10.8
109/04	七層	35.0	445	12.7
109/03	一層	31.1	630	20.3
109/03	九層	37.0	520	14.1	⊕▲
109/02	五層	39.2	540	13.8
109/02	四層	19.8	260	13.1
109/02	四層	33.4	450	13.5
109/02	三層	41.1	500	12.2	⊕
109/01	四層	34.0	470	13.8
108/12	全	71.0	855	12.0
108/12	七層	32.8	340	10.4
108/11	四層	34.8	441	12.7
108/11	二層	63.3	850	13.4
108/11	七層	33.4	485	14.5
108/11	十二層	18.6	280	15.0
108/10	四層	37.7	400	10.6
108/09	八層	19.8	260	13.1
108/09	四層	31.1	470	15.1
108/08	十二層	65.4	670	10.2
108/08	三層	32.4	411	12.7
108/07	四層	19.8	260	13.1
108/06	七層	19.8	260	13.1
108/06	四層	32.5	455	14.0
108/06	四層	19.8	250	12.6
108/06	十層	38.5	500	13.0
108/06	全	78.3	1,050	13.4
108/05	四層	32.6	450	13.8
108/05	全	69.3	800	11.5
108/05	十二層	41.1	490	11.9	⊕
108/05	全	71.0	860	12.1
108/05	二層	32.3	420	13.0
108/02	全	138.1	1,300	9.4
108/02	六層	32.6	384	11.8
108/01	二層	32.3	365	11.3
108/01	五層	41.1	480	11.7	⊕
108/01	一層	32.2	610	19.0
108/01	七層	32.5	550	16.9
107/12	八層	40.8	450	11.0	⊕
107/10	二層	39.2	532	13.6
107/10	九層	31.1	400	12.8
107/09	五層	32.6	489	15.0
107/09	二層	32.4	440	13.6
107/08	八層	41.1	500	12.2	⊕
107/08	一層	29.3	550	18.8
107/08	七層	25.1	385	15.3
107/07	一層	32.4	515	15.9
107/07	七層	32.6	400	12.3
107/06	六層	33.4	368	11.0
107/06	五層	34.9	450	12.9
107/06	四層	32.6	408	12.5
107/05	七層	31.1	310	10.0
107/04	七層	18.6	150	8.1	▲
107/04	四層	32.4	400	12.4
107/04	十層	41.1	422	10.3	⊕
107/03	全	71.0	950	13.4
107/03	二層	34.9	420	12.0
107/02	五層	36.0	430	12.0
107/02	六層	64.9	900	13.9
107/01	十二層	41.1	520	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數84 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,468 坪

建蔽率22.89%

公設比23.02%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區市場用地

朝向朝西、朝東南

格局二房(28.58~37.46坪)/三房(25.13~37.71坪)/四房(32.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱嘉建設

營造廠商聯怡工程

建築設計傅立理,李丙丁

建造執照—

使用執照83峽使字第00691號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？