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資產情報 · Asset intelligence

風華

新北市新店區安成街2巷1號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓安昌里

每坪・近三年 3-yr median

53.3萬

中位 · 均 53.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9603861, 121.5110762

一段話摘要 · In one paragraph

風華坐落於新店區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由高雄銀行股份有限公司陳統民興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 29.8–57.2 萬。所在里「安昌里」近十年人口減少 0.6%，家戶所得中位 57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 29.8–57.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層	41.0	1,618	39.4	⊕▲
114/05	一層	37.9	1,561	41.2	⊕▲
114/05	七層	27.6	1,500	54.3
113/07	十二層	28.0	1,600	57.2
113/07	六層	27.6	1,450	52.4
113/01	十二層	33.4	1,708	51.2
112/12	五層	49.7	2,383	49.0	⊕
112/11	五層	28.0	1,350	48.2
112/11	十四層	20.1	1,060	52.7
112/09	九層	33.4	1,588	48.6	⊕
112/04	五層	40.0	1,750	43.7
112/03	五層	33.4	1,480	45.3	⊕
112/01	七層	48.2	2,150	45.4	⊕
111/12	十二層	20.1	970	48.2
111/07	三層	28.0	1,330	47.5
111/04	八層	47.7	2,030	43.0	⊕
111/03	九層	39.0	1,625	42.7	⊕
110/12	九層	28.0	1,198	42.8
110/10	十三層	20.1	830	41.3
110/10	三層	50.5	1,968	38.9	⊕
110/10	六層	41.9	1,688	40.3	⊕
110/07	八層	33.6	1,302	38.8	⊕
110/04	三層	33.4	1,275	38.6	⊕
110/03	五層	28.0	1,000	35.7
110/02	五層	27.8	920	33.1	▲
110/02	二層	27.8	1,098	39.4
110/02	十二層	33.1	1,312	39.6	⊕
109/10	十層	27.8	1,072	38.5
109/09	十二層	27.6	1,040	37.6
109/09	七層	45.6	1,740	38.1	⊕
109/04	十層	48.2	1,610	32.9	⊕
108/12	二層	43.2	1,500	34.8	⊕
108/10	二層	43.2	1,550	35.9	⊕
108/09	十四層	25.7	968	37.7	⊕
108/09	十一層	33.4	1,230	36.8	⊕
108/08	十一層	33.6	1,200	35.7	⊕
108/08	十層	33.6	1,258	37.5	⊕
108/06	三層	27.6	1,000	36.2
108/05	十三層	27.8	945	33.9
108/05	十一層	28.0	962	34.4
108/04	五層	28.0	1,000	35.7
108/04	四層	48.2	1,828	38.0	⊕
108/03	四層	28.0	1,010	36.1
108/02	九層	27.8	968	34.8
108/02	十二層	28.0	1,060	37.9
108/01	七層	20.1	724	36.0
107/12	五層	20.1	720	35.8
107/12	十層	33.6	1,252	37.9	⊕
107/09	六層	27.8	975	35.0
107/08	二層	27.8	975	35.0
107/04	十三層	33.2	1,160	34.9	⊕
106/11	十三層	36.8	1,200	32.6
106/10	十一層	33.4	1,050	31.5
106/09	十一層	27.8	1,010	36.3
106/08	九層	33.6	1,090	32.5	⊕
105/12	五層	28.0	905	32.3
105/11	三層	20.1	755	37.6
105/10	十五層，見其他登	41.6	1,900	47.0	⊕
105/09	十五層，見其他登	47.0	2,235	48.9	⊕
105/07	十五層，見其他登	59.2	2,388	40.3	⊕
105/06	四層	36.8	1,300	35.4
105/05	十四層	25.7	938	36.5	⊕
105/04	十五層，見其他登	52.6	2,449	49.0	⊕▲
105/04	十五層，見其他登	64.8	2,961	47.0	⊕▲
105/04	十五層，見其他登	69.0	3,160	47.0	⊕▲
105/04	十五層，見其他登	41.6	1,902	47.0	⊕
104/12	九層	41.9	1,621	38.2	⊕
104/12	八層	47.7	2,100	44.4	⊕
104/11	十五層，見其他登	42.1	1,800	44.7	⊕
104/07	十五層，見其他登	67.6	3,192	49.0	⊕
104/07	十五層，見其他登	74.1	3,040	41.9	⊕▲
104/03	二層	43.2	1,862	43.8	⊕
104/03	十二層	45.6	1,850	40.8	⊕
104/03	七層	48.2	2,038	42.8	⊕
103/12	十三層	48.2	1,900	39.6	⊕
103/12	十四層	48.2	1,999	41.9	⊕
103/10	十三層	42.4	1,650	40.0	⊕
103/09	二層	43.9	1,632	37.2
103/09	十二層	33.4	1,280	39.0	⊕
103/09	十四層	25.7	1,100	44.0	⊕
103/09	十四層	33.4	1,368	41.0
103/09	三層	28.0	1,207	43.1
103/06	十三層	20.1	830	41.3
103/06	十四層	33.2	1,330	40.7	⊕
103/05	七層	27.6	1,100	39.8
103/05	十四層	27.8	1,126	40.5
103/05	三層	42.6	1,760	41.3
103/05	五層	49.7	1,895	38.5	⊕
103/04	十一層	27.8	1,150	41.3
103/04	十一層	20.1	835	41.5
103/04	九層	27.6	1,094	39.6
103/04	十三層	33.2	1,300	40.1	⊕
103/03	三層	50.5	2,000	40.0	⊕
103/03	四層	45.6	1,691	37.5	⊕
103/03	十層	27.6	1,072	38.8
103/03	三層	28.0	1,092	39.0
103/02	十二層	27.6	1,100	39.8
103/02	六層	28.0	1,086	38.8
103/02	十一層	27.6	1,110	40.1
103/01	十一層	33.4	1,300	39.0
102/12	五層	47.7	1,785	37.6	⊕
102/12	八層	20.1	803	39.9
102/11	十二層	20.1	860	42.8
102/10	十三層	27.8	1,108	39.8
102/10	九層	20.1	803	39.9
102/09	七層	28.0	1,040	37.2
102/09	六層	28.0	1,073	38.3
102/09	七層	49.7	1,847	37.5	⊕
102/09	九層	27.8	1,085	39.0
102/08	十層	27.8	1,088	39.1
102/08	九層	49.7	1,850	37.4	⊕
102/08	七層	28.0	1,085	38.8
102/08	三層	33.6	1,182	36.2	⊕
102/08	十一層	49.7	1,870	37.8	⊕
102/08	七層	28.0	1,070	38.2
102/07	三層	42.9	1,507	35.4	⊕
102/07	九層	28.0	1,068	38.2
102/07	五層	28.0	1,028	36.7
102/07	十一層	45.6	1,670	37.1	⊕
102/07	八層	33.4	1,265	37.9
102/07	十一層	33.6	1,260	38.0	⊕
102/07	十二層	49.7	1,826	37.2	⊕
102/07	九層	39.0	1,441	37.5	⊕
102/06	十層	33.6	1,230	37.3	⊕
102/06	二層	39.0	1,418	36.9	⊕
102/06	九層	40.0	1,486	37.1
102/06	十四層	33.1	1,275	38.8	⊕
102/06	十二層	48.2	1,755	36.9	⊕
102/06	十層	33.6	1,238	37.3	⊕
102/06	六層	42.6	1,549	36.4
102/06	六層	28.0	1,036	37.0
102/06	九層	28.0	1,041	37.2
102/05	十三層	39.0	1,440	37.6	⊕
102/05	十層	33.4	1,239	37.1
102/05	四層	33.6	1,180	35.5	⊕
102/04	五層	28.0	1,020	36.4
102/04	三層	39.0	1,385	36.0	⊕
102/04	十層	45.6	1,632	35.9	⊕
102/04	十四層	42.4	1,515	36.2	⊕
102/04	四層	28.0	988	35.3
102/03	八層	45.6	1,608	35.3	⊕
102/03	十一層	42.4	1,505	35.6	⊕
102/03	十層	49.7	1,753	35.3	⊕
102/03	十二層	33.4	1,200	36.5	⊕
102/03	十一層	33.6	1,217	37.0	⊕
102/03	五層	27.8	1,000	35.9
102/03	七層	42.4	1,473	34.8	⊕
102/03	三層	27.8	988	35.5
102/03	十一層	33.4	1,205	36.8	⊕
102/02	十四層	49.7	1,764	35.5	⊕
102/02	十三層	33.4	1,195	36.3	⊕
102/02	五層	28.0	989	35.3
102/02	十四層	33.6	1,210	36.3	⊕
102/02	十二層	36.8	1,313	35.7
102/02	八層	36.8	1,286	35.0
102/02	十層	36.8	1,297	35.3
102/01	十四層	27.8	995	35.8
102/01	六層	45.6	1,558	34.0	⊕
102/01	六層	33.4	1,161	35.1	⊕
102/01	十一層	28.0	1,023	36.5
102/01	八層	33.4	1,174	35.5	⊕
102/01	十層	27.8	988	35.5
102/01	十四層	33.6	1,180	35.9	⊕
102/01	五層	33.4	1,129	33.9	⊕
101/12	十二層	33.1	1,223	36.9	⊕
101/12	三層	20.1	721	35.9
101/12	六層	20.1	728	36.2
101/12	七層	45.6	1,538	33.8	⊕
101/12	四層	36.8	1,208	32.9
101/12	三層	45.6	1,555	34.2	⊕
101/12	十二層	28.0	1,036	37.0
101/12	四層	20.1	692	34.4
101/11	五層	41.9	1,430	34.0	⊕
101/11	七層	33.4	1,166	34.9
101/11	七層	33.4	1,128	33.9	⊕
101/11	十三層	45.6	1,595	35.0	⊕
101/11	四層	33.4	1,130	33.9
101/10	十四層	40.0	1,420	35.5
101/10	三層	27.6	950	34.4
101/10	九層	33.6	1,165	35.0	⊕
101/10	四層	27.8	943	33.9
101/10	四層	49.7	1,638	32.9	⊕
101/10	四層	33.6	1,133	33.9	⊕
101/10	十二層	28.0	1,005	35.9
101/10	六層	49.7	1,636	32.9	⊕
101/10	四層	27.6	925	33.5
101/10	七層	20.1	700	34.8
101/10	八層	27.6	950	34.4
101/10	十一層	48.2	1,630	33.9	⊕
101/09	五層	33.4	1,135	34.0
101/09	六層	39.0	1,340	34.8	⊕
101/09	八層	33.6	1,165	35.0	⊕
101/09	十層	33.6	1,187	35.4	⊕
101/09	二層	27.8	950	34.1
101/09	七層	33.4	1,170	35.0	⊕
101/09	三層	27.8	966	34.7
101/09	五層	40.0	1,360	34.0
101/09	十三層	33.6	1,195	35.7	⊕
101/09	十三層	33.6	1,195	35.7	⊕
101/09	十三層	33.1	1,190	35.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數164 戶

棟戶規劃1棟

基地面積770 坪

建蔽率40.3%

公設比31.55%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北

格局一房(20.09~35.45坪)/二房(27.63~28坪)/三房(27.84~42.6坪)/四房(42.44~44.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄銀行股份有限公司陳統民

營造廠商新憶營造有限公司

建築設計原平安

建造執照100店建字第00482-01號

使用執照103店使字第00263號

使照配對✓ 164 戶店鋪、集合住宅、一般事務所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？