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資產情報 · Asset intelligence

昭揚樂

桃園市桃園區國豐八街、國強十三街　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 41.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99203, 121.27549

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚樂坐落於桃園區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由昭揚建築-立燿建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 19.5–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 19.5–43.3 · 租賃 13 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	44.9	1,720	41.9	⊕
112/11	八層	42.7	820	19.2	⊕▲
112/04	九層	42.8	1,325	31.0	⊕
112/04	十四層	42.8	1,325	31.0	⊕
112/01	六層	55.3	1,668	30.1	⊕
112/01	九層	44.9	1,310	29.1	⊕
109/12	九層	44.9	980	22.4	⊕◷
109/09	十一層	55.2	1,210	22.4	⊕◷
109/09	五層	44.9	935	21.2	⊕◷
109/09	一層	44.3	1,580	39.2	⊕◷
109/07	一層	32.1	1,030	36.5	⊕◷
109/07	一層	24.0	880	36.7	◷
109/07	一層	48.5	1,902	43.3	⊕◷
109/07	一層	32.3	1,048	37.0	⊕◷
109/06	二層	42.8	871	20.7	⊕◷
109/06	六層	49.3	1,065	22.1	⊕◷
109/06	十四層	55.3	1,215	22.5	⊕◷
109/06	六層	55.6	1,188	21.8	⊕◷
109/05	十三層	55.3	1,208	22.2	⊕◷
109/05	二層	42.7	898	21.3	⊕◷
109/05	十三層	55.3	1,212	22.3	⊕◷
109/05	十五層	55.3	1,225	22.5	⊕◷
109/05	三層	44.9	966	21.9	⊕◷
109/05	三層	63.4	1,330	21.3	⊕◷
109/05	十層	42.8	898	21.3	⊕◷
109/05	十二層	42.8	930	22.3	⊕◷
109/05	十三層	42.7	930	22.3	⊕◷
109/05	十五層	55.3	1,200	21.9	⊕◷
109/05	二層	44.9	910	20.7	⊕◷
109/05	四層	44.9	950	21.5	⊕◷
109/05	十一層	43.0	923	22.1	⊕◷
109/05	十二層	42.8	920	22.1	⊕◷
109/05	十四層	42.8	918	22.1	⊕◷
109/05	十五層	42.8	920	22.1	⊕◷
109/05	三層	49.3	1,070	22.0	⊕◷
109/05	九層	49.3	1,070	22.1	⊕◷
109/05	十二層	55.6	1,208	22.1	⊕◷
109/05	六層	44.9	990	22.4	⊕◷
109/05	二層	55.3	1,150	21.1	⊕◷
109/05	十五層	42.8	925	22.3	⊕◷
109/04	六層	55.3	1,180	21.7	⊕◷
109/04	四層	44.9	950	21.6	⊕◷
109/04	三層	55.3	1,180	21.6	⊕◷
109/04	七層	42.8	905	21.4	⊕◷
109/04	八層	42.7	915	22.1	⊕◷
109/04	八層	55.3	1,193	21.9	⊕◷
109/04	九層	55.3	1,210	22.2	⊕◷
109/04	十層	55.3	1,212	22.2	⊕◷
109/04	十五層	44.9	980	22.6	⊕◷
109/04	三層	42.8	900	21.4	⊕◷
109/04	四層	42.8	875	20.7	⊕◷
109/04	十四層	55.3	1,226	22.5	⊕◷
109/04	四層	55.3	1,160	21.2	⊕◷
109/04	七層	55.3	1,198	21.9	⊕◷
109/04	八層	63.5	1,370	22.1	⊕◷
109/04	九層	55.3	1,210	22.2	⊕◷
109/04	十層	55.3	1,198	22.0	⊕◷
109/04	七層	44.9	876	19.9	⊕◷
109/04	十層	44.9	886	20.2	⊕◷
109/04	十一層	44.9	980	22.2	⊕◷
109/04	十五層	44.9	981	22.3	⊕◷
109/04	三層	42.7	893	21.5	⊕◷
109/04	四層	42.8	883	21.0	⊕◷
109/04	六層	42.8	816	19.5	⊕◷
109/04	十一層	42.8	930	22.4	⊕◷
109/04	二層	55.3	1,150	21.0	⊕◷
109/04	四層	55.2	1,228	21.5	⊕◷
109/04	三層	44.9	950	21.6	⊕◷
109/04	五層	44.9	958	21.6	⊕◷
109/04	六層	44.9	945	21.5	⊕◷
109/04	七層	44.9	940	21.3	⊕◷
109/04	九層	44.9	975	22.2	⊕◷
109/04	十層	44.9	965	22.0	⊕◷
109/04	十一層	44.9	968	22.0	⊕◷
109/04	十二層	44.9	968	22.0	⊕◷
109/04	十三層	49.3	1,090	22.5	⊕◷
109/04	二層	49.3	1,020	21.0	⊕◷
109/04	三層	49.3	1,045	21.5	⊕◷
109/04	四層	49.3	1,020	21.0	⊕◷
109/04	五層	49.3	1,070	22.1	⊕◷
109/04	七層	49.5	1,068	22.1	⊕◷
109/04	八層	49.3	1,060	21.9	⊕◷
109/04	九層	42.8	920	22.1	⊕◷
109/04	十三層	42.7	915	21.8	⊕◷
109/04	四層	49.3	1,020	21.0	⊕◷
109/04	五層	49.3	1,035	21.4	⊕◷
109/04	六層	49.2	1,065	22.1	⊕◷
109/04	七層	49.3	1,070	22.1	⊕◷
109/04	八層	49.3	1,067	21.9	⊕◷
109/04	十層	49.3	1,085	22.5	⊕◷
109/04	十層	49.5	1,070	22.2	⊕◷
109/04	十二層	49.3	1,025	20.9	⊕◷
109/04	十三層	49.3	1,090	22.6	⊕◷
109/04	十四層	44.9	980	22.6	⊕◷
109/04	八層	44.9	965	21.7	⊕◷
109/04	十一層	55.3	1,230	22.6	⊕◷
109/04	五層	55.3	1,239	21.6	⊕◷
109/04	十四層	42.7	938	22.5	⊕◷
109/04	七層	42.8	920	22.1	⊕◷
109/04	十三層	44.9	970	21.9	⊕◷
109/04	十四層	44.9	996	22.6	⊕◷
109/04	十一層	57.4	1,170	20.9	⊕◷
109/04	五層	42.8	899	21.5	⊕◷
109/04	九層	49.3	1,145	22.5	⊕◷
109/04	八層	44.9	972	22.2	⊕◷
109/04	八層	42.8	920	22.0	⊕◷
109/04	九層	42.8	920	21.8	⊕◷
109/04	七層	55.3	1,265	22.2	⊕◷
109/04	六層	42.8	906	21.7	⊕◷
109/04	十一層	49.3	1,025	20.9	⊕◷
109/04	十三層	44.9	980	22.3	⊕◷
109/04	十二層	49.3	1,025	20.9	⊕◷
109/03	十二層	55.3	1,278	22.4	⊕◷
109/03	五層	55.3	1,188	21.8	⊕◷
109/03	十二層	44.9	993	22.5	⊕◷
109/03	二層	49.3	1,040	21.4	⊕◷
109/03	十層	42.8	916	22.0	⊕◷
109/03	五層	42.8	902	21.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃3棟，108戶住家，5戶店面

基地面積698 坪

建蔽率38.88%

公設比32.99%

車位規劃平面式117個（車位比 1:1.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東南

格局三房(34~36坪)/四房(41~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築-立燿建設股份有限公司

營造廠商聖堃營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所-羅有興

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00320-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃01023號

使照配對✓ 113 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？