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資產情報 · Asset intelligence
力方飛
台北市北投區承德路七段72號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.0萬
中位 · 均 81.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.1115, 121.51087
一段話摘要 · In one paragraph
力方飛坐落於北投區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由力方開發事業股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 77.0 萬，成交區間 61.6–97.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 73.5 萬/坪 · 區間 61.6–97.1 · 租賃 79 筆（975 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 55.8 | 4,300 | 77.0 | ⊕ |
| 114/12 | 十五層 | 46.8 | 3,033 | 75.5 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 55.9 | 4,302 | 87.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 46.8 | 3,840 | 97.1 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 55.8 | 3,970 | 71.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 46.8 | 3,540 | 75.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 25.3 | 1,888 | 74.6 | |
| 110/02 | 三層 | 55.8 | 3,182 | 64.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 44.8 | 2,766 | 71.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 44.8 | 2,807 | 72.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 46.8 | 2,963 | 75.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 46.8 | 3,020 | 76.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 46.6 | 2,764 | 70.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 46.3 | 2,930 | 74.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 46.3 | 2,917 | 73.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 33.4 | 2,000 | 71.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 46.1 | 2,890 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 46.6 | 2,930 | 73.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 46.5 | 2,950 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 46.5 | 2,990 | 75.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 46.8 | 2,944 | 73.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 56.0 | 3,398 | 69.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 46.8 | 2,915 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 46.1 | 2,907 | 73.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 25.3 | 1,948 | 77.0 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 55.7 | 3,418 | 69.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 55.8 | 3,478 | 70.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 55.8 | 3,305 | 67.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 46.8 | 2,950 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 25.3 | 1,830 | 72.3 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 55.7 | 3,392 | 68.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 55.7 | 3,366 | 68.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 46.9 | 3,068 | 76.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 55.9 | 3,316 | 66.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 46.4 | 2,860 | 61.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 25.3 | 1,920 | 75.8 | ◷ |
| 109/12 | 五層 | 56.0 | 3,380 | 68.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，59戶住家，4戶店面
基地面積298 坪
建蔽率57.9%
公設比32.8%
車位規劃平面式59個（車位比 1:0.94）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(25坪)/三房(36~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建力方開發事業股份有限公司
建築設計林家弘建築師事務所、⽇本新居千秋建築師
建造執照109建字第0272號
使用執照114使字第0169號
使照配對✓ 63 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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