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資產情報 · Asset intelligence

比佛利山莊

台中市南區忠明南路730巷24號　·　309 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

309戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.124261, 120.658496

一段話摘要 · In one paragraph

比佛利山莊坐落於南區，是一處 309 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 8.5–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 8.5–36.4 · 租賃 54 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	39.2	1,015	25.9	⊕
114/09	四層	17.1	535	31.4
114/09	六層	17.1	580	34.0
114/05	十四層	17.1	540	31.5
114/03	十二層	16.8	486	29.0
114/01	八層	39.5	970	24.6	⊕
113/10	十二層	35.2	1,055	29.9	⊕
113/10	十四層	17.1	368	21.5
113/10	九層	17.1	585	34.3
113/08	十二層	32.0	890	27.8
113/08	二層	19.2	700	36.4
113/07	五層	37.2	1,035	27.8	⊕
113/05	一層，二層	35.1	980	27.9
113/05	十一層	16.2	380	23.5
113/03	一層，二層	40.0	1,168	29.2	⊕
113/03	二層	19.2	448	23.3
113/01	十三層	33.8	870	25.8	⊕
112/12	三層	31.3	818	26.1
112/11	十三層	16.8	436	26.0
112/10	五層	34.4	885	25.8	⊕
112/10	七層	20.4	536	26.2
112/09	六層	17.1	366	21.5
112/06	九層	17.1	488	28.6
112/05	五層	18.4	375	20.4
111/11	四層	34.4	855	24.9	⊕
111/10	十一層	72.9	1,198	16.4	⊕
111/10	一層，二層，騎樓	46.3	1,250	27.0
111/09	十四層	20.7	470	22.7
111/07	十四層	20.7	368	17.8
111/06	一層，二層，騎樓	35.7	900	25.2
111/06	九層	43.0	900	20.9
111/04	一層，二層，騎樓	60.7	1,400	23.1	⊕
111/03	五層	46.0	650	14.1	⊕▲
111/02	六層	17.1	262	15.4
111/02	一層，二層，騎樓	37.5	880	23.4
111/02	一層，二層，騎樓	35.7	960	26.9
110/09	六層	39.5	310	7.9	⊕▲
110/08	十一層	30.3	620	20.5	⊕
110/07	十三層	25.7	460	17.9
110/07	五層	36.8	826	22.4	⊕
110/05	三層	27.2	535	19.7
110/05	六層	28.4	588	20.7
110/04	五層	38.3	730	19.1	⊕
110/03	五層	36.8	600	16.3	⊕
110/03	五層	25.4	535	21.1
110/01	五層	38.3	600	15.7	⊕
110/01	十二層	35.2	570	16.2	⊕
109/12	十三層，十四層	67.7	1,060	15.7	⊕
109/12	十二層	35.2	537	15.2	⊕
109/11	九層	25.3	396	15.7
109/11	六層	20.6	350	17.0	⊕▲
109/11	十四層	34.6	620	17.9	⊕
109/09	五層	18.4	344	18.7
109/08	四層	38.0	500	13.2
109/07	五層	25.4	360	14.2
109/07	九層	17.1	350	20.5
109/05	六層	25.4	425	16.7
109/02	十四層	25.3	425	16.8
109/02	十三層，十四層	57.4	880	15.3	⊕
109/01	十三層	54.0	780	14.4	⊕
109/01	六層	26.5	438	16.5
108/10	六層	26.6	400	15.0
108/10	一層，二層，騎樓	39.8	750	18.9	⊕
108/09	六層	28.4	480	16.9
108/09	一層，二層，騎樓	17.8	250	14.1	▲
108/06	十四層	46.2	635	13.7
108/05	十二層	16.8	250	14.9
108/05	三層	11.6	200	17.2	▲
108/05	四層	45.3	610	13.5	⊕
108/04	三層	32.9	500	15.2
108/04	九層	16.1	185	11.5
108/03	一層，二層，騎樓	35.7	640	17.9
108/03	七層	49.9	712	14.3	⊕
108/01	六層	16.1	256	15.9
107/12	一層，二層，騎樓	35.7	550	15.4
107/12	一層，二層，騎樓	35.7	550	15.4
107/12	九層	17.1	320	18.8
107/11	十三層，十四層	57.4	630	11.0	⊕
107/10	三層	32.9	390	11.8
107/09	十層	25.3	425	16.8
107/09	九層	17.1	212	12.4
107/08	八層	16.2	203	12.6
107/06	九層	32.5	375	11.5
107/06	三層	31.3	500	16.0
107/04	八層	34.6	450	13.0	▲
107/03	十層	35.2	500	14.2	⊕
107/02	十三層	28.7	390	13.6	⊕
106/12	六層	40.8	572	14.0	⊕
106/11	八層	41.3	536	13.0	⊕
106/08	五層	17.1	185	10.8
106/08	十一層	25.4	380	15.0	▲
106/08	九層	34.9	538	15.4
106/07	六層	31.3	455	14.5
106/07	十二層	18.4	325	17.7
106/07	八層	26.9	400	14.9
106/07	三層	32.8	460	14.0
106/07	四層	43.3	625	14.4	⊕
106/06	六層	26.5	377	14.2
106/05	十二層	31.1	470	15.1
106/05	十層	33.4	535	16.0	⊕
106/05	一層，二層，騎樓	60.7	730	12.0	⊕
106/04	六層	25.4	360	14.2
106/03	三層	20.4	286	14.0
106/03	七層	34.3	540	15.8	⊕
106/03	八層	28.1	400	14.2	▲
106/02	四層	45.3	500	11.0	⊕
105/11	六層	38.3	380	9.9	⊕
105/09	五層	34.4	498	14.5	⊕
105/08	六層	26.5	358	13.5
105/07	十二層	31.1	378	12.2
105/05	八層	28.1	400	14.2	▲
105/03	十四層	34.6	450	13.0	⊕
104/12	八層	28.1	400	14.2	▲
104/10	六層	48.6	570	11.7	⊕
104/06	七層	18.4	292	15.9
104/05	七層	27.4	452	16.5	⊕
104/03	十四層	25.3	360	14.2
104/01	五層	17.5	225	12.9
104/01	九層	52.9	690	13.0	⊕
103/12	九層	20.4	329	16.1
103/11	七層	27.4	368	13.4	⊕
103/11	十層	33.4	400	12.0	⊕
103/11	三層	44.7	630	14.1	⊕
103/11	十三層，十四層	59.0	640	10.8
103/11	十一層	30.3	430	14.2	⊕
103/11	三層	31.3	410	13.1
103/11	三層	16.4	180	11.0
103/11	三層	16.4	140	8.5
103/11	八層	26.9	365	13.6
103/08	一層，二層，騎樓	34.6	398	11.5
103/06	四層	81.4	1,000	12.3	⊕
103/05	五層	46.0	550	12.0	⊕
103/05	十層	36.2	480	13.3
103/05	十三層	45.1	530	11.8	⊕
103/04	三層	20.4	215	10.5
103/03	四層	21.1	200	9.5
103/03	十層	25.3	385	15.2
103/02	八層	35.6	470	13.2	⊕
103/01	十三層	19.3	210	10.9
103/01	十層	16.8	190	11.3
102/09	三層	44.7	540	12.1	⊕
102/08	四層	51.0	620	12.1	⊕
102/06	四層	25.4	380	15.0
102/05	八層	28.1	325	11.6
102/04	一層，二層，騎樓	60.7	660	10.9	⊕
102/03	四層	25.4	260	10.2
102/03	十一層	40.6	357	8.8	⊕
102/01	八層	16.2	152	9.4
101/12	十層	53.8	600	11.1	⊕
101/11	六層	24.6	255	10.4
101/11	五層	16.2	138	8.5
101/11	九層	52.9	485	9.2	⊕
101/07	十層	33.4	320	9.6	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	60.7	550	9.1	⊕
101/07	四層	20.4	193	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數309 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,400 坪

建蔽率—

公設比9.93%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝西南、朝南、朝東北、朝北、朝西、朝東、朝東南

格局一房(16.07~35.73坪)/二房(11.61~60.67坪)/三房(16.38~67.7坪)/四房(23.14~59.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照79中工建建字第01642號

使用執照81中工建使字第01312號

使照配對✓ 2 戶店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？