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資產情報 · Asset intelligence

遠雄碧連天

新北市三峽區學勤路　·　412 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑園里

每坪・近三年 3-yr median

50.1萬

中位 · 均 48.9 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

412戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9465193, 121.3755275

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄碧連天坐落於三峽區，是一處 412 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 366 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 16.9–88.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 366 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 16.9–88.8 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 366）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十六層	60.6	2,550	42.1	⊕
114/12	二十二層	30.3	1,500	49.5
114/11	十九層	71.9	2,680	49.4	⊕
114/10	二十五層	43.8	1,700	48.8	⊕
114/10	十九層	56.7	2,250	39.7	⊕
114/08	十七層	60.6	2,470	40.8	⊕
114/08	二十二層	58.8	2,460	48.7	⊕
114/07	二十二層	42.4	1,765	52.5	⊕
114/07	二十七層	29.0	1,550	53.5
114/05	三層	52.1	2,075	48.1	⊕
114/05	十八層	43.8	1,858	53.7	⊕
114/05	二十二層	42.4	1,600	37.7	⊕
114/04	十六層	71.9	2,700	50.2	⊕
114/03	七層	42.4	1,790	53.7	⊕
114/03	二十三層	30.3	1,650	54.5
114/02	二十一層	28.6	1,485	51.9
114/01	十五層	56.7	2,360	41.6	⊕
114/01	五層	28.9	1,598	55.4
113/11	三層	40.9	1,668	52.6	⊕
113/11	十一層	41.0	1,570	38.3	⊕
113/11	十二層	59.9	2,450	48.0	⊕
113/09	二十層	58.8	2,430	48.7	⊕
113/08	三層	29.0	1,480	51.1
113/07	二十六層	40.9	1,630	50.6	⊕
113/07	二十七層	30.3	1,580	52.2
113/07	二十二層	28.9	1,445	50.1
113/06	二十一層	59.9	2,610	51.0	⊕
113/06	六層	56.9	2,315	48.3	⊕
113/05	二十六層	43.8	1,815	52.4	⊕
113/05	二十三層	59.9	2,666	52.5	⊕
113/01	十二層	30.4	1,480	48.7
112/12	二十層	56.7	2,288	47.9	⊕
112/12	三層	40.1	1,868	46.6
112/11	十四層	39.4	1,650	41.8
112/11	四層	56.8	2,058	42.7	⊕
112/11	十六層	29.0	1,448	50.0
112/11	十二層	58.9	2,100	35.7	⊕
112/11	二十七層	40.7	1,545	48.7	⊕
112/11	五層	52.1	1,850	35.5	⊕
112/10	十二層	58.9	1,920	32.6	⊕
112/10	二十三層	40.7	1,620	51.4	⊕
112/09	三層	29.0	1,150	39.7
112/09	十八層	43.8	1,500	34.2	⊕▲
112/07	七層	52.1	1,900	43.4	⊕
112/07	七層	52.1	1,850	35.5	⊕
112/07	十八層	30.3	1,540	50.8
112/06	十四層	39.4	1,466	37.2
112/06	二十一層	58.9	1,958	38.4	⊕
112/06	十三層	42.3	1,550	46.2	⊕
112/06	十六層	40.7	1,430	35.2	⊕
112/05	十五層	29.0	1,300	44.9
112/04	十九層	59.9	2,400	40.0	⊕
112/04	二十二層	59.9	2,328	45.3	⊕
112/04	四層	47.9	2,030	42.4
112/04	四層	40.9	1,450	35.4	⊕
112/03	十層	42.4	1,250	29.5	⊕▲
112/02	二十七層	60.6	2,275	43.6	⊕
112/02	二十七層	60.6	2,275	43.6	⊕
112/02	十四層	39.4	1,400	35.5
112/01	八層	30.3	1,030	34.0	▲
111/12	六層	59.9	2,000	33.4	⊕▲
111/12	二十一層	52.1	1,868	42.9	⊕
111/11	二十二層	56.7	2,050	42.5	⊕
111/10	二十七層	30.4	1,455	47.9
111/10	十二層	59.9	2,168	42.6	⊕
111/08	二十七層	30.4	1,396	46.0
111/08	二十六層	59.9	2,420	47.0	⊕
111/08	七層	42.4	1,560	46.4	⊕
111/08	七層	56.9	2,050	36.0	⊕
111/07	六層	59.9	2,300	45.2	⊕
111/04	十二層	56.9	2,110	43.9	⊕
111/03	二十六層	72.8	2,400	43.1	⊕
111/03	十一層	60.5	2,020	38.8	⊕
111/03	二十六層	56.7	2,180	38.5	⊕
111/02	二十三層	28.9	1,050	36.3
111/02	十四層	19.5	865	44.3
111/02	十五層	58.9	2,085	35.4	⊕
111/01	十一層	42.3	1,510	35.7	⊕
110/12	十五層	58.9	1,945	33.0	⊕
110/12	十五層	56.7	1,910	39.2	⊕
110/12	一層，見其他登記	142.8	12,688	88.8	⊕
110/11	十二層	71.9	2,060	28.6	⊕
110/11	三層	56.7	2,050	36.1	⊕
110/10	十八層	28.7	1,268	44.2
110/08	三層	41.0	1,268	39.4	⊕
110/07	二十六層	72.8	2,045	36.3	⊕
110/06	二十層	60.5	1,880	31.1	⊕
110/06	二十一層	30.3	1,245	41.1
110/06	四層	40.9	1,380	43.3	⊕
110/05	十五層	42.4	750	17.7	⊕▲
110/05	二十三層	56.8	1,850	32.6	⊕
110/04	六層	41.0	1,295	31.6	⊕
110/04	十二層	56.7	1,820	32.1	⊕
110/03	十四層	51.4	1,490	29.0	⊕
110/02	十七層	43.8	1,358	37.7	⊕
110/02	十五層	56.9	1,780	31.3	⊕
110/02	十一層	42.4	1,275	30.1	⊕
110/01	七層	44.6	1,620	36.3
109/12	二十七層	40.9	1,265	30.9	⊕
109/12	十三層	28.9	1,000	34.6	▲
109/12	三層	56.9	1,780	31.3	⊕
109/12	六層	68.8	1,600	23.2	⊕▲
109/11	六層	41.0	1,080	26.3	⊕
109/11	二十五層	40.7	1,220	38.1	⊕
109/11	二十層	29.0	1,130	39.0
109/11	十六層	56.7	1,680	29.7	⊕
109/11	二十六層	30.3	1,236	40.8
109/11	五層	60.6	800	13.2	⊕▲
109/11	二十一層	52.1	1,620	31.1	⊕
109/09	八層	56.7	1,600	28.2	⊕
109/09	二十七層	29.0	1,025	35.4
109/09	九層	60.5	1,666	27.5	⊕
109/08	十六層	58.8	1,650	28.1	⊕
109/08	五層	41.0	1,180	28.8	⊕
109/08	十三層	56.7	1,608	33.1	⊕
109/07	四層	29.5	800	27.2	⊕▲
109/07	十八層	42.3	1,262	36.4	⊕
109/07	二十五層	56.7	1,610	28.4	⊕
109/07	十六層	43.8	1,268	28.9	⊕
109/07	二十二層	60.5	1,760	33.6	⊕
109/06	三層	56.9	1,642	33.7	⊕
109/06	十八層	59.9	1,699	32.6	⊕
109/05	二十一層	60.6	1,688	27.8	⊕
109/05	二十三層	59.9	1,740	29.0	⊕
109/05	十九層	43.8	1,260	28.8	⊕
109/05	八層	43.8	1,258	28.7	⊕
109/05	三層	68.8	1,655	31.0	⊕
109/05	二十六層	56.9	1,630	28.7	⊕
109/05	十七層	58.8	1,810	35.5	⊕
109/04	十九層	43.8	1,170	26.7	⊕
109/03	二十一層	28.6	1,010	35.3
109/03	八層	71.0	1,800	25.4	⊕
109/03	二十七層	40.7	1,160	28.5	⊕
109/02	十九層	52.1	1,440	27.7	⊕
109/02	八層	52.1	1,400	26.9	⊕
109/01	三層	56.8	1,540	31.7	⊕
108/12	三層	30.4	1,000	32.9
108/12	二十三層	42.4	1,150	33.9	⊕
108/11	十七層	56.9	1,560	27.4	⊕
108/10	二十一層	60.6	1,500	28.4	⊕
108/10	六層	43.8	1,200	27.4	⊕
108/09	十二層	60.6	1,650	27.2	⊕
108/07	二十層	43.8	1,100	25.1	⊕
108/07	十三層	58.8	1,560	30.8	⊕
108/07	二十層	29.0	1,000	34.5
108/05	二十四層	30.3	1,000	33.0
108/05	二十層	31.8	1,065	33.5
108/05	八層	28.7	955	33.3
108/05	二十六層	30.3	1,000	33.0
108/05	九層	41.0	1,040	31.4	⊕
108/05	八層	30.3	1,030	34.0
108/04	十七層	56.9	1,650	34.1	⊕
108/04	十七層	58.8	1,580	30.8	⊕
108/04	四層	40.9	1,032	25.2	⊕
108/03	十三層	42.4	1,135	26.8	⊕
108/03	十六層	30.3	958	31.6
108/03	二十七層	42.3	1,270	30.0	⊕
108/02	二十一層	30.3	1,022	33.7
108/01	四層	43.8	965	22.0	⊕
108/01	一層，見其他登記	86.8	4,350	50.1	⊕▲
107/12	六層	14.5	438	30.2
107/12	七層	28.7	917	32.0
107/12	二十四層	56.7	1,500	30.9	⊕
107/12	十層	59.9	1,720	28.7	⊕
107/12	十四層	56.7	1,460	30.0	⊕
107/11	二十三層	41.0	1,040	25.4	⊕
107/11	二十五層	41.0	1,050	25.6	⊕
107/11	五層	22.7	675	29.7	▲
107/10	二十七層	52.1	1,420	27.3	⊕
107/10	八層	29.0	868	30.0
107/09	二十六層	72.6	1,900	26.2	⊕
107/08	九層	42.4	1,120	26.4	⊕
107/08	十六層	29.0	875	30.2
107/08	十層	56.8	1,460	25.7	⊕
107/07	十二層	56.7	1,580	27.9	⊕
107/06	十五層	56.8	1,468	25.9	⊕
107/06	十層	41.0	1,020	24.9	⊕
107/05	十二層	40.7	970	29.7	⊕
107/05	二十三層	40.7	1,078	32.4	⊕
107/05	二十六層	59.9	1,675	31.9	⊕
107/05	八層	59.9	1,630	27.2	⊕
107/04	十層	42.4	1,050	30.6	⊕
107/04	二十一層	31.8	1,028	32.3
107/04	七層	42.3	1,088	25.7	⊕
107/04	十八層	85.6	2,450	28.6	⊕
107/04	二十六層	40.9	1,068	26.1	⊕
107/04	二十五層	43.8	1,150	32.4	⊕
107/03	三層	52.1	1,300	29.8	⊕
107/03	一層，見其他登記	63.2	6,385	101.0
107/02	十二層	40.1	1,196	29.8
107/01	四層	30.4	988	32.5
107/01	十五層	40.0	1,131	28.3
107/01	二十四層	72.6	1,670	23.0	⊕
107/01	七層	28.9	890	30.8
106/12	二十七層	28.9	838	29.0
106/12	十六層	58.9	1,540	26.1	⊕
106/12	十四層	59.9	1,632	31.4	⊕
106/12	五層	56.9	1,556	27.4	⊕
106/12	九層	28.7	888	31.0
106/12	九層	56.7	1,500	30.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數412 戶

棟戶規劃412戶住家

基地面積3,787 坪

建蔽率—

公設比25%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計沈國皓建築師事務所

建造執照96樹建字第00354號

使用執照98樹使字第00560號

使照配對✓ 430 戶一般零售業.集合住宅....

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？