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資產情報 · Asset intelligence

聯上V1

高雄市新興區七賢二路57號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 37.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.634366989431, 120.299850963196

一段話摘要 · In one paragraph

聯上V1坐落於新興區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 18.4–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 18.4–52.4 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	24.0	800	33.3
113/07	一層，騎樓，夾層	57.2	2,640	52.4	⊕
113/07	十五層	24.0	800	33.3
113/06	十層	24.0	870	36.2
113/06	一層，騎樓，夾層	63.3	2,543	50.0	⊕
113/06	十五層	53.6	1,880	35.1	⊕
113/05	六層	24.0	830	34.5
113/05	十三層	28.5	980	34.4	⊕
113/03	十一層	53.7	1,720	32.0	⊕
112/12	十五層	53.7	1,631	30.4	⊕
112/11	四層	52.8	1,438	27.2	⊕
112/10	十二層	24.0	798	33.2
112/09	十四層	28.5	835	29.3	⊕
112/08	十二層	24.0	714	29.7
112/08	八層	24.0	750	31.2
112/06	十四層	53.6	1,550	28.9	⊕
112/03	十四層	28.5	750	26.3	⊕
111/08	九層	24.0	453	18.9	▲
111/08	十五層	53.7	1,500	27.9	⊕
111/05	二層	54.6	1,175	21.5	⊕
111/04	十二層	24.0	760	31.6
111/03	十五層	24.0	730	30.4
111/03	十二層	24.0	690	28.7
111/03	十五層	24.0	798	33.2
111/01	十五層	24.0	660	27.5
111/01	十層	24.0	728	30.3
110/11	十四層	53.6	1,300	24.3	⊕
110/09	十五層	24.0	660	27.5
110/09	十層	24.0	675	28.1
110/08	三層	24.0	565	23.5
110/03	二層	46.8	1,108	23.3	⊕
110/03	三層	46.8	981	20.3	⊕
110/01	三層	46.1	1,000	21.1	⊕
110/01	十五層	53.6	1,200	22.8	⊕
109/12	四層	53.6	1,238	23.7	⊕
109/11	十五層	52.9	1,180	22.7	⊕
109/11	十四層	28.5	725	24.8	⊕
109/11	二層	46.1	1,008	21.6	⊕
109/11	九層	53.7	1,076	20.3	⊕
109/10	五層	46.8	1,026	21.4	⊕
109/09	十一層	52.7	1,236	23.9	⊕
109/08	四層	52.8	1,180	22.5	⊕
109/08		53.6	1,185	22.1	⊕
109/07	十二層	24.0	608	25.3
109/07	十四層	52.9	1,160	22.7	⊕
109/07	二層	54.6	1,142	23.0	⊕
109/03	三層	53.6	1,258	23.5	⊕
108/12	六層	53.6	1,138	21.2	⊕
108/12	九層	53.6	1,155	21.6	⊕
108/10	七層	42.3	1,110	26.2
108/09	四層	52.9	1,200	22.7	⊕
108/09	十三層	53.6	1,190	22.2	⊕
108/08	五層	54.6	1,051	19.2	⊕
108/08	十層	46.8	1,088	23.2	⊕
108/08	五層	46.1	1,032	22.4	⊕
108/08	十二層	53.6	1,173	21.9	⊕
108/08	六層	54.7	1,060	19.4	⊕
108/07	五層	46.9	995	21.2	⊕
108/07	八層	54.7	1,060	19.4	⊕
108/07	十三層	52.9	1,150	21.7	⊕
108/07	十一層	53.9	1,118	20.7	⊕
108/07	四層	54.6	1,176	21.5	⊕
108/06	六層	66.2	1,250	18.9	⊕
108/05	十五層	53.6	1,125	21.0	⊕
108/05	十層	52.0	1,108	21.3	⊕
108/04	十一層	53.6	1,111	20.7	⊕
108/04	三層	24.0	555	23.1
108/04	三層	24.0	560	23.3
108/04	十層	53.6	1,210	22.6	⊕
108/04	三層	46.9	988	21.1	⊕
108/03	六層	53.6	1,055	19.7	⊕
108/03	十二層	52.9	1,115	21.1	⊕
108/03	十三層	52.7	1,101	20.9	⊕
108/03	七層	52.9	1,070	20.2	⊕
108/03	八層	53.6	1,090	20.3	⊕
108/03	十二層	53.6	1,120	20.9	⊕
108/02	十一層	53.7	1,120	20.9	⊕
108/02	五層	24.0	545	22.7
108/02	十四層	53.6	1,139	21.3	⊕
108/01	三層	24.0	593	24.7
108/01	五層	24.0	590	24.6
108/01	二層	24.0	610	25.4
108/01	二層	35.3	650	18.4	⊕
107/12	七層	53.7	1,050	19.6	⊕
107/12	十五層	24.0	635	26.4
107/12	三層	24.0	533	22.2
107/12	十五層	24.0	588	24.5
107/12	十五層	24.0	650	27.1
107/12	十四層	24.0	650	27.1
107/12	七層	24.0	595	24.8
107/12	四層	24.0	598	24.9
107/12	九層	24.0	598	24.9
107/11	十五層	53.7	1,125	21.0	⊕
107/11	七層	53.6	1,080	20.2	⊕
107/10	十三層	24.0	572	23.8
107/10	八層	24.0	595	24.8
107/10	十二層	24.0	645	26.8
107/10	九層	53.6	1,125	21.0	⊕
107/10	十一層	24.0	603	25.1
107/10	十二層	53.7	1,130	21.0	⊕
107/08	十一層	24.0	650	27.1
107/08	十層	24.0	615	25.6
107/08	四層	24.0	598	24.9
107/08	九層	24.0	598	24.9
107/08	二層	24.0	524	21.8
107/07	十二層	24.0	610	25.4
107/07	十三層	53.7	1,150	21.4	⊕
107/06	十層	24.0	600	25.0
107/06	十三層	28.5	644	22.6	⊕
107/06	五層	24.0	590	24.6
107/05	九層	52.9	1,105	20.9	⊕
107/05	八層	24.0	580	24.1
107/05	十層	53.7	1,200	22.4	⊕
107/05	六層	24.0	595	24.8
107/05	二層	24.0	544	22.6
107/04	十二層	24.0	650	27.1
107/04	十層	28.5	730	25.6	⊕
107/02	九層	24.0	650	27.1
107/01	七層	24.0	582	24.2
107/01	八層	28.5	736	25.8	⊕
106/12	四層	24.0	585	24.4
106/12	十三層	24.0	600	25.0
106/12	二層	46.9	999	21.3	⊕
106/11	十四層	24.0	560	23.3
106/11	十五層	24.0	672	28.0	◷
106/10	六層	24.0	608	25.3
106/10	六層	35.3	755	21.4	⊕
106/09	十一層	28.5	728	25.5	⊕◷
106/09	九層	24.0	610	25.4	◷
106/09	八層	52.9	1,230	23.3	⊕◷
106/09	十二層	24.0	664	27.6	◷
106/07	八層	52.7	1,290	24.5	⊕◷
106/07	四層	24.0	608	25.3	◷
106/07	十三層	28.5	753	26.4	⊕◷
106/07	十層	28.5	723	25.4	⊕
106/07	十一層	28.5	735	25.8	⊕◷
106/07	十二層	24.0	636	26.5
106/07	五層	28.5	700	24.5	⊕◷
106/07	七層	28.5	736	25.8	⊕◷
106/06	六層	24.0	636	26.5
104/03	八層	24.0	628	26.1	◷
104/03	七層	24.0	628	26.1	◷
102/07	一層，二層，三層	119.6	10,228	85.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家，2戶店面

基地面積267 坪

建蔽率69.97%

公設比34–35%

車位規劃平面式50個、機械式21個（車位比 1:0.62）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種商業區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北

格局一房(24.02坪)/二房(24.02~53.58坪)/四房(41.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上實業股份有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(103)高市工建築字第00732號

使用執照(106)高市工建築使字第00630號

使照配對—

主要建材日本進口TOTO衛浴、德國進口LEICHT廚具、錦紘氣密窗林內瓦斯爐與抽油煙機、CISA電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？