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資產情報 · Asset intelligence

嘉信中央公園

台南市善化區西拉雅大道328號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.108444, 120.30526

一段話摘要 · In one paragraph

嘉信中央公園坐落於善化區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上5層），由國信開發建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 17.2–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 17.2–33.3 · 租賃 78 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	69.7	2,058	29.5
113/05	全	68.6	2,130	31.0
112/09	全	79.1	2,330	29.5
112/08	全	68.6	2,288	33.3
110/09	全	68.6	1,450	21.1
110/05	全	79.1	2,000	25.3
110/02	全	68.6	1,630	23.7
110/02	全	68.6	1,650	24.0
110/01	全	46.2	1,240	26.8
110/01	全	93.5	2,468	26.4
109/12	全	92.4	2,360	25.5
109/12	全	92.4	2,450	26.5	◷
109/12	全	92.4	2,430	26.3
109/11	全	92.4	2,450	26.5
109/11	全	92.4	2,255	24.4
109/11	全	93.5	2,348	25.1
109/11	全	92.4	2,280	24.7
109/11	全	92.4	2,360	25.5
109/10	全	92.4	2,380	25.7
109/10	全	68.6	1,462	21.3
109/10	全	92.4	2,256	24.4
109/10	全	92.4	2,280	24.7
109/10	全	92.4	2,250	24.3
109/10	全	92.4	2,255	24.4
109/09	全	92.4	2,239	24.2
109/09	全	68.6	1,462	21.3
109/08	全	69.7	1,490	21.4
109/07	全	68.6	1,300	18.9
109/06	全	92.4	2,250	24.3
109/05	全	93.5	2,508	26.8	▲
109/05	全	85.9	2,100	24.4
109/04	全	92.4	2,560	27.7	▲
109/01	全	69.7	1,280	18.4
108/12	全	68.6	1,378	20.1
108/11	全	68.6	1,388	20.2
108/07	一層，二層，三層	92.4	2,480	26.8
108/04	全	68.6	1,300	18.9
107/12	一層，二層，三層	92.4	2,360	25.5
107/09	全	68.6	1,300	18.9
107/08	一層，二層，三層	92.4	2,380	25.7
107/07	一層，二層，三層	92.4	763	8.3	▲
107/03	一層，二層，三層	39.5	760	19.2
107/03	全	78.4	1,420	18.1
107/03	一層，二層，三層	92.4	1,454	15.7	▲
106/12	一層，二層，三層	85.9	2,200	25.6
106/11	一層，二層，三層	147.3	4,850	32.9
106/11	一層，二層，三層	92.4	2,360	25.5
106/11	一層，二層，三層	92.4	2,360	25.5
106/11	全	78.4	1,450	18.5
106/11	全	68.6	1,326	19.3
106/09	全	158.6	3,268	20.6
106/08	全	68.6	1,300	18.9
106/08	全	68.6	1,326	19.3
106/08	全	68.6	1,338	19.5
106/08	全	78.4	1,460	18.6
106/08	全	78.4	1,500	19.1
106/08	全	78.4	1,470	18.7
106/08	全	79.1	1,520	19.2
106/07	全	78.4	1,388	17.7
106/07	全	78.4	1,371	17.5
106/07	全	78.4	1,360	17.3
106/07	全	78.4	1,365	17.4
106/07	全	78.4	1,360	17.3
106/07	全	78.4	1,375	17.5
106/07	全	68.6	1,200	17.5
106/07	全	68.6	1,210	17.6
106/07	全	68.6	1,210	17.6
106/07	全	68.6	1,210	17.6
106/07	全	68.6	1,210	17.6
106/07	全	68.6	1,180	17.2
106/07	全	68.6	1,180	17.2
106/07	全	68.6	1,198	17.5
106/07	全	68.6	1,200	17.5
106/07	全	69.7	1,260	18.1
106/07	全	68.6	1,198	17.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・商業用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數60 戶

棟戶規劃60棟

基地面積1,197 坪

建蔽率25.94%

公設比—

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區活動區

朝向朝西

格局四房(39.54~92.44坪)/五房(68.64~93.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國信開發建設股份有限公司

營造廠商昱豐營造工程有限公司

建築設計陳尚志

建造執照—

使用執照(106)南工使字第01222號

使照配對✓ 60 戶店舖、事務所、出租宿舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？