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資產情報 · Asset intelligence
棋琴文青苑
高雄市鳥松區忠誠路190號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 28.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.657813148329, 120.36106094391
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴文青苑坐落於鳥松區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 16.1–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳥松區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 16.1–35.1 · 租賃 34 筆（646 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十五層 | 32.2 | 980 | 35.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 39.9 | 1,080 | 27.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 31.5 | 825 | 26.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 40.7 | 1,040 | 25.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 44.9 | 1,091 | 25.7 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 40.3 | 945 | 23.4 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 40.7 | 876 | 21.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 32.2 | 699 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 50.9 | 1,088 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 32.2 | 696 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 39.6 | 777 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 39.9 | 805 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 44.9 | 805 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 44.9 | 938 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 39.6 | 695 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 32.2 | 679 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 一層 | 34.8 | 705 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 44.9 | 949 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 50.9 | 977 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 39.9 | 788 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 39.6 | 668 | 16.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 44.9 | 930 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 32.2 | 666 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 50.9 | 1,077 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 50.9 | 975 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 32.3 | 618 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 50.2 | 1,020 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 44.9 | 920 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 44.9 | 936 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 32.2 | 731 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 32.2 | 666 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 44.9 | 858 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 32.2 | 645 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 50.9 | 1,059 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 40.3 | 780 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 50.9 | 1,101 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 32.2 | 693 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 50.9 | 1,120 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 32.2 | 650 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 50.9 | 1,103 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 40.3 | 790 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 39.9 | 780 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 40.7 | 675 | 16.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 40.7 | 695 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 44.2 | 888 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 50.9 | 975 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 50.9 | 995 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 40.3 | 750 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 32.2 | 615 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 31.5 | 600 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 32.2 | 663 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 31.5 | 590 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 40.3 | 728 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 40.3 | 734 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 39.9 | 738 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 50.9 | 1,142 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 36.0 | 725 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 39.9 | 680 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 40.7 | 715 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 40.7 | 730 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 44.9 | 830 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 40.7 | 700 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 39.6 | 692 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 44.9 | 866 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 40.7 | 745 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 35.6 | 699 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 37.5 | 772 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 44.2 | 845 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 44.9 | 871 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 40.3 | 691 | 16.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 40.3 | 682 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 40.7 | 720 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 44.9 | 785 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 50.9 | 1,058 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 40.3 | 669 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 40.3 | 715 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 40.7 | 687 | 16.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，2戶辦公室
基地面積361 坪
建蔽率56.68%
公設比36.5%
車位規劃平面式70個（車位比 1:1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝西南
格局二房(22.78~31.24坪)/三房(35.48~41.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崑郡建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計良地聯合建築師事務所
建造執照107高市工建築字第03303-04號
使用執照110高市工建築使字第01560號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠櫃體、林內三機，衛浴：TOTO、主臥電腦馬桶，其他：王冠氣密落地窗、三合一電子鎖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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