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資產情報 · Asset intelligence

泰荷清歡大廈

高雄市左營區富國路103號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659993987838, 120.306327995055

一段話摘要 · In one paragraph

泰荷清歡大廈坐落於左營區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由泰羿建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 13.8–62.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 13.8–62.9 · 租賃 207 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	41.7	1,330	31.9	⊕
113/05	二層	41.7	1,300	31.1	⊕
112/09	十二層	41.4	1,350	32.6	⊕
112/06	九層	51.0	1,630	32.0	⊕
112/05	二層	41.7	1,200	28.7	⊕
111/09	四層	24.6	765	31.1
111/06	十一層	24.4	300	12.3	▲
111/05	十二層	24.6	850	34.6
110/10	一層，二層，夾層	46.2	2,700	58.4
110/10	六層	55.9	1,480	27.6	⊕
110/04	十三層	45.2	1,130	25.0	⊕
110/04	三層	44.5	1,115	25.1	⊕
109/08	十一層	32.8	780	23.8	⊕
109/06	二層	41.4	965	23.3	⊕
109/02	九層	24.6	480	19.5
108/10	五層	24.4	247	10.1	▲
108/10	十層	48.0	1,035	21.5	⊕
108/09	十一層	32.8	750	24.4	⊕
107/09	六層	41.3	900	21.8	⊕
107/06	十一層	33.0	630	19.1	▲
107/05	十層	24.4	520	21.3
107/05	一層，二層，夾層	111.2	7,000	62.9	⊕
107/02	六層	55.9	1,060	19.0	⊕
107/02	五層	45.2	850	18.8	⊕
106/09	六層	32.4	650	20.1	⊕
106/05	三層	24.6	520	21.2
105/12	十三層	50.6	1,130	22.3	⊕
104/09	三層	24.6	480	19.5
104/06	六層	41.3	920	22.3	⊕
104/04	五層	24.4	540	22.1
103/12	十二層	44.1	980	22.2	⊕
103/11	三層	44.4	870	19.6	⊕
103/11	三層	47.6	1,210	25.4	⊕
103/07	五層	44.5	916	20.6	⊕
103/04	三層	47.6	1,100	23.1	⊕
103/01	七層	44.5	930	20.9	⊕
102/10	九層	41.5	715	17.2	⊕
102/08	五層	42.2	888	21.1	⊕
102/07	十二層	24.4	450	18.4
102/05	十三層	50.6	970	19.2	⊕
102/03	九層	44.5	930	20.9	⊕
101/10	四層	24.6	340	13.8
101/09	十層	44.5	730	16.4	⊕
101/08	十三層	45.2	810	17.9	⊕
101/08	九層	44.5	683	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,450 坪

建蔽率38.25%

公設比27.03%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(24.39~33.12坪)/三房(24.39~44.49坪)/四房(39.8~48.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰羿建設有限公司

營造廠商盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(90)高市工建築使字第01081號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？