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資產情報 · Asset intelligence
麗江家家
新北市林口區四維路3-11號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.7萬
中位 · 均 53.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0796827, 121.375308
一段話摘要 · In one paragraph
麗江家家坐落於林口區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由麗江建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 27.0–70.2 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 27.0–70.2 · 租賃 455 筆（813 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十五層 | 33.2 | 1,779 | 56.7 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 29.6 | 1,588 | 53.7 | |
| 113/04 | 十五層 | 29.6 | 1,450 | 49.1 | |
| 113/04 | 九層 | 36.2 | 1,000 | 27.6 | ⊕▲ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 60.2 | 3,530 | 58.7 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 42.6 | 1,800 | 42.3 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 26.6 | 1,180 | 44.4 | |
| 112/03 | 七層 | 30.8 | 1,328 | 43.1 | |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 60.2 | 3,000 | 51.1 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 34.9 | 1,368 | 39.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 32.0 | 1,200 | 38.4 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 43.7 | 1,588 | 36.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 43.7 | 1,530 | 35.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 30.8 | 1,135 | 36.8 | |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 36.7 | 2,380 | 70.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 43.7 | 1,480 | 33.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 42.6 | 1,468 | 34.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 42.6 | 1,669 | 39.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 42.6 | 1,300 | 29.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 36.2 | 1,150 | 31.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 30.3 | 930 | 29.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 32.0 | 1,008 | 30.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 29.6 | 948 | 32.1 | |
| 109/03 | 十四層 | 26.6 | 885 | 33.3 | |
| 109/02 | 四層 | 41.5 | 1,180 | 27.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 36.2 | 1,130 | 30.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 43.7 | 1,360 | 30.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 42.4 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 41.5 | 1,200 | 28.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 32.0 | 957 | 28.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 42.6 | 1,410 | 32.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 30.8 | 998 | 32.4 | |
| 108/12 | 四層 | 26.6 | 867 | 32.6 | |
| 108/12 | 十四層 | 30.8 | 1,008 | 32.7 | |
| 108/12 | 九層 | 37.2 | 1,258 | 33.8 | |
| 108/11 | 十四層 | 34.9 | 1,168 | 32.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 29.6 | 930 | 31.5 | |
| 108/11 | 十一層 | 43.7 | 1,345 | 30.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 29.6 | 915 | 31.0 | |
| 108/11 | 九層 | 26.6 | 880 | 33.1 | |
| 108/11 | 十層 | 42.6 | 1,320 | 30.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 34.9 | 1,030 | 29.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 42.6 | 1,249 | 29.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 26.6 | 810 | 30.5 | |
| 108/10 | 九層 | 34.9 | 1,100 | 30.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 29.6 | 1,000 | 33.8 | |
| 108/10 | 五層 | 26.6 | 778 | 29.3 | |
| 108/10 | 七層 | 34.9 | 1,080 | 30.5 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 26.6 | 770 | 29.0 | |
| 108/09 | 四層 | 34.9 | 948 | 27.0 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 41.5 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 36.2 | 1,100 | 30.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 30.8 | 883 | 28.7 | |
| 108/08 | 二層 | 34.9 | 1,048 | 29.9 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，見其他登記 | 31.6 | 1,000 | 31.6 | |
| 108/08 | 五層 | 35.1 | 980 | 28.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 26.8 | 920 | 34.4 | |
| 108/08 | 八層 | 34.9 | 1,000 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 36.2 | 1,135 | 31.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 41.5 | 1,166 | 28.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 26.6 | 867 | 32.6 | |
| 108/07 | 三層 | 43.7 | 1,333 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 35.1 | 1,061 | 29.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 43.7 | 1,590 | 37.1 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 29.6 | 928 | 31.4 | |
| 108/06 | 六層 | 29.6 | 825 | 27.9 | |
| 108/06 | 五層 | 43.7 | 1,213 | 27.9 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 35.1 | 1,023 | 29.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 43.7 | 1,268 | 28.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 36.2 | 1,288 | 36.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 43.7 | 1,235 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 43.7 | 1,335 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 35.1 | 1,125 | 32.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 35.1 | 1,100 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 32.0 | 910 | 29.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 32.0 | 980 | 31.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 36.2 | 1,110 | 31.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 33.2 | 1,284 | 40.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 26.6 | 855 | 32.2 | |
| 108/05 | 七層 | 42.6 | 1,232 | 28.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 32.0 | 950 | 29.0 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 43.7 | 1,347 | 30.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 40.3 | 1,168 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 29.6 | 866 | 29.3 | |
| 106/03 | 十二層 | 43.7 | 1,330 | 30.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 43.7 | 1,330 | 30.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，2戶店面，27戶一般事務所
基地面積274 坪
建蔽率46.2%
公設比32.26%
車位規劃平面式53個（車位比 1:0.73）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區中心商業區
朝向朝西南、朝東北
格局店面(54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗江建設股份有限公司
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計A8聯合建築師事務所 陳朝雄
建造執照105林建字第00314-02號
使用執照108林使字第00338號
使照配對✓ 73 戶 事務所及工商服務業(G2)、
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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