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資產情報 · Asset intelligence

和築青風

台中市烏日區環河路　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.4 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1052, 120.60498

一段話摘要 · In one paragraph

和築青風坐落於烏日區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設興建。市場累積 269 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 10.2–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 269 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 10.2–35.4 · 租賃 116 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 269）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	33.5	1,158	34.5	⊕
114/09	十四層	37.5	1,050	28.0	⊕
114/09	十四層	46.0	1,330	28.9	⊕
114/09	十三層	33.9	1,135	33.5	⊕
114/09	六層	37.1	1,155	31.2	⊕
114/08	三層	46.0	1,520	33.0	⊕
114/08	十四層	38.4	1,110	28.9	⊕
114/08	九層	38.4	1,110	28.9	⊕
114/04	十二層	46.0	1,550	33.7	⊕
114/03	十層	55.4	1,020	18.4	⊕▲
113/06	十一層	64.6	1,985	30.7	⊕
113/05	六層	37.5	1,250	33.3	⊕
113/05	十二層	55.7	1,693	30.4	⊕
113/05	十五層	55.7	1,700	30.5	⊕
113/04	四層	64.6	1,770	27.4	⊕
113/04	十二層	37.0	1,309	35.4	⊕
113/04	十五層	45.9	1,530	33.3	⊕
113/03	十一層	38.4	1,260	32.8	⊕
113/01	十一層	36.7	1,100	30.0	⊕
112/08	十三層	46.2	1,380	29.9	⊕
112/07	十二層	33.9	972	28.7	⊕
112/06	五層	37.0	1,045	28.3	⊕
112/05	五層	48.2	1,350	28.0	⊕▲
112/05	三層	37.5	1,088	29.0	⊕
112/05	十層	37.0	1,030	27.8	⊕
112/03	七層	33.5	927	27.6	⊕
112/03	三層	36.7	965	26.3	⊕
111/10	二層	55.1	1,373	24.9	⊕
111/08	十二層	55.8	1,680	30.1	⊕
111/03	三層	45.6	1,250	27.4	⊕
111/02	四層	57.2	1,200	21.0	⊕
110/11	十一層	38.4	830	21.6	⊕
110/11	十四層	46.2	1,140	27.1	⊕
110/11	五層	36.3	905	24.9	⊕
110/10	七層	45.6	1,185	26.0	⊕
110/09	十五層	37.5	838	22.3	⊕
110/08	十層	46.5	1,076	23.1	⊕
110/04	十五層	64.6	1,328	20.6	⊕
110/02	三層	55.8	1,160	20.8	⊕
109/12	十層	33.9	710	21.0	⊕
109/12	十一層	46.0	940	20.4	⊕
109/11	十一層	36.7	720	19.6	⊕
109/10	十四層	55.4	1,125	20.3	⊕
109/09	八層	37.5	680	18.1	⊕
109/09	十層	37.5	640	17.1	⊕
109/09	三層	38.4	660	17.2	⊕
109/09	二層	37.1	658	19.7	⊕
109/07	十層	33.9	560	17.8	⊕◷
109/07	二層	36.3	519	16.0	⊕◷
109/07	三層	55.8	1,084	20.6	⊕
109/06	一層	54.5	881	19.5	⊕◷
109/06	三層	55.4	1,070	20.5	⊕◷
109/06	二層	36.7	620	19.2	⊕◷
109/06	十一層	55.8	980	18.4	⊕◷
109/06	十五層	37.5	603	17.2	⊕◷
109/06	十四層	55.8	970	18.1	⊕◷
109/06	十二層	55.8	980	18.4	⊕◷
109/06	十五層	55.8	950	17.7	⊕◷
109/05	十層	55.8	980	18.4	⊕◷
109/05	二層	37.0	587	17.0	⊕◷
109/05	十五層	55.4	1,070	20.5	⊕◷
109/05	十三層	55.4	1,070	20.5	⊕◷
109/05	八層	55.8	970	18.1	⊕◷
109/05	十三層	55.8	985	18.5	⊕◷
109/04	十二層	64.6	1,078	17.9	⊕◷
109/04	十二層	64.6	1,088	18.4	⊕◷
109/04	十四層	55.4	983	18.6	⊕◷
109/04	十層	55.4	990	18.7	⊕◷
109/04	十五層	64.6	1,070	18.0	⊕◷
109/04	二層	55.1	1,070	20.6	⊕◷
109/04	九層	55.8	980	18.4	⊕◷
109/03	十五層	55.7	853	16.2	⊕◷
109/03	十四層	55.4	983	18.6	⊕◷
109/03	一層	46.4	792	18.9	⊕◷
109/02	十四層	48.0	838	18.5	⊕◷
109/02	六層	55.4	980	18.5	⊕◷
109/01	八層	46.0	798	18.4	⊕◷
109/01	九層	48.0	839	18.5	⊕◷
109/01	八層	64.6	1,098	18.4	⊕◷
109/01	三層	48.0	898	19.9	⊕◷
108/12	十層	48.0	843	18.5	⊕◷
108/12	二層	54.7	875	17.3	⊕◷
108/11	十五層	48.0	825	18.1	⊕◷
108/10	一層	38.7	703	22.3	⊕◷
108/10	九層	64.6	1,108	18.6	⊕◷
108/10	一層	41.4	767	22.6	⊕◷
108/10	七層	55.4	1,035	19.7	⊕◷
108/10	二層	46.5	890	20.5	⊕◷
108/09	十五層	48.2	855	18.8	⊕◷
108/09	二層	46.0	885	20.6	⊕◷
108/09	四層	55.4	949	17.9	⊕◷
108/09	二層	47.0	783	17.7	⊕
108/08	八層	37.1	625	18.1	⊕◷
108/08	十三層	48.0	828	18.1	⊕◷
108/08	十五層	37.1	625	18.0	⊕◷
108/08	八層	64.6	1,072	18.0	⊕◷
108/08	十四層	37.1	625	18.1	⊕◷
108/08	四層	57.2	895	16.6	⊕◷
108/08	十五層	38.4	672	19.1	⊕◷
108/08	十五層	46.0	799	18.6	⊕◷
108/08	一層	37.9	710	20.8	⊕◷
108/08	十二層	48.0	816	17.8	⊕◷
108/07	十層	64.6	1,068	17.7	⊕◷
108/07	三層	46.0	780	17.8	⊕◷
108/07	十層	46.3	720	17.2	⊕◷
108/07	十三層	37.1	618	18.1	⊕◷
108/07	十四層	36.3	598	17.8	⊕◷
108/07	五層	65.0	1,068	17.8	⊕◷
108/07	十五層	37.0	610	17.8	⊕◷
108/07	十層	36.3	613	18.0	⊕◷
108/07	十三層	36.3	608	17.8	⊕◷
108/07	十三層	38.4	645	18.0	⊕◷
108/07	三層	55.4	948	17.8	⊕◷
108/06	三層	36.3	593	17.5	⊕◷
108/06	九層	64.6	1,060	18.0	⊕◷
108/06	十三層	46.2	803	18.3	⊕◷
108/06	三層	36.7	610	17.6	⊕◷
108/06	五層	37.1	612	17.8	⊕◷
108/06	七層	48.0	800	17.7	⊕◷
108/06	五層	57.2	898	17.2	⊕◷
108/06	八層	36.3	595	17.7	⊕◷
108/06	八層	57.2	965	18.7	⊕◷
108/06	十二層	37.1	611	17.5	⊕◷
108/05	五層	46.5	805	18.4	⊕◷
108/05	四層	37.1	600	17.2	⊕◷
108/05	十二層	36.3	618	18.6	⊕◷
108/05	三層	46.5	818	18.7	⊕◷
108/05	七層	36.3	583	17.3	⊕◷
108/05	十四層	45.9	768	17.8	⊕◷
108/05	十四層	38.4	639	18.0	⊕◷
108/05	十四層	37.5	602	17.2	⊕◷
108/05	九層	38.4	636	17.9	⊕◷
108/05	十三層	37.5	628	18.1	⊕◷
108/05	十一層	37.1	615	18.0	⊕◷
108/05	九層	36.3	600	17.9	⊕
108/05	十一層	48.0	808	17.9	⊕
108/04	十四層	38.4	619	17.1	⊕◷
108/04	五層	36.3	577	17.1	⊕◷
108/04	十層	37.5	595	17.0	⊕◷
108/04	十一層	38.4	635	17.7	⊕
108/04	十一層	64.6	1,050	17.8	⊕◷
108/04	十三層	46.0	798	18.3	⊕◷
108/04	十層	46.0	802	18.4	⊕◷
108/04	九層	37.1	615	17.8	⊕◷
108/04	十四層	37.0	608	17.6	⊕◷
108/04	六層	36.3	573	16.9	⊕◷
108/04	十三層	48.2	815	17.9	⊕◷
108/04	七層	55.8	940	17.6	⊕◷
108/04	十一層	45.9	837	19.6	⊕◷
108/04	十三層	38.1	600	16.8	⊕◷
108/04	四層	46.0	755	17.4	⊕◷
108/04	十四層	48.2	831	18.1	⊕◷
108/04	四層	36.3	560	16.4	⊕◷
108/04	十一層	38.4	620	17.3	⊕◷
108/04	十一層	36.3	598	16.5	⊕◷
108/04	十四層	46.2	794	18.2	⊕◷
108/04	三層	48.2	808	17.6	⊕◷
108/03	九層	45.6	750	17.5	⊕◷
108/03	十層	38.4	618	17.1	⊕◷
108/03	十一層	48.2	810	17.7	⊕◷
108/03	十一層	33.9	525	16.4	⊕◷
108/03	十三層	33.9	530	16.6	⊕◷
108/03	十四層	33.9	530	16.6	⊕◷
108/03	八層	38.4	633	17.6	⊕◷
108/03	十二層	37.5	593	16.9	⊕◷
108/03	七層	55.4	930	17.6	⊕◷
108/03	九層	48.2	810	17.7	⊕◷
108/03	十層	46.5	790	17.8	⊕◷
108/03	九層	46.5	785	17.8	⊕◷
108/03	八層	45.9	760	17.5	⊕◷
108/03	五層	45.3	758	17.7	⊕◷
108/03	九層	38.4	639	17.9	⊕◷
108/03	十一層	55.4	937	17.7	⊕◷
108/03	九層	45.7	766	17.7	⊕◷
108/03	六層	37.1	596	17.1	⊕◷
108/03	十二層	55.7	888	17.4	⊕◷
108/03	十三層	37.0	598	17.4	⊕◷
108/03	十二層	47.6	746	17.3	⊕◷
108/03	三層	45.6	745	17.2	⊕◷
108/03	十四層	45.6	775	17.9	⊕◷
108/03	十一層	37.5	593	16.7	⊕◷
108/02	七層	33.5	559	18.2	⊕◷
108/02	八層	46.5	790	18.0	⊕◷
108/02	五層	64.6	1,020	17.1	⊕◷
108/02	九層	37.5	610	17.3	⊕◷
108/02	九層	33.9	552	17.5	⊕◷
108/02	十三層	45.6	760	17.7	⊕◷
108/02	十五層	45.9	752	17.2	⊕◷
108/02	十一層	36.7	598	17.4	⊕◷
108/01	十層	45.6	750	17.5	⊕◷
108/01	八層	48.2	868	19.0	⊕◷
108/01	五層	33.9	520	16.4	⊕◷
108/01	五層	48.2	784	17.1	⊕◷
108/01	二層	38.4	608	16.9	⊕◷
108/01	十層	38.4	630	17.7	⊕◷
108/01	五層	38.4	596	16.3	⊕◷
108/01	七層	37.5	600	17.1	⊕◷
108/01	十層	45.6	750	17.5	⊕◷
108/01	九層	45.6	750	17.5	⊕◷
108/01	三層	45.9	727	16.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數225 戶

棟戶規劃1棟，221戶住家，4戶店面

基地面積1,319 坪

建蔽率40.32%

公設比31.6%

車位規劃平面式257個（車位比 1:1.14）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照105中都建字第02370號

使用執照109中都使字第01141號

使照配對✓ 225 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？