Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　夢想館大樓

資產情報 · Asset intelligence

夢想館大樓

高雄市左營區孟子路612號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.6萬

中位 · 均 49.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.678104011658, 120.303777968652

一段話摘要 · In one paragraph

夢想館大樓坐落於左營區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由三嘉開發建築有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 19.2–58.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 19.2–58.3 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	一層，騎樓，夾層	66.2	3,858	58.3	⊕
113/08	九層	38.2	1,568	41.0	⊕
112/09	十二層	42.3	1,500	35.5	⊕
112/02	十一層	38.2	1,120	29.3	⊕
111/11	九層	38.2	1,105	28.9	⊕
111/06	二層	38.2	1,100	28.8	⊕
111/03	四層	66.3	1,709	25.8	⊕
111/01	十一層	66.2	2,120	31.7	⊕
110/11	八層	47.5	1,462	30.5	⊕
109/12	十一層	66.3	1,688	25.4	⊕
109/09	七層	46.9	1,060	22.6	⊕
109/07	九層	42.3	920	21.8	⊕
109/02	三層	65.6	1,300	19.8	⊕
108/07	八層	65.6	1,350	20.3	⊕
107/10	十層	66.3	1,380	20.8	⊕
107/05	十一層	42.3	880	20.8	⊕
107/05	五層	38.2	800	20.9	⊕
107/03	十三層	69.4	1,550	22.3	⊕
106/10	三層	38.2	820	21.5	⊕
106/08	十層	38.2	800	20.9	⊕
106/05	十層	38.2	830	19.2	⊕
106/02	十層	65.6	1,368	19.6	⊕
106/02	九層	38.2	830	20.0	⊕
105/12	九層	66.2	1,300	19.7	⊕
105/07	一層，騎樓，夾層	54.6	2,680	49.1	⊕
105/04	五層	46.9	1,050	22.4	⊕
104/10	十二層	66.3	1,400	21.1	⊕
104/09	一層，騎樓，夾層	107.2	5,880	54.8	⊕
104/06	八層	47.5	1,132	23.8	⊕
103/12	十二層，十三層	61.8	1,380	22.3	⊕
103/08	四層	38.2	770	20.1	⊕
103/07	九層	42.3	850	20.1	⊕
103/01	二層	38.2	770	20.1	⊕
102/05	夾層，一層，騎樓	107.2	5,200	48.5	⊕
102/04	十一層	66.3	1,530	23.1	⊕
102/02	一層，騎樓，夾層	64.1	2,400	37.4	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	66.2	2,730	41.3	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	54.6	2,230	40.8	⊕
101/10	十層	38.2	770	20.1	⊕
101/10	五層	46.9	950	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,595 坪

建蔽率53.3%

公設比33.91%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(35.49~61.25坪)/三房(35.49~66.34坪)/四房(56.3~69.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三嘉開發建築有限公司

營造廠商宇泰營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(100)高市工建築使字第02366號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房中庭花園接待大廳會議室信箱區曬被區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？