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資產情報 · Asset intelligence

亞曼尼

桃園市桃園區大興西路二段192號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 33.6 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.009091361862, 121.295149714273

一段話摘要 · In one paragraph

亞曼尼坐落於桃園區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 12.9–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 12.9–39.1 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	15.0	390	26.0
114/11	十層	27.2	847	31.1	⊕
114/11	七層	19.8	710	35.8
114/10	十四層	27.6	850	30.8	⊕
114/10	十層	18.2	712	39.1
114/10	十二層	18.7	680	36.4
114/07	四層	18.7	730	39.1
114/07	六層	40.8	1,300	31.9	⊕
114/04	四層	18.2	530	29.1
114/02	六層	18.7	720	38.6
113/10	九層	27.7	830	30.0	⊕
113/09	五層	31.8	1,170	36.8
113/09	六層	18.7	650	34.8
113/09	十層	16.8	568	33.8
113/08	二層	18.2	657	36.1
113/08	九層	30.3	990	32.6	⊕
113/06	四層	18.7	667	35.7
113/04	十四層	28.5	660	23.1	⊕▲
113/03	九層	18.7	680	36.4
113/01	三層	27.2	680	25.0	⊕
112/11	十層	15.0	400	26.6
112/10	八層	18.7	620	33.2
112/10	十二層	29.4	740	25.2	⊕
112/08	十二層	27.2	806	29.6	⊕
112/07	二層	18.7	630	33.8
112/06	十四層	17.9	605	33.8
112/05	二層	25.6	810	31.7
112/05	十三層	17.9	636	35.5
112/04	十二層	18.7	608	32.6
112/03	三層	20.8	640	30.8
111/12	五層	28.9	752	26.1	⊕
111/12	四層	28.2	920	32.6	⊕
111/11	三層	27.7	650	23.4	⊕
111/09	十三層	18.5	610	32.9
111/09	十二層	37.5	1,005	26.8	⊕
111/08	十二層	18.7	572	30.6
111/04	十三層	17.9	543	30.3
111/04	十三層	28.1	738	26.3	⊕
111/04	四層	28.2	700	24.8	⊕
111/04	十四層	26.9	650	24.1	⊕
111/03	四層	18.2	480	26.4
111/03	七層	25.6	740	29.0
111/01	十四層	27.4	720	26.3	⊕
110/12	九層	27.7	670	24.2	⊕
110/11	八層	27.7	670	24.2	⊕
110/11	五層	34.6	890	25.7	⊕
110/11	九層	18.7	530	28.4
110/10	六層	16.8	490	29.1
110/10	四層	18.7	530	28.4
110/10	十一層	28.2	735	26.1	⊕
110/09	十一層	28.0	710	25.3
110/09	十三層	17.9	510	28.5
110/09	七層	19.8	535	27.0
110/08	十一層	18.7	544	29.1
110/08	十二層	29.4	680	23.2	⊕
110/08	四層	27.7	666	24.1	⊕
110/08	六層	18.7	508	27.2
110/07	九層	18.2	520	28.6
110/06	八層	18.7	480	25.7
110/05	二層	18.2	510	28.0
110/04	十一層	49.8	1,240	24.9	⊕
110/04	六層	34.6	850	24.6	⊕
110/03	十一層	30.3	640	21.1	⊕
110/03	十層	15.0	400	26.6
110/03	十四層	28.5	641	22.5	⊕
110/01	八層	18.2	500	27.5
110/01	十層	18.7	513	27.5
110/01	四層	18.7	430	23.0
110/01	十二層	16.8	436	25.9
109/12	七層	18.2	480	26.4
109/12	四層	18.2	420	23.1
109/12	九層	18.7	463	24.8
109/12	二層	20.8	540	25.9
109/12	十四層	25.4	640	25.2
109/11	三層	27.7	625	22.5	⊕
109/11	四層	18.2	440	24.2
109/11	二層	25.6	590	23.1
109/09	十三層	15.0	390	26.0
109/09	十一層	25.6	645	25.2
109/09	十三層	17.9	465	26.0
109/09	五層	27.7	650	23.5	⊕
109/08	六層	27.7	582	21.0	⊕
109/08	二層	18.7	466	25.0
109/08	九層	30.3	698	23.0	⊕
109/07	十四層	15.0	390	26.0
109/07	四層	20.8	535	25.7
109/07	八層	27.7	625	22.6	⊕
109/07	五層	18.2	470	25.8
109/06	八層	27.2	565	20.7	⊕
109/06	十四層	27.6	615	22.3	⊕
109/06	十一層	28.2	590	20.9	⊕
109/03	五層	18.2	418	23.0
109/01	九層	19.8	460	23.2
108/12	十層	18.7	442	23.7
108/12	四層	33.2	780	23.5
108/12	十一層	15.1	360	23.9
108/11	十二層	18.7	428	22.9
108/10	三層	20.8	466	22.4
108/10	十四層	27.4	535	19.5	⊕
108/10	十層	27.2	562	20.6	⊕
108/09	四層	18.7	427	22.9
108/08	六層	40.8	850	20.8	⊕
108/04	十層	16.8	360	21.4
108/04	四層	18.2	420	23.1
108/04	十四層	25.4	550	21.6
108/03	八層	25.6	560	21.9
108/02	九層	18.2	370	20.3	▲
108/01	十三層	17.9	400	22.3
108/01	十層	30.3	560	18.5	⊕
108/01	六層	19.8	425	21.4
107/12	三層	20.8	450	21.6
107/10	九層	27.7	550	19.9	⊕
107/10	二層	20.8	450	21.6
107/09	九層	15.0	338	22.5
107/08	六層	34.6	700	20.3	⊕
107/08	七層	25.6	507	19.8
107/06	二層	18.2	390	21.4
107/06	二層	18.2	384	21.1
107/06	二層	25.6	600	23.5
107/05	十四層	17.9	342	19.1
107/05	十三層	17.9	340	19.0
107/05	六層	18.7	450	24.1
107/04	十二層	18.2	370	20.3
107/03	九層	27.7	540	19.5	⊕
107/02	十三層	20.6	388	18.9
106/11	六層	18.7	380	20.4
106/11	十一層	18.7	370	19.8
106/11	九層	40.8	1,000	24.5	⊕
106/10	十三層	17.9	388	21.7
106/09	九層	19.8	405	20.4
106/08	四層	18.7	390	20.9
106/08	十一層	18.7	450	24.1
106/07	九層	18.7	395	21.2
106/06	十二層	18.7	438	23.5
106/05	三層	27.7	525	18.9	⊕
106/04	六層	18.2	470	25.8
106/04	十四層	25.4	500	19.7
106/04	十三層	18.5	423	22.8
106/03	九層	30.3	505	16.7	⊕
106/01	十一層	28.0	700	25.0
105/10	七層	28.2	547	19.4	⊕
105/10	十層	42.2	770	18.2	⊕
105/10	三層	18.2	285	15.6
105/10	十一層	18.2	390	21.4
105/09	八層	25.6	600	23.5
105/09	十三層	18.5	425	22.9
105/09	十四層	27.6	600	21.8	⊕
105/08	十層	37.5	758	20.2	⊕
105/08	十二層	18.7	386	20.7
105/07	九層	30.3	700	23.1	⊕
105/05	十三層	15.0	370	24.6
105/05	四層	18.2	485	26.6	▲
105/05	十一層	18.7	400	21.4
105/05	六層	18.7	410	22.0
105/05	二層	18.7	398	21.3
105/04	十四層	18.5	423	22.8
105/03	六層	34.6	625	18.1	⊕
105/02	三層	25.6	490	19.2
105/01	八層	16.8	398	23.7
104/12	四層	18.2	470	25.8
104/11	十層	27.2	560	20.6	⊕
104/10	五層	18.2	430	23.6
104/09	九層	18.7	385	20.6
104/08	十一層	20.8	405	19.5
104/08	四層	18.2	470	25.8
104/06	十層	34.6	782	22.6	⊕
104/03	四層	33.2	704	21.2
104/03	十一層	28.2	670	23.8	⊕
104/03	十二層	28.2	490	17.4	⊕
104/03	十層	18.7	410	22.0
104/02	十一層	18.7	480	25.7
104/01	七層	20.8	449	21.6
103/12	七層	20.8	445	21.4
103/11	十層	18.2	465	25.5
103/11	十一層	28.2	700	24.8	⊕
103/11	十三層	26.9	525	19.5	⊕
103/11	十二層	18.7	430	23.0
103/11	四層	18.2	445	24.4
103/10	八層	16.8	390	23.2
103/10	十三層	28.1	588	21.0	⊕
103/09	四層	20.8	530	25.5	▲
103/09	十三層	15.0	345	23.0
103/08	十二層	27.7	560	20.2	⊕
103/08	三層	16.8	370	22.0
103/07	十三層	17.9	468	26.1
103/06	七層	28.0	630	22.5
103/06	十二層	18.7	455	24.4
103/05	五層	31.8	650	20.4
103/05	十三層	33.2	740	22.3
103/05	十四層	27.6	600	21.8	⊕
103/04	六層	27.7	550	19.8	⊕
103/04	五層	27.7	550	19.9
103/03	七層	15.0	335	22.3
103/03	八層	25.4	810	31.8
103/02	八層	27.7	550	19.9	⊕
103/02	二層	20.8	541	26.0
103/02	九層	27.7	498	18.0	⊕
103/01	十一層	28.2	580	20.6	⊕
103/01	四層	13.1	430	32.8
102/12	四層	20.8	520	25.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數279 戶

棟戶規劃2棟

基地面積622 坪

建蔽率47.76%

公設比28.04%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝北、朝南

格局一房(13.13~30.33坪)/二房(16.81~37.53坪)/三房(25.44~49.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃01321號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01641號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？