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資產情報 · Asset intelligence

豪景天下

新北市新店區北新路二段198號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓水源里

每坪・近三年 3-yr median

63.7萬

中位 · 均 62.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.976684, 121.54306

一段話摘要 · In one paragraph

豪景天下坐落於新店區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上12層），由晉華建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 63.7 萬，成交區間 32.5–67.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 32.5–67.3 · 租賃 267 筆（1511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	39.2	2,070	67.3	⊕
113/09	四層	27.4	1,538	56.1
113/04	十層	45.2	2,370	63.7	⊕
112/09	三層	45.3	2,230	59.8	⊕
112/09	三層	26.8	825	30.8	▲
112/06	九層	54.4	2,660	57.2	⊕
112/03	八層	45.3	2,150	47.5	⊕
112/03	八層	57.2	2,460	60.7	⊕
111/12	八層	54.4	2,750	50.5	⊕
111/11	十三層	39.2	1,645	52.4	⊕
111/10	八層	54.6	1,637	30.0	⊕▲
111/10	九層	45.3	1,425	31.5	⊕▲
111/10	九層	54.6	1,634	29.9	⊕▲
111/09	四層	28.4	1,288	45.4
110/09	二層	45.2	1,318	34.8	⊕◷
110/08	二層	45.3	1,308	34.8	⊕◷
110/04	九層	39.2	1,177	37.0	⊕◷
110/02	十層	54.4	1,670	35.2	⊕◷
109/10	六層	54.4	1,700	36.3	⊕◷
109/09	五層	39.2	1,146	36.5	⊕◷
109/09	十層	64.9	2,050	35.5	⊕◷
107/12	二層	64.9	1,880	32.5	⊕◷
107/04	十三層	54.4	1,673	35.2	⊕◷
107/04	三層	64.9	1,998	34.2	⊕◷
107/04	三層	54.6	1,637	34.1	⊕◷
107/04	十三層	88.8	2,408	35.3	⊕◷
107/04	十三層	33.3	1,180	35.4	◷
107/04	六層	39.2	1,163	36.3	⊕◷
107/04	三層	54.4	1,596	33.9	⊕◷
107/04	二層	55.9	1,752	35.9	⊕◷
107/04	四層	64.9	1,943	33.7	⊕◷
107/04	二層	64.9	1,933	33.3	⊕◷
107/03	三層	64.9	1,982	34.2	⊕◷
107/03	六層	54.6	1,627	34.5	⊕◷
107/03	十三層	64.9	2,080	35.8	⊕◷
107/03	十三層	54.6	1,670	35.5	⊕◷
107/03	二層	56.1	1,665	34.0	⊕◷
107/03	十一層	45.3	1,387	36.4	⊕◷
107/03	十層	64.9	2,030	35.4	⊕◷
107/03	十一層	45.2	1,356	36.1	⊕◷
107/03	五層	64.9	1,975	34.2	⊕◷
107/03	四層	64.9	1,975	34.0	⊕◷
107/03	四層	45.2	1,308	34.8	⊕◷
107/03	十二層	45.3	1,340	35.8	⊕◷
107/03	十三層	45.2	1,351	35.7	⊕◷
107/03	七層	45.3	1,330	35.3	⊕◷
107/03	二層	38.6	1,161	38.0	⊕◷
107/03	三層	45.2	1,316	34.9	⊕◷
107/03	十二層	64.9	2,100	36.0	⊕◷
107/03	十層	45.2	1,351	35.7	⊕◷
107/03	七層	64.9	2,038	35.2	⊕◷
107/02	十二層	54.4	1,650	35.2	⊕◷
107/02	四層	54.6	1,605	34.1	⊕◷
107/02	四層	39.2	1,126	36.1	⊕◷
107/02	十一層	64.9	2,022	35.2	⊕
107/02	四層	45.3	1,308	34.6	⊕◷
107/02	五層	33.3	1,168	35.1	◷
107/02	十一層	54.4	1,660	35.1	⊕◷
107/02	十一層	54.6	1,663	35.1	⊕◷
107/02	九層	64.9	2,044	35.1	⊕◷
107/02	十一層	64.9	2,032	35.2	⊕◷
107/02	四層	54.4	1,588	33.9	⊕◷
107/02	五層	54.4	1,615	34.4	⊕◷
107/02	三層	39.2	1,141	36.3	⊕◷
107/02	六層	45.3	1,330	35.0	⊕◷
107/02	九層	45.2	1,336	35.5	⊕◷
107/02	十層	45.3	1,347	35.8	⊕◷
107/02	十三層	39.2	1,177	37.6	⊕◷
107/02	八層	64.9	2,010	34.8	⊕◷
107/02	五層	54.6	1,620	34.5	⊕◷
107/02	六層	64.9	2,020	34.7	⊕◷
107/02	九層	64.9	2,032	34.9	⊕◷
107/01	十一層	39.2	1,195	37.3	⊕◷
103/07	四層	27.4	1,345	49.1
102/07	三層	28.4	1,150	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數36 戶

基地面積162 坪

建蔽率—

公設比18.00%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(10.36坪)/二房(20.72坪)/三房(20.72~37.57坪)/四房(42.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉華建設

營造廠商長固營造

建築設計歐淙機

建造執照—

使用執照87使字第1093號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？