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資產情報 · Asset intelligence
聯上淳
桃園市中壢區永春路 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.8萬
中位 · 均 39.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.011, 121.20824
一段話摘要 · In one paragraph
聯上淳坐落於中壢區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由聯上開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 25.0–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 25.0–42.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 三層 | 83.1 | 3,518 | 42.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 84.6 | 3,588 | 42.4 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 83.1 | 3,220 | 38.7 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 83.1 | 3,168 | 38.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 83.9 | 3,180 | 37.9 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 83.9 | 3,220 | 38.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 83.9 | 3,375 | 40.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 84.6 | 3,430 | 40.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 83.1 | 3,216 | 38.7 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 83.9 | 3,258 | 38.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 83.1 | 3,288 | 39.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 83.9 | 3,250 | 38.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 83.9 | 3,108 | 37.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 84.6 | 3,100 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 58.1 | 1,869 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 77.9 | 1,830 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 34.3 | 1,010 | 33.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 57.1 | 1,780 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 58.8 | 1,830 | 34.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 57.1 | 1,880 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 58.9 | 1,838 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 58.1 | 1,760 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 58.8 | 1,638 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 58.2 | 1,800 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 58.2 | 1,810 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 58.9 | 1,830 | 33.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 57.0 | 1,760 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 34.3 | 1,000 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 34.3 | 1,011 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 58.8 | 1,610 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 67.6 | 1,940 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十八層 | 43.0 | 1,159 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 33.4 | 1,050 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 58.8 | 1,650 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 66.6 | 1,796 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 34.3 | 860 | 25.0 | ◷ |
| 109/06 | 十八層 | 68.5 | 1,968 | 33.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 56.5 | 1,700 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 34.3 | 924 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 68.3 | 1,860 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 34.3 | 912 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 67.6 | 1,768 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 34.3 | 980 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 68.3 | 1,947 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 34.3 | 938 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 81.5 | 2,280 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 66.1 | 1,900 | 34.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 35.0 | 988 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 68.3 | 1,840 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 58.7 | 1,910 | 40.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 34.3 | 918 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 34.3 | 1,020 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 68.3 | 1,900 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 67.8 | 1,900 | 32.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 57.1 | 1,842 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十七層 | 33.4 | 1,038 | 37.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 58.9 | 1,875 | 34.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十八層 | 57.1 | 1,805 | 34.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 34.3 | 1,000 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 58.1 | 1,658 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 58.8 | 1,678 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 34.3 | 1,030 | 34.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 83.9 | 2,300 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 67.8 | 1,892 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 33.4 | 1,011 | 35.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 58.1 | 1,608 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 58.1 | 1,715 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 67.6 | 1,885 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 34.3 | 1,008 | 33.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 58.7 | 1,770 | 32.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃2棟，91戶住家
基地面積887 坪
建蔽率28.98%
公設比34%
車位規劃平面式149個（車位比 1:1.64）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(25坪)/三房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯上開發股份有限公司
營造廠商天瀚營造
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00648-02號
使用執照(113)桃市都施使字第壢00027號
使照配對✓ 91 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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