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資產情報 · Asset intelligence
勝華寓
新北市新莊區福美街128巷 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.7萬
中位 · 均 70.5 萬 · 62 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05823, 121.46172
一段話摘要 · In one paragraph
勝華寓坐落於新莊區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 70.7 萬，成交區間 67.2–73.0 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 70.7 萬/坪 · 區間 67.2–73.0 · 租賃 9 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 十四層 | 52.6 | 3,103 | 69.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 45.0 | 2,623 | 71.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 64.0 | 3,328 | 68.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 41.2 | 2,386 | 72.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 60.7 | 3,122 | 70.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 40.9 | 2,376 | 72.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 41.2 | 2,363 | 71.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 52.2 | 3,051 | 68.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 63.6 | 3,351 | 70.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 60.7 | 3,109 | 70.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 63.6 | 3,335 | 69.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 60.4 | 3,061 | 69.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 60.7 | 3,157 | 70.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 60.4 | 3,107 | 70.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 39.8 | 2,220 | 70.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 45.0 | 2,505 | 67.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 45.0 | 2,629 | 71.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 60.7 | 3,069 | 68.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 39.8 | 2,251 | 71.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 41.2 | 2,401 | 72.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 41.2 | 2,398 | 73.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 64.0 | 3,295 | 68.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 63.6 | 3,289 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 39.4 | 2,231 | 70.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 39.8 | 2,256 | 71.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 60.7 | 3,056 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 64.0 | 3,291 | 68.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 39.8 | 2,264 | 71.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 60.7 | 3,120 | 69.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 39.8 | 2,231 | 70.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 71.7 | 3,365 | 69.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 41.2 | 2,379 | 72.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 45.0 | 2,632 | 71.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 63.6 | 3,293 | 68.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 45.0 | 2,605 | 71.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 39.8 | 2,247 | 71.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 39.4 | 2,257 | 71.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 44.6 | 2,589 | 70.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 41.2 | 2,323 | 70.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 41.2 | 2,395 | 71.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 63.6 | 3,236 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 39.8 | 2,277 | 72.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 39.8 | 2,251 | 71.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 45.0 | 2,632 | 71.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 40.9 | 2,355 | 71.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 60.7 | 2,991 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 41.2 | 2,353 | 71.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 41.2 | 2,377 | 72.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 63.6 | 3,276 | 68.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 60.7 | 3,104 | 69.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 45.0 | 2,646 | 71.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 60.4 | 3,038 | 68.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 60.4 | 3,081 | 69.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 39.8 | 2,202 | 69.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 64.0 | 3,308 | 69.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 39.8 | 2,293 | 72.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 45.0 | 2,649 | 71.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 41.2 | 2,387 | 72.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 45.0 | 2,639 | 71.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 39.9 | 2,221 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 45.0 | 2,602 | 70.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 45.0 | 2,602 | 70.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數62 戶
棟戶規劃1幢，1棟，62戶住家
基地面積482 坪
建蔽率30.7%
公設比33.6%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.42）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(28~29坪)/三房(33~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝華建設有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計蔡智勸建築師事務所
建造執照110莊建字第00648號
使用執照114莊使字第00136號
使照配對✓ 62 戶 H2集合住宅
主要建材廚具:Bosch洗碗機、林內面式內焰雙口爐、林內近吸式排油煙機、Bosch坎入式微波燒烤爐,衛浴:TOTO全自動馬桶、TOTO單體馬桶+免治座、Studor吸氣閥、PAPA正壓調整器、樂奇暖風機、樂奇新風機,窗:錦鋐氣密窗、Low-e5+5膠合玻璃,其他:BWT全棟淨水、冠軍-SPC地板、耶魯3合1電子鎖
RC構造+ Alfa Safe柱中柱
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？