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資產情報 · Asset intelligence

森林國家

基隆市暖暖區碇內街288號　·　478 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.7萬

中位 · 均 12.3 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

478戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.090263991193, 121.752396981117

一段話摘要 · In one paragraph

森林國家坐落於暖暖區，是一處 478 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由幸城ＯＯ興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 12.7 萬，成交區間 4.3–15.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 8.5 萬/坪 · 區間 4.3–15.6 · 租賃 487 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	30.5	400	13.1
114/08	十層	30.1	420	14.0
114/08	三層	22.6	291	12.9
114/07	四層	36.8	440	11.9
114/07	六層	30.6	200	6.5	▲
114/05	七層	22.6	240	10.6
114/04	八層	30.2	383	12.7
114/04	八層	34.0	470	13.8
114/04	三層	23.5	350	14.9
114/03	七層	30.6	410	13.4
114/03	五層	39.6	510	12.9
114/02	四層	30.6	395	12.9
114/01	六層	30.0	360	12.0
113/12	四層	36.8	401	10.9
113/12	十層	30.2	222	7.4
113/11	二層	29.8	370	12.4
113/10	七層	29.9	335	11.2
113/09	十層	30.1	400	13.3
113/08	十層	30.1	313	10.4
113/08	一層	18.5	270	14.6
113/08	二層	30.1	438	14.6
113/07	八層	34.0	331	9.7
113/06	七層	30.3	415	13.7
113/06	十層	22.8	290	12.7
113/06	十層	30.1	360	12.0
113/06	七層	34.8	450	12.9
113/05	九層	36.8	440	12.0
113/05	十層	30.2	410	13.6
113/05	十層	22.8	300	13.2
113/05	十層	30.7	370	12.0
113/05	十層	30.5	305	10.0
113/04	五層	65.7	650	9.9
113/03	十層	31.1	400	12.9
113/03	十層	30.2	350	11.6
113/03	一層	30.0	345	11.5
113/02	八層	39.8	430	10.8
113/02	二層	30.4	350	11.5	▲
113/01	十層	29.4	380	12.9
112/12	七層	35.8	410	11.5
112/11	二層	30.0	380	12.7
112/11	十層	22.4	295	13.1
112/11	五層	39.6	470	11.9	⊕
112/10	六層	22.8	355	15.6
112/07	六層	31.5	358	11.4
112/05	二層	29.8	335	11.2
112/04	四層	34.3	363	10.6
112/03	四層	30.7	317	10.3
112/03	八層	30.6	360	11.8
112/03	二層	36.6	438	12.0	⊕
112/03	五層	65.7	640	9.7
112/02	七層	37.7	370	9.8	⊕
112/01	一層	30.7	340	11.1
111/12	十層	31.7	200	6.3	⊕▲
111/12	五層	30.0	315	10.5
111/12	六層	26.9	325	12.1	⊕
111/12	九層	29.9	290	9.7
111/11	十層	30.2	313	10.4
111/11	七層	30.5	340	11.1
111/10	八層	30.3	400	13.2
111/10	五層	30.4	290	9.5
111/09	六層	30.0	300	10.0	▲
111/09	十層	41.3	420	10.2	⊕
111/09	十層	22.4	215	9.6
111/09	三層	30.0	340	11.3
111/08	二層	35.1	390	11.1
111/08	六層	35.2	330	9.4
111/07	十層	29.8	320	10.7
111/07	十層	39.6	399	10.1
111/06	四層	22.8	260	11.4
111/05	二層	30.4	320	10.5
111/05	七層	35.2	300	8.5
111/05	八層	22.6	245	10.8
111/05	二層	29.2	280	9.6
111/04	九層	30.5	310	10.2
111/04	三層	29.7	300	10.1
111/03	三層	34.7	350	10.1
111/02	六層	30.3	323	10.7
111/01	八層	30.0	200	6.7	▲
110/12	五層	22.8	230	10.1
110/12	五層	30.2	335	11.1
110/11	九層	30.5	340	11.1
110/11	七層	29.8	300	10.1
110/11	七層	30.6	310	10.1
110/10	八層	22.5	208	9.2
110/10	八層	39.7	340	8.6	⊕
110/10	七層	31.7	268	8.5
110/09	六層	29.4	300	10.2
110/09	五層	39.0	370	9.5	⊕
110/09	五層	34.8	320	9.2
110/08	六層	38.0	350	9.2	⊕
110/08	十層	31.5	280	8.9
110/07	二層	82.7	820	9.9	▲
110/06	六層	36.8	330	9.0
110/06	一層	98.8	755	7.6
110/05	九層	22.8	100	4.4	▲
110/05	五層	30.6	285	9.3
110/05	五層	30.5	300	9.8
110/04	一層	23.4	320	13.7
110/04	七層	22.4	260	11.6
110/03	四層	34.0	230	6.8
110/02	五層	30.0	250	8.3
109/12	八層	33.7	325	9.7
109/12	九層	36.8	430	11.7
109/11	十層	31.1	310	10.0
109/09	七層	48.3	450	9.3	⊕
109/08	六層	30.2	320	10.6
109/08	七層	30.5	260	8.5
109/08	三層	30.4	266	8.7
109/07	三層	36.6	340	9.3
109/07	十層	30.2	188	6.2
109/07	八層	22.6	140	6.2
109/06	一層	20.3	204	10.1
109/06	七層	30.9	240	7.8	⊕
109/05	三層	29.1	280	9.6
109/05	六層	29.9	236	7.9
109/03	六層	30.1	260	8.6	▲
109/03	三層	22.7	188	8.3
108/12	二層	22.7	230	10.1
108/12	二層	22.7	230	10.1
108/12	四層	34.9	280	8.0
108/11	九層	23.6	160	6.8
108/11	九層	29.8	263	8.8
108/11	十層	30.2	240	8.0
108/10	五層	31.1	258	8.3
108/09	六層	22.8	200	8.8
108/07	九層	39.6	340	8.6	⊕
108/06	七層	22.4	180	8.0
108/06	五層	30.2	290	9.6
108/05	五層	34.8	310	8.9
108/04	十層	30.1	252	8.4
108/04	三層	23.5	200	8.5
108/03	五層	30.2	215	7.1
108/03	四層	30.0	220	7.3	▲
108/02	五層	33.9	350	10.3
108/01	三層	30.1	230	7.6
107/12	一層	23.6	240	10.2
107/11	三層	30.3	280	9.3
107/11	八層	39.7	380	9.6	⊕
107/10	七層	30.5	260	8.5
107/09	九層	30.2	240	7.9
107/09	三層	29.8	215	7.2
107/09	一層	22.4	230	10.2
107/09	七層	29.2	260	8.9
107/09	四層	30.2	215	7.1
107/07	六層	38.0	305	8.0	⊕
107/07	五層	38.4	320	8.3	⊕
107/06	三層	23.5	190	8.1
107/06	三層	30.1	207	6.9
107/05	八層	30.5	265	8.7
107/05	三層	30.3	245	8.1
107/04	九層	30.7	260	8.5	⊕
107/03	八層	22.6	220	9.7
107/03	五層	22.8	200	8.8
107/01	七層	30.5	260	8.5
106/12	五層	30.2	240	8.0
106/12	五層	22.4	190	8.5
106/12	六層	30.0	207	6.9
106/11	七層	31.7	300	9.5
106/11	十層	30.2	210	6.9
106/11	九層	30.1	255	8.5
106/11	九層	30.7	235	7.6	⊕
106/10	七層	30.1	245	8.1
106/10	二層	34.7	295	8.5
106/09	五層	22.4	180	8.0
106/09	六層	30.2	180	6.0
106/07	八層	22.6	215	9.5
106/07	五層	29.9	205	6.9
106/07	六層	30.0	290	9.7
106/06	七層	34.8	304	8.7
106/06	八層	43.9	360	8.2	⊕
106/04	三層	29.8	180	6.0	▲
106/04	一層	29.9	250	8.4
106/04	九層	30.4	288	9.5
106/02	九層	30.5	200	6.6
105/12	一層	31.5	270	8.6
105/12	十層	51.7	415	8.0
105/11	八層	35.3	254	7.2
105/11	一層	30.7	290	9.4
105/10	一層	23.5	200	8.5
105/10	八層	35.6	360	10.1
105/10	一層	22.8	345	15.1
105/10	二層	22.4	210	9.4
105/10	九層	30.5	300	9.8
105/09	九層	30.4	250	8.2
105/09	九層	30.0	205	6.8
105/08	二層	29.7	265	8.9
105/07	一層	30.2	210	7.0
105/07	一層	18.5	220	11.9	▲
105/07	六層	34.2	247	7.2	⊕
105/06	八層	23.7	170	7.2
105/06	四層	22.8	210	9.2
105/06	二層	36.6	338	9.2
105/04	八層	22.9	198	8.7
105/04	四層	30.2	220	7.3
105/03	二層	30.0	210	7.0
105/03	九層	30.0	250	8.3
105/01	九層	34.8	315	9.0
104/11	七層	31.1	215	6.9
104/11	四層	31.5	210	6.7
104/10	九層	22.4	180	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數478 戶

棟戶規劃5棟

基地面積9,954 坪

建蔽率34.74%

公設比25.58%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝南、朝東、朝西南

格局一房(22.53~32.6坪)/二房(18.48~41.33坪)/三房(15.32~39.82坪)/四房(33.57~98.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建幸城ＯＯ

營造廠商幸聯營造廠股份有限公司

建築設計何慶祥

建造執照—

使用執照(85)基使字第00047號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？