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資產情報 · Asset intelligence

寶島曼波

新北市三重區福德南路54號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —清和里

每坪・近三年 3-yr median

66.1萬

中位 · 均 66.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.062126989971, 121.503147008597

一段話摘要 · In one paragraph

寶島曼波坐落於三重區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層），由利陽實業興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 66.1 萬，成交區間 19.0–66.1 萬。所在里「清和里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 38.9 萬/坪 · 區間 19.0–66.1 · 租賃 90 筆（1202 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	17.7	1,170	66.1
112/12	一層，騎樓	13.1	780	59.6
112/10	一層，騎樓	13.1	750	57.4
112/10	一層，騎樓	13.4	650	48.7
111/09	三層	13.5	755	55.9
111/05	三層	13.5	680	50.4
111/03	五層	8.7	435	49.9
110/10	六層	25.9	1,266	48.9
110/04	十層	38.4	1,338	34.8	⊕
109/11	一層，騎樓	8.7	400	45.8
109/09	十一層	19.8	713	36.1	⊕
109/04	七層	52.8	1,688	34.2	⊕
109/02	四層	8.7	330	37.9
108/12	七層	25.9	1,100	42.5
108/12	四層	8.7	270	31.0
107/06	五層	48.8	1,460	31.6	⊕
107/03	四層	9.2	396	43.2
106/10	一層，騎樓	14.2	700	49.4
106/09	十一層	19.8	650	32.9	⊕
106/05	十層	17.7	740	41.8
106/03	三層	15.6	590	37.8
106/01	十二層	15.4	515	33.4	⊕
105/07	二層	8.7	390	44.8
104/12	六層	13.5	480	35.6
104/05	二層	9.2	380	41.5
104/04	三層	13.5	535	39.6
104/04	一層，騎樓	35.4	1,880	53.1
103/09	十一層	21.9	660	30.2	⊕
103/07	一層，騎樓	8.7	480	54.9
103/04	七層	25.9	1,002	38.7
103/02	十二層	8.7	420	48.2
102/12	一層，騎樓	8.7	350	40.1
102/11	一層，騎樓	27.4	1,210	44.1
102/09	五層	34.2	650	19.0	⊕
102/08	五層	52.6	1,580	30.0	⊕
102/08	十三層	38.0	1,200	31.6	⊕
102/06	九層	32.2	1,230	38.2	⊕
102/05	十二層	21.9	670	30.6	⊕
102/05	七層	52.8	1,725	32.7	⊕
102/04	六層	8.7	340	39.0
102/04	十二層	17.7	667	37.7
102/03	三層	15.6	520	33.3
102/01	三層	48.6	1,435	29.5	⊕
101/12	八層	19.8	528	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數134 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率74.90%

公設比24.47%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北

格局一房(8.72~21.87坪)/二房(17.69~31.73坪)/三房(25.91~46.37坪)/四房(42.37~46.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利陽實業

營造廠商富榮營造

建築設計侯西泉

建造執照—

使用執照89重使字第00934號

使照配對✓ 59 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？