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資產情報 · Asset intelligence

宏總生活家甲區

高雄市小港區桂陽路233號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.0萬

中位 · 均 18.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.581844014387, 120.353854978622

一段話摘要 · In one paragraph

宏總生活家甲區坐落於小港區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由宏總建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 18.0 萬，成交區間 6.3–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 6.3–23.2 · 租賃 25 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	32.2	515	16.0
114/07	九層	36.9	639	17.3	⊕
114/04	十層	31.6	570	18.0
114/03	八層	30.7	600	19.6
113/06	十一層	36.9	730	19.8	⊕
113/05	九層	36.6	660	18.0	⊕
112/10	十一層	36.9	455	12.3	⊕
112/09	四層	31.6	512	16.2
112/07	七層	36.6	653	17.8	⊕
112/06	六層	31.8	555	17.4
112/04	九層	35.7	650	18.2	⊕
112/03	七層	31.6	568	18.0
111/07	九層	17.8	120	6.8	⊕▲
111/04	十一層	37.2	620	16.7	⊕
110/10	十二層	30.5	238	7.8
110/10	八層	31.6	485	15.3
110/04	三層	32.2	386	12.0
110/02	四層	36.9	430	11.7	⊕
109/07	五層	32.2	360	11.2	▲
109/06	一層，二層，騎樓	21.6	500	23.2
109/02	六層	35.7	460	12.9	⊕
108/07	七層	35.6	438	12.3	⊕
108/06	五層	31.6	375	11.9
108/01	十一層	37.2	465	12.5	⊕
107/12	十層	31.8	320	10.0
107/07	十一層	37.2	430	11.6	⊕
107/04	十一層	37.2	430	11.6	⊕
107/03	五層	31.6	332	10.5
107/03	八層	30.7	342	11.2
106/10	一層，二層，夾層	33.7	480	14.2
106/08	七層	31.8	346	10.9
106/08	十層	35.6	405	11.4	⊕
105/07	十二層	35.6	390	11.0	⊕
105/05	一層，二層，夾層	33.7	475	14.1
104/04	一層，二層，夾層	33.7	380	11.3
104/03	七層	31.8	200	6.3
103/12	一層，二層，夾層	33.7	500	14.8
103/08	四層	31.8	315	9.9
103/07	十層	30.7	340	11.1
103/07	五層	36.6	350	9.6	⊕
103/05	五層	30.5	295	9.7
103/03	六層	31.8	262	8.2
103/03	五層	35.7	320	9.0	⊕
103/01		32.2	286	8.9
102/10	八層	25.2	230	9.1
102/10	十層	30.7	230	7.5
102/03	夾層，一層，二層	33.7	325	9.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,454 坪

建蔽率55.65%

公設比21.26%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝南

格局二房(30.54~33.7坪)/三房(17.78~37.19坪)/四房(21.57~45.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總建設股份有限公司

營造廠商宏統營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(80)高市工建築字第C32001號

使用執照(81)高市工建築使字第01083號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？