Intel · Property / 臺北市 / 北投區 / 全陽柏悅
資產情報 · Asset intelligence
全陽柏悅
台北市北投區天母西路115號 · 51 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
108.2萬
中位 · 均 109.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.119445, 121.523527
一段話摘要 · In one paragraph
全陽柏悅坐落於北投區，是一處 51 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下4層），由全陽建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 108.2 萬，成交區間 84.2–119.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 97.8 萬/坪 · 區間 84.2–119.6 · 租賃 456 筆（1354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 二十層 | 107.4 | 9,800 | 112.0 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 94.6 | 7,888 | 108.2 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 84.9 | 6,800 | 107.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 119.9 | 9,685 | 107.6 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 120.6 | 10,723 | 119.6 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 121.6 | 10,907 | 119.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 120.6 | 9,788 | 110.8 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 106.7 | 8,305 | 95.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 106.7 | 8,194 | 94.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 106.7 | 8,500 | 98.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 106.7 | 7,917 | 92.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 68.3 | 6,700 | 98.2 | |
| 110/04 | 八層 | 94.6 | 6,942 | 93.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 121.6 | 9,005 | 99.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 80.3 | 6,960 | 86.6 | |
| 110/02 | 十層 | 81.4 | 6,834 | 95.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 98.1 | 6,349 | 95.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 108.4 | 9,484 | 108.0 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 95.0 | 6,990 | 94.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 94.6 | 6,920 | 93.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 84.9 | 5,730 | 88.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 121.6 | 9,639 | 106.4 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 94.6 | 6,614 | 89.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 119.8 | 8,559 | 95.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 84.1 | 5,528 | 86.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 120.6 | 9,316 | 103.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 120.6 | 8,927 | 99.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 84.9 | 6,200 | 97.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 120.7 | 8,907 | 98.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 121.6 | 9,490 | 103.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 95.1 | 8,902 | 105.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 84.1 | 5,833 | 91.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 71.0 | 5,710 | 94.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 71.0 | 5,900 | 97.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 107.4 | 9,153 | 104.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 108.4 | 9,336 | 104.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 85.0 | 5,550 | 85.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 81.7 | 5,200 | 84.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 120.6 | 9,130 | 101.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 95.0 | 6,860 | 92.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數51 戶
棟戶規劃1幢，1棟，49戶住家，2戶一般零售業
基地面積679 坪
建蔽率26.52%
公設比33%
車位規劃平面式132個（車位比 1:2.59）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全陽建設股份有限公司
營造廠商久和營造工程股份有限公司
建築設計江培珩建築師事務所
建造執照102建字第0328號
使用執照108使字第0224號
使照配對✓ 51 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，廚具：STOMER，衛浴：KOHLER。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？