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資產情報 · Asset intelligence

菁英會館雄五館

高雄市三民區鼎新路199巷1號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.66781742272, 120.324243753671

一段話摘要 · In one paragraph

菁英會館雄五館坐落於三民區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由汎威建設開發股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 1.3–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 1.3–31.4 · 租賃 422 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	5.2	163	31.4
114/08	五層	5.1	157	31.0
114/06	十二層	4.8	80	16.8	▲
114/04	九層	5.7	158	27.9
114/02	八層	5.8	160	27.5
114/01	四層	5.3	155	29.5
114/01	四層	6.2	170	27.5
113/10	十三層	5.7	145	25.5
113/10	十一層	5.2	160	30.8
113/09	四層	5.7	145	25.5
113/09	十三層	5.1	137	27.1
113/07	五層	5.3	140	26.6
113/06	七層	5.7	130	22.8
113/06	九層	5.7	165	29.0
113/06	十層	5.8	170	29.1
113/06	七層	5.3	140	26.6
113/04	五層	4.6	146	31.6
113/04	六層	4.5	132	29.3
113/03	九層	5.1	130	25.4
112/12	八層	5.3	120	22.8
112/12	五層	4.6	136	29.4
112/11	二層	5.1	80	15.5
112/11	十二層	12.3	248	20.2
112/11	九層	5.7	125	22.0
112/10	九層	5.7	130	23.0
112/10	八層	5.6	140	25.2
112/09	九層	5.2	120	23.1
112/09	四層	5.1	125	24.3
112/09	九層	5.9	145	24.7
112/07	四層	5.3	120	22.8
112/07	七層	5.7	110	19.3
112/06	八層	4.5	138	30.5
112/05	八層	5.8	135	23.2
112/02	九層	4.6	122	26.4
112/02	七層	5.1	120	23.4
112/02	二層	9.6	165	17.1
112/02	三層	20.4	306	15.0
112/01	二層	9.6	160	16.6
111/10	三層	11.1	155	14.0
111/08	十三層	5.8	125	21.5
111/08	八層	4.1	105	25.4
111/07	三層	13.8	160	11.6
111/07	六層	4.8	123	25.8
111/07	三層	9.6	160	16.6
111/06	六層	5.6	130	23.4
111/06	十一層	4.1	110	26.6
111/06	十二層	6.2	142	23.0
111/04	十一層	5.2	126	24.3
111/04	六層	4.6	135	29.1
111/03	六層	5.2	138	26.6	▲
111/03	八層	5.8	120	20.7
110/11	九層	4.6	104	22.4
110/10	八層	4.5	120	26.5
110/09	四層	5.7	110	19.3
110/09	十三層	5.7	100	17.6
110/08	十三層	5.8	108	18.6
110/07	十一層	6.2	142	22.9
110/07	四層	4.5	110	24.3
110/07	六層	5.9	98	16.7
110/04	十一層	5.8	113	19.4
110/03	十二層	6.2	115	18.6
110/03	七層	5.2	90	17.4
110/02	四層	5.8	95	16.3
110/02	七層	5.7	115	20.2
110/01	十二層	6.1	106	17.2
110/01	九層	7.5	110	14.7
109/12	十一層	5.8	85	14.6
108/08	六層	5.2	82	15.8
108/04	十二層	12.3	180	14.6
108/03	六層	4.5	85	18.9
108/01	十層	6.8	103	15.1
107/10	七層	5.2	80	15.5
107/09	八層	5.8	78	13.4
107/08	十一層	6.2	115	18.6
107/08	八層	5.2	88	16.7
107/07	九層	11.7	160	13.7
107/05	七層	5.7	88	15.5
107/05	十三層	7.5	110	14.7
107/04	十二層	5.2	95	18.4
107/04	四層	12.3	158	12.9
107/03	六層	4.6	73	15.8
107/03	十三層	5.7	88	15.5
106/10	六層	5.1	72	14.2
106/08	十二層	5.1	78	15.2
106/08	五層	5.8	97	16.6
106/06	九層	5.8	95	16.3
106/05	九層	4.1	98	23.7
106/04	五層	5.1	83	16.4
106/04	六層	5.7	93	16.3
106/03	十層	6.8	85	12.4
106/01	十三層	5.8	100	17.2
105/09	八層	5.7	110	19.3
105/08	四層	4.5	88	19.4
105/08	十一層	6.2	105	17.0
105/03	七層	5.7	95	16.7
105/03	十三層	5.8	90	15.4
105/03	十三層	5.8	90	15.5
105/02	十三層	5.2	100	19.3	▲
104/11	五層	11.7	173	14.8
104/11	八層	5.8	95	16.3
104/09	十層	5.7	105	18.5
104/09	九層	10.9	195	18.0
104/09	八層	5.6	104	18.7
104/09	八層	5.7	100	17.6
104/08	五層	5.8	95	16.3
104/08	十二層	5.2	91	17.7
104/08	十一層	5.2	110	21.0
104/08	十二層	6.1	100	16.3
104/07	六層	5.6	105	18.9
104/07	十二層	12.3	178	14.5
104/06	九層	4.1	97	23.5
104/06	十層	4.1	99	24.0
104/03	七層	5.7	90	15.8
103/09	九層	5.7	105	18.5
103/09	四層	5.7	107	18.8
103/09	九層	4.6	97	21.0
103/05	十層	4.6	105	23.0
103/05	十三層	5.2	105	20.2
103/04	十三層	4.5	80	17.7
103/04	十三層	4.5	80	17.7
103/04	十二層	5.7	100	17.7
103/03	七層	5.8	65	11.2
102/09	十三層	5.7	85	14.9
102/09	六層	5.2	95	18.3
102/08	二層	9.6	130	13.5
102/08	三層	9.6	13	1.3
102/08	三層	9.6	130	13.5
102/08	六層	4.8	80	16.8
102/08	九層	5.1	89	17.4
102/06	十二層	6.2	110	17.8
102/05	九層	4.4	80	18.3
102/04	五層	5.8	108	18.6
102/01	七層	5.2	77	14.9
101/12	四層	5.8	83	14.2
101/12	十二層	5.2	80	15.5
101/10	十層	5.7	72	12.7
101/07	七層	5.7	80	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數155 戶

棟戶規劃1棟

基地面積336 坪

建蔽率70.49%

公設比41.86%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(4.13~13.83坪)/二房(11.67~20.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汎威建設開發股份有限公司

營造廠商同寶營造有限公司

建築設計王介哲

建造執照(95)高市工建築字第00565號

使用執照(97)高市工建築使字第00824號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？