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資產情報 · Asset intelligence

九揚香頌

桃園市龜山區文二一街6號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.1萬

中位 · 均 55.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060753992321, 121.363831982652

一段話摘要 · In one paragraph

九揚香頌坐落於龜山區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由九惟建設股份有限公司　法定興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 12.3–67.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 12.3–67.7 · 租賃 14 筆（1175 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	10.5	710	67.7
114/07	八層	15.0	860	57.4
114/06	六層	15.0	930	62.1
114/03	十層	41.2	1,950	47.3	⊕
114/02	九層	43.7	1,890	43.2	⊕
113/12	七層	22.4	1,200	53.5
113/07	五層	27.8	1,580	56.9
113/01	七層	15.1	880	58.3
112/11	八層	41.6	1,750	42.1	⊕
112/11	七層	16.5	1,020	61.8
112/09	五層	27.8	1,200	43.2
112/08	八層	11.4	640	56.2
112/07	九層	34.0	1,460	43.0	⊕
112/05	三層	31.3	1,325	42.4	⊕
112/01	三層	41.0	1,630	39.7	⊕
111/10	九層	52.3	1,725	33.0	⊕
111/09	六層	20.3	1,240	61.2
111/08	八層	10.3	572	55.3
111/08	七層	10.5	535	51.0
111/06	八層	11.2	570	50.8
111/04	四層	11.1	480	43.1
111/03	八層	10.3	560	54.2
111/02	四層	35.6	1,190	33.4	⊕
111/01	五層	31.7	1,168	45.3	⊕
110/12	十層	40.4	1,510	37.4	⊕
110/11	六層	16.3	825	50.7
110/11	四層	23.5	760	32.3	⊕
110/11	一層，騎樓	47.9	2,750	57.4	⊕
110/08	七層	41.6	1,360	32.7	⊕
110/04	七層	32.7	1,000	30.6	⊕
110/04	九層	10.3	505	49.0
110/03	十層	10.6	466	44.0
110/01	十層	10.1	520	51.7
109/12	八層	31.7	990	31.2	⊕
109/12	八層	29.8	930	31.2	⊕
109/10	四層	23.4	885	37.8
109/09	六層	41.7	1,350	32.4	⊕
109/09	四層	23.5	712	30.2	⊕
109/08	六層	20.3	850	41.9
109/06	六層	33.2	1,000	30.2	⊕
109/03	四層	43.7	1,410	32.3	⊕
109/02	七層	31.2	1,065	34.2
109/02	五層	15.3	670	43.8
109/01	六層	16.5	760	46.0
108/12	六層	16.3	600	36.9
108/10	十層	11.8	450	38.0
108/10	十層	12.4	595	47.9
108/05	九層	21.0	780	37.2
108/04	九層	30.2	960	31.8	⊕
108/03	四層	27.8	878	31.6
108/02	八層	16.5	670	40.6
108/01	十層	14.3	630	43.9
108/01	八層	15.2	605	39.8
107/11	七層	15.2	580	38.1
107/11	八層	33.2	956	28.8	⊕
107/10	九層	25.8	770	29.9	⊕
107/08	二層	11.7	500	42.7	▲
107/07	四層	24.5	830	45.4	⊕
107/06	五層	34.1	1,050	30.8	⊕
107/05	五層	31.7	900	28.4	⊕
107/04	四層	41.6	1,280	30.8	⊕
107/04	六層	16.5	707	42.8
107/03	七層	16.3	715	44.0
107/01	六層	11.1	460	41.3
106/12	七層	14.1	630	44.7
106/11	六層	10.3	445	43.1
106/09	二層	41.6	1,246	36.1	⊕
106/08	八層	11.2	445	39.7
106/05	五層	29.5	820	27.8	⊕
106/04	四層	43.7	1,330	30.5	⊕
106/03	七層	20.3	790	39.0
105/12	六層	33.5	1,100	32.8	⊕
105/10	五層	34.1	1,050	30.8	⊕
105/09	六層	33.2	1,080	32.6	⊕
105/09	二層	16.3	710	43.7
105/07	十層	27.2	900	33.0
105/04	九層	37.1	1,210	32.6	⊕
105/01	九層	15.4	700	45.4
104/12	十層	34.2	1,005	29.3	⊕
104/11	二層	23.4	900	38.4
104/11	六層	27.2	910	33.4	⊕
104/08	十層	15.3	710	46.5
104/08	七層	37.0	1,220	33.0	⊕
104/05	三層	26.4	600	22.7
104/03	八層	14.1	620	44.0
104/02	九層	15.6	760	48.6
103/10	二層	22.0	600	27.2	⊕
103/09	十層	14.3	628	43.8
103/06	六層	31.0	1,080	34.8	⊕
103/06	四層	20.3	910	44.9
103/06	八層	10.5	490	46.7
103/05	二層	11.7	460	39.3
103/01	十層	25.1	875	34.9
102/12	八層	29.8	930	31.2	⊕
102/12	二層	23.4	730	31.1
102/11	二層	32.5	900	27.7	⊕
102/10	八層	15.3	598	39.1
102/09	三層	11.7	450	38.4
102/05	七層	14.1	530	37.6
102/05	三層	9.2	113	12.3
102/03	八層	21.8	770	35.4
102/03	七層	14.1	470	33.4
102/03	七層	37.0	1,080	29.2
102/01	四層	35.6	950	26.7	⊕
101/12	九層	37.1	1,038	27.9	⊕
101/10	六層	14.1	446	31.7
101/08	六層	27.2	700	25.7	⊕
101/08	三層	38.5	1,080	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數298 戶

棟戶規劃7棟

基地面積873 坪

建蔽率59.97%

公設比29.36%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局一房(9.21~23.44坪)/二房(10.06~32.37坪)/三房(14.08~43.75坪)/四房(14.08~43.68坪)/五房(29.65~30.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九惟建設股份有限公司　法定

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍

建造執照087建00007

使用執照(92)桃縣工建使字第龜01211號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？