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資產情報 · Asset intelligence
富春四季
台北市文山區指南路三段79號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.3萬
中位 · 均 63.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.98259274521, 121.580761252707
一段話摘要 · In one paragraph
富春四季坐落於文山區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由合協建設有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 61.3 萬，成交區間 31.3–81.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 31.3–81.0 · 租賃 94 筆（997 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/30 | 四層 | 26.4 | 736 | 33.3 | ⊕ |
| 990/22 | 三層 | 26.7 | 750 | 33.5 | ⊕ |
| 981/10 | 四層 | 38.7 | 1,088 | 31.3 | ⊕◷ |
| 981/02 | 十層 | 33.6 | 1,100 | 39.8 | ⊕ |
| 981/01 | 六層 | 29.1 | 800 | 34.5 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 18.6 | 1,020 | 54.9 | ▲ |
| 114/03 | 八層 | 42.6 | 2,320 | 54.4 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 12.4 | 1,000 | 81.0 | |
| 113/11 | 九層 | 26.6 | 1,588 | 73.2 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 54.5 | 2,850 | 52.3 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 29.1 | 1,140 | 50.9 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 23.5 | 1,600 | 68.2 | |
| 112/11 | 一層 | 79.7 | 3,600 | 55.5 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 43.4 | 2,250 | 62.2 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 55.3 | 2,708 | 55.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 26.4 | 1,308 | 61.7 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 31.1 | 1,688 | 65.5 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 19.8 | 888 | 58.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 38.7 | 1,779 | 51.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 64.6 | 2,828 | 48.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 53.7 | 2,380 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 65.5 | 2,950 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 65.0 | 2,700 | 46.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 64.7 | 2,700 | 46.3 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 65.5 | 2,800 | 48.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 40.1 | 1,865 | 46.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 23.6 | 1,295 | 54.9 | |
| 110/07 | 十層 | 40.1 | 1,750 | 50.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 11.9 | 690 | 58.2 | |
| 110/07 | 三層 | 65.8 | 2,720 | 46.0 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 65.5 | 2,820 | 48.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 65.5 | 2,798 | 47.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 66.0 | 2,720 | 46.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 42.0 | 1,800 | 42.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 32.5 | 1,095 | 48.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 38.8 | 1,700 | 50.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 51.1 | 2,500 | 52.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 34.2 | 1,800 | 52.6 | |
| 109/12 | 五層 | 65.5 | 2,680 | 46.0 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 66.0 | 2,720 | 46.0 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 12.2 | 620 | 50.9 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 18.6 | 950 | 51.0 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 30.8 | 1,400 | 45.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 40.2 | 1,635 | 40.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 59.3 | 2,280 | 49.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 31.1 | 1,520 | 48.9 | |
| 109/05 | 七層 | 40.1 | 1,805 | 50.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 39.8 | 1,690 | 48.1 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 12.4 | 682 | 55.2 | |
| 109/03 | 十一層 | 23.6 | 1,210 | 51.3 | |
| 109/02 | 十一層 | 38.8 | 1,900 | 49.0 | |
| 109/01 | 六層 | 65.4 | 2,700 | 46.5 | ⊕▲ |
| 108/12 | 七層 | 29.1 | 1,080 | 47.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 26.3 | 1,025 | 39.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 48.4 | 2,000 | 41.4 | ⊕▲ |
| 108/11 | 六層 | 43.4 | 1,730 | 47.7 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 31.1 | 1,500 | 48.2 | ▲ |
| 108/07 | 二層 | 51.4 | 2,110 | 46.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 38.7 | 1,733 | 50.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 54.5 | 2,120 | 44.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 54.5 | 2,268 | 48.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 51.1 | 2,238 | 47.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 64.7 | 2,860 | 48.5 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 26.4 | 950 | 42.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 64.7 | 2,910 | 49.4 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 54.5 | 2,265 | 47.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 55.3 | 2,292 | 47.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 12.2 | 625 | 51.3 | |
| 107/02 | 九層 | 48.4 | 2,035 | 49.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 33.3 | 1,300 | 49.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.1 | 1,710 | 48.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 54.5 | 2,210 | 47.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 51.5 | 2,270 | 48.0 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 18.6 | 973 | 52.3 | |
| 106/06 | 八層 | 47.6 | 2,030 | 49.1 | ⊕ |
| 106/05 | 一層 | 57.4 | 3,200 | 63.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 53.7 | 2,200 | 47.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 45.8 | 2,150 | 52.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 54.5 | 2,280 | 47.9 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 64.6 | 2,488 | 48.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 53.7 | 2,350 | 49.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 19.9 | 700 | 35.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 43.2 | 1,700 | 46.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 26.2 | 1,060 | 50.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 12.4 | 600 | 48.3 | |
| 105/06 | 十層 | 32.5 | 1,190 | 52.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 48.2 | 2,088 | 50.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 18.6 | 973 | 52.3 | |
| 104/12 | 六層 | 47.6 | 1,968 | 48.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 41.2 | 1,615 | 46.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 26.7 | 1,025 | 47.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 30.8 | 1,330 | 52.1 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 19.9 | 710 | 48.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 11.9 | 536 | 45.0 | |
| 104/04 | 二層 | 12.2 | 600 | 49.1 | |
| 104/04 | 三層 | 40.2 | 1,590 | 48.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 19.0 | 940 | 49.6 | ▲ |
| 104/03 | 九層 | 23.5 | 1,190 | 50.7 | ▲ |
| 104/02 | 八層 | 30.8 | 1,310 | 51.2 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 42.0 | 1,660 | 47.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 19.6 | 727 | 50.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 54.5 | 2,200 | 46.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 53.7 | 2,250 | 47.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 23.8 | 1,155 | 48.5 | |
| 103/12 | 八層 | 18.6 | 1,010 | 54.3 | |
| 103/11 | 七層 | 31.1 | 1,525 | 49.0 | |
| 103/11 | 四層 | 38.0 | 1,530 | 46.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 26.3 | 1,096 | 50.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 31.1 | 1,345 | 51.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 65.5 | 2,852 | 48.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 65.5 | 2,876 | 49.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 29.1 | 1,143 | 51.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 41.2 | 1,708 | 49.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 42.6 | 1,836 | 51.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 39.4 | 1,510 | 45.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 33.6 | 1,365 | 50.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 65.4 | 2,820 | 48.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 31.0 | 1,295 | 49.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 54.5 | 2,347 | 49.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 23.2 | 1,188 | 51.2 | |
| 103/10 | 五層 | 19.0 | 948 | 50.0 | |
| 103/10 | 八層 | 19.0 | 970 | 51.2 | |
| 103/10 | 三層 | 42.0 | 1,680 | 48.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 48.4 | 2,080 | 50.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 40.1 | 1,850 | 53.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 24.8 | 1,102 | 44.4 | ▲ |
| 103/10 | 六層 | 33.6 | 1,382 | 51.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 54.5 | 2,069 | 43.6 | ⊕▲ |
| 103/08 | 九層 | 26.6 | 1,120 | 51.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 18.4 | 920 | 49.9 | |
| 102/02 | 五層 | 19.8 | 588 | 39.3 | ⊕◷ |
| 101/07 | 六層 | 26.2 | 795 | 35.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數120 戶
棟戶規劃2棟，120戶住家
基地面積905 坪
建蔽率33.56%
公設比29%
車位規劃平面式80個、機械式40個（車位比 1:1）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合協建設有限公司
營造廠商震昌工程股份有限公司
建築設計孫德燿建築師事務所
建造執照97建字第0450號
使用執照103使字第0100號
使照配對✓ 120 戶 residential
主要建材日本國寶級衛浴，頂級TOTO品牌，Panasonic三合一暖房機。
節能環保活水養生，隔音氣密窗。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？