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資產情報 · Asset intelligence

馥華原鄉

新北市板橋區僑中二街118號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —僑中里

每坪・近三年 3-yr median

53.6萬

中位 · 均 53.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006296683571, 121.444723969998

一段話摘要 · In one paragraph

馥華原鄉坐落於板橋區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由馥華開發建設股份有限公司(興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 29.1–58.2 萬。所在里「僑中里」近十年人口減少 6.0%，家戶所得中位 47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 29.1–58.2 · 租賃 106 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	49.5	1,800	41.0	⊕▲
114/01	六層	52.2	2,500	47.8	⊕
113/11	十五層	49.5	2,550	58.2	⊕
113/06	十二層	61.5	3,300	53.6	⊕
113/05	二十一層	49.5	2,550	58.2	⊕
113/04	三層	49.1	2,150	49.2	⊕
113/01	十層	52.6	2,505	53.6	⊕
112/11	六層	50.1	2,050	40.9	⊕
112/09	二十二層	61.5	2,850	46.3	⊕
112/06	十八層	50.5	2,200	48.1	⊕
112/01	十六層	50.5	2,100	41.6	⊕
111/06	十六層	61.5	2,598	46.1	⊕
111/05	二十二層	61.5	2,500	40.6	⊕
111/01	六層	50.1	1,870	42.1	⊕
110/10	八層	49.8	1,910	43.5	⊕
110/04	十九層	49.5	1,800	36.4	⊕
110/04	十七層	59.7	2,200	40.6	⊕
110/03	十層	50.5	1,730	34.3	⊕
110/03	七層	49.5	1,762	40.0	⊕
110/03	十三層	60.7	2,250	37.1	⊕
110/03	十二層	61.5	2,218	36.0	⊕
110/03	三層	50.9	1,700	33.4	⊕
110/02	九層	60.7	2,195	39.4	⊕
110/02	十三層	60.7	2,165	39.2	⊕
109/12	十九層	49.5	1,805	41.1	⊕
109/11	四層	50.1	1,635	36.5	⊕
109/10	三層	50.9	1,660	32.6	⊕
109/10	十層	52.6	1,780	33.8	⊕
109/10	九層	49.5	1,725	39.4	⊕
109/09	二層	52.0	1,600	30.8	⊕
109/08	十九層	60.7	2,115	38.0	⊕
109/07	二十層	60.6	2,120	35.0	⊕
109/06	六層	50.1	1,630	32.5	⊕
109/06	十四層	60.6	2,010	33.2	⊕
109/06	十四層	60.6	2,100	34.6	⊕
109/06	五層	49.1	1,620	36.9	⊕
109/05	十四層	60.6	1,930	31.8	⊕
109/05	三層	49.1	1,579	36.1	⊕
109/03	六層	52.2	1,646	31.5	⊕
109/03	二十二層	61.5	2,150	34.9	⊕▲
109/03	十二層	61.5	2,140	34.8	⊕
109/01	十層	52.6	1,725	32.8	⊕
108/11	十二層	50.5	1,636	32.4	⊕
108/09	十二層	50.5	1,665	36.2	⊕
108/09	十三層	60.7	2,100	34.6	⊕
108/08	八層	60.6	1,960	32.3	⊕
108/08	二十二層	61.5	2,108	34.3	⊕
108/08	二層	51.7	1,580	30.6	⊕
108/07	七層	60.7	1,950	32.1	⊕
108/07	十二層	61.5	1,995	35.0	⊕
108/06	三層	49.1	1,510	30.8	⊕
108/06	十層	52.6	1,735	33.0	⊕
108/03	九層	60.7	2,020	33.3	⊕
108/03	九層	60.7	1,920	31.6	⊕
108/01	十一層	48.8	1,720	35.2	⊕
107/10	五層	50.9	1,480	29.1	⊕
107/10	十七層	48.8	1,593	32.6	⊕
107/08	十六層	61.5	2,158	35.1	⊕
107/06	五層	49.1	1,570	35.8	⊕
107/05	六層	52.2	1,560	29.9	⊕
107/03	四層	52.2	1,550	32.2	⊕
107/02	十八層	61.5	2,030	33.0	⊕
107/01	四層	52.2	1,580	33.4	⊕
106/12	十三層	49.5	1,625	32.8	⊕
106/09	二十一層	49.5	1,600	35.7	⊕
106/09	二十一層	39.5	1,408	35.6
106/08	十一層	59.7	1,950	35.4	⊕
106/08	十一層	59.7	1,920	32.1	⊕
106/08	十九層	49.5	1,511	34.6	⊕▲
106/07	十二層	50.5	1,680	37.3	⊕
106/07	十層	50.5	1,606	31.8	⊕
106/07	二十層	60.6	2,130	38.5	⊕
106/05	九層	49.5	1,580	31.9	⊕
106/05	十一層	59.7	2,000	33.5	⊕
106/05	九層	49.5	1,600	32.3	⊕
106/05	二十一層	49.5	1,600	35.9	⊕
106/05	四層	52.2	1,520	31.7	⊕
106/04	二十層	60.6	2,080	37.3	⊕
106/04	六層	50.1	1,580	34.9	⊕
106/04	十五層	49.5	1,620	36.2	⊕
106/03	二十層	49.8	1,650	33.1	⊕
106/03	四層	50.1	1,500	29.9	⊕
106/03	十七層	59.7	2,050	37.6	⊕
106/03	八層	49.8	1,520	33.9	⊕
106/02	十三層	49.5	1,540	34.4	⊕
106/02	十一層	59.7	1,817	33.7	⊕▲
106/02	七層	49.5	1,550	31.3	⊕
106/02	十五層	49.5	1,584	35.5	⊕
106/02	二十層	60.6	2,100	37.7	⊕
106/01	七層	49.5	1,480	33.2	⊕
106/01	五層	50.9	1,532	33.3	⊕
106/01	十七層	59.7	1,923	35.0	⊕
106/01	五層	49.1	1,482	33.6	⊕
105/12	六層	50.1	1,506	33.3	⊕
105/12	十九層	60.7	2,081	37.3	⊕
105/12	十六層	50.5	1,680	37.0	⊕
105/12	二十層	49.8	1,720	39.0	⊕
105/12	五層	50.9	1,568	33.9	⊕
105/12	四層	50.1	1,583	35.2	⊕
105/12	二十二層	50.5	1,798	39.7	⊕
105/12	十七層	59.7	2,090	38.6	⊕
105/12	十二層	50.5	1,755	39.1	⊕
105/12	二十二層	61.5	2,078	36.8	⊕
105/12	二十二層	61.5	2,155	38.1	⊕
105/12	十層	52.6	1,630	34.0	⊕
105/12	二層	51.7	1,630	35.0	⊕
105/12	二十二層	61.5	2,300	40.7	⊕
105/12	十八層	50.5	1,736	38.7	⊕
105/12	十八層	61.5	2,095	37.2	⊕
105/12	十四層	49.8	1,644	36.8	⊕
105/12	二十層	49.8	1,697	38.4	⊕
105/12	四層	50.1	1,530	33.9	⊕
105/12	十層	50.5	1,687	37.5	⊕
105/12	七層	60.7	1,918	34.5	⊕
105/12	二十一層	60.7	2,080	37.5	⊕
105/12	五層	50.9	1,528	33.2	⊕
105/12	十四層	60.6	1,875	34.2	⊕▲
105/12	十四層	60.6	1,823	33.2	⊕▲
105/12	十一層	48.8	1,439	33.4	⊕▲
105/12	十二層	50.5	1,658	36.5	⊕
105/12	七層	49.5	1,515	34.0	⊕
105/12	二層	50.0	1,560	34.7	⊕
105/12	二層	51.7	1,526	32.5	⊕
105/12	二層	49.9	1,558	34.8	⊕
105/11	十五層	49.5	1,634	36.8	⊕
105/11	四層	52.2	1,581	33.4	⊕
105/11	十二層	61.5	2,143	38.3	⊕
105/11	十一層	48.8	1,566	35.7	⊕
105/11	十九層	49.5	1,736	39.6	⊕
105/11	十八層	50.5	1,620	35.3	⊕
105/11	十三層	49.5	1,670	38.0	⊕
105/11	十層	50.5	1,677	37.2	⊕
105/11	十一層	59.7	2,015	36.7	⊕
105/11	十二層	61.5	2,095	37.0	⊕
105/11	五層	49.1	1,459	33.0	⊕
105/11	二十一層	49.5	1,647	37.1	⊕
105/11	六層	52.2	1,600	33.6	⊕
105/11	三層	49.1	1,448	32.7	⊕
105/11	三層	50.9	1,573	34.3	⊕
105/11	六層	52.2	1,650	34.6	⊕
105/11	十三層	60.7	2,065	37.2	⊕
105/11	十五層	60.7	2,040	36.5	⊕
105/11	十九層	60.7	1,982	35.4	⊕
105/11	六層	52.2	1,660	34.8	⊕
105/11	七層	60.7	2,030	36.3	⊕
105/11	十四層	49.8	1,725	39.1	⊕
105/11	十七層	48.8	1,601	36.9	⊕
105/11	三層	49.1	1,545	35.2	⊕
105/11	十三層	49.5	1,564	35.0	⊕
105/11	二十層	49.8	1,670	37.2	⊕
105/11	九層	60.7	2,070	37.1	⊕
105/11	八層	60.6	1,900	34.0	⊕
105/11	十五層	60.7	2,082	37.7	⊕
105/11	四層	50.1	1,540	34.1	⊕
105/11	二十層	60.6	2,150	39.1	⊕
105/11	十層	52.6	1,624	34.1	⊕
105/11	三層	50.9	1,557	33.7	⊕
105/11	十六層	61.5	2,158	38.2	⊕
105/11	二層	49.9	1,600	35.6	⊕
105/11	十一層	48.8	1,579	36.1	⊕
105/11	十二層	50.5	1,675	36.9	⊕
105/11	十六層	50.5	1,690	37.5	⊕
105/11	十層	52.6	1,760	36.8	⊕
105/11	九層	49.5	1,600	35.9	⊕
105/11	二十層	60.6	2,223	40.2	⊕
105/11	二十層	60.6	2,167	39.1	⊕
105/11	十八層	50.5	1,650	36.3	⊕
105/11	二十二層	50.5	1,640	36.3	⊕
105/11	二十二層	50.5	1,650	36.5	⊕
105/11	十一層	59.7	1,931	35.2	⊕
105/11	二十二層	50.5	1,620	35.8	⊕
105/11	二十一層	60.7	2,095	38.0	⊕
105/11	十九層	60.7	2,142	38.7	⊕
105/11	十七層	48.8	1,700	39.2	⊕
105/11	十九層	49.5	1,685	37.8	⊕
105/11	九層	60.7	2,087	37.4	⊕
105/11	七層	49.5	1,599	35.9	⊕
105/11	三層	50.9	1,506	32.7	⊕
105/11	七層	60.7	1,967	35.5	⊕
105/11	二十二層	61.5	2,155	38.5	⊕
105/11	十四層	60.6	2,089	37.5	⊕
105/11	二十二層	61.5	2,200	39.0	⊕
105/11	四層	52.2	1,620	34.3	⊕
105/11	十五層	60.7	2,110	38.1	⊕
105/11	四層	50.1	1,538	34.1	⊕
105/11	八層	49.8	1,598	35.9	⊕
105/11	十二層	50.5	1,668	36.7	⊕
105/11	十五層	49.5	1,649	37.2	⊕
105/11	六層	50.1	1,503	33.2	⊕
105/11	十四層	49.8	1,695	38.3	⊕
105/11	十二層	61.5	1,992	35.2	⊕
105/11	七層	49.5	1,525	34.3	⊕
105/11	九層	49.5	1,503	33.7	⊕
105/11	六層	52.2	1,581	33.4	⊕
105/11	十五層	49.5	1,628	36.6	⊕
105/11	三層	49.1	1,509	34.3	⊕
105/11	十四層	49.8	1,660	37.4	⊕
105/11	十七層	48.8	1,579	36.3	⊕
105/11	七層	60.7	1,910	34.3	⊕
105/11	十層	52.6	1,700	35.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,277 坪

建蔽率26.12%

公設比31.43%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(39.51坪)/三房(38.02~60.62坪)/四房(41.85~61.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥華開發建設股份有限公司(

營造廠商永大興營造工程股份有限公司

建築設計王宗仲

建造執照102板建字第00477號

使用執照105板使字第00379號

使照配對✓ 168 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？