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資產情報 · Asset intelligence

麗寶SMART學苑

桃園市中壢區後寮二路221號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.938336380263, 121.248733029351

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶SMART學苑坐落於中壢區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 3.8–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 3.8–26.0 · 租賃 226 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	41.4	910	22.0	⊕
114/11	全	97.9	1,000	10.2	⊕▲
114/11	四層	46.3	950	21.8	⊕
114/09	八層	36.5	858	26.0	⊕
114/08	十層	42.9	1,080	25.2	⊕
114/06	二層	41.4	700	16.9	⊕▲
114/04	八層	29.1	730	25.1
114/02	十一層	37.2	755	20.3	⊕
114/02	九層	41.3	930	22.5	⊕
113/08	四層	32.7	788	24.1
113/08	五層	28.5	740	25.9
113/05	七層	37.0	875	23.6	⊕
113/03	八層	37.3	850	22.8	⊕
113/01	十層	42.9	1,020	23.8	⊕
112/08	十層	42.9	888	20.7	⊕
112/07	七層	36.5	834	22.8	⊕
112/07	四層	42.3	897	21.2	⊕
112/07	八層	42.8	985	23.0	⊕
112/05	四層	43.3	720	16.6	⊕
112/03	五層	37.0	800	21.6	⊕
112/03	四層	28.7	580	20.2
112/03	八層	34.6	650	18.8	⊕
112/02	十層	37.2	760	20.4	⊕
111/12	二層	37.2	755	20.3	⊕
111/10	九層	37.3	760	20.4	⊕
111/09	十二層	38.6	710	18.4
111/07	十一層	41.4	700	16.9	⊕
111/06	一層，騎樓，夾層	35.3	750	21.3
111/06	十二層	44.3	830	18.7	⊕
111/04	八層	37.1	738	21.2	⊕
111/03	四層	26.1	440	16.8
111/03	四層	42.3	752	17.8	⊕
111/03	九層	43.7	760	17.4	⊕
111/03	九層	28.5	590	20.7
110/12	八層	32.7	630	19.3	⊕
110/11	十二層	37.0	703	19.0	⊕
110/11	十二層	32.7	625	19.1	⊕
110/11	七層	37.0	560	15.1	⊕
110/11	二層	33.8	568	16.8
110/10	一層，騎樓，夾層	51.5	890	17.3
110/09	十二層	28.5	510	17.9
110/08	二層	28.7	490	17.1
110/08	五層	29.4	502	17.1
110/05	八層	37.9	560	14.8	⊕
110/04	一層，騎樓	40.4	610	15.1	⊕
110/04	三層	29.4	400	13.6
110/03	一層，夾層	68.1	910	13.4
110/03	一層，夾層	73.4	905	12.3	⊕
110/02	十二層	38.6	490	12.7
110/01	一層，騎樓，夾層	69.3	1,200	17.3	⊕
110/01	四層	37.3	578	15.5	⊕
109/12	二層	46.3	630	13.6	⊕
109/12	一層，騎樓	42.2	575	13.6	⊕
109/11	十二層	43.3	630	14.5	⊕
109/10	九層	40.5	680	16.8	⊕
109/10	八層	37.9	510	13.4	⊕
109/08	四層	22.5	312	13.9	⊕
109/08	二層	41.4	550	13.3	⊕
109/06	七層	36.3	540	14.9	⊕
109/06	全	86.9	1,380	15.9
109/03	六層	45.1	595	13.2	⊕
109/02	六層	45.1	540	12.0	⊕
108/11	六層	37.2	510	13.7	⊕
108/11	八層	40.6	600	14.8	⊕
108/11	全	95.5	1,240	13.0	⊕
108/11	十層	33.9	460	13.8	⊕
108/09	九層	37.9	500	13.2	⊕
108/07	十層	41.2	570	13.8	⊕
108/07	十二層	41.3	530	12.8	⊕
108/06	十層	37.2	525	14.1	⊕
108/05	十一層	40.6	555	13.7	⊕
108/05	八層	43.3	565	13.3	⊕
108/04	二層	32.7	430	13.2	⊕
108/03	四層	38.6	508	13.2
108/03	五層	45.1	595	13.2	⊕
108/01	九層	41.3	580	14.1	⊕
108/01	八層	43.3	570	13.5	⊕
107/12	五層	34.6	130	3.8
107/11	七層	32.8	468	14.3
107/09	六層	36.3	533	14.7	⊕
107/09	一層，夾層	73.4	770	10.5	⊕
107/07	九層	32.7	463	14.2	⊕
107/07	七層	41.1	552	14.5	⊕
107/06	七層	45.1	600	13.3	⊕
107/04	六層	47.0	620	13.2	⊕
107/04	四層	43.5	610	14.0	⊕
107/03	三層	37.3	490	13.1	⊕
107/03	一層，騎樓	42.2	480	11.4	⊕
106/11	十二層	37.3	525	14.1	⊕
106/11	二層	47.1	630	13.4	⊕
106/10	十二層	44.4	588	13.2	⊕
106/07	一層，騎樓	42.2	550	13.0	⊕
106/06	七層	37.1	555	15.9	⊕
106/05	五層	37.0	520	14.1	⊕
106/05	八層	29.1	395	13.6
106/05	七層	37.2	539	14.5	⊕
106/03	六層	37.3	585	15.7	⊕
106/03	二層	28.7	365	12.7
106/02	十一層	42.7	570	13.4	⊕
106/01	九層	43.7	620	14.2	⊕
105/10	十一層	42.7	518	12.1	⊕
105/06	四層	45.0	625	13.9	⊕
105/05	十一層	42.7	440	10.3	⊕
105/05	七層	36.3	600	16.5	⊕▲
105/04	七層	36.8	488	13.2	⊕
105/04	六層	37.9	500	13.2	⊕
105/04	九層	37.9	550	14.5	⊕
105/04	八層	47.0	680	14.5	⊕
105/03	五層	28.7	389	13.5
105/03	三層	32.8	445	13.6
105/02	全	86.7	830	9.6
104/11	八層	37.3	550	14.7	⊕
104/10	十一層	43.6	657	15.1	⊕
104/09	一層，騎樓	40.4	407	10.1	⊕
104/08	九層	42.8	410	9.6	⊕
104/06	五層	40.5	630	15.6	⊕
104/06	十二層	18.7	286	15.4	⊕
104/05	四層	18.3	141	7.7
104/03	十一層	41.4	600	14.5	⊕
104/01	六層	37.2	596	16.0	⊕
103/12	十二層	32.7	498	15.2	⊕
103/12	六層	37.3	606	16.3	⊕
103/12	四層	37.3	585	15.7	⊕
103/09	二層	33.9	450	13.3	⊕
103/09	二層	37.2	604	16.2	⊕
103/09	四層	32.7	450	13.8
103/09	六層	37.3	550	14.7	⊕
103/09	四層	42.3	676	16.0	⊕
103/09	三層	28.8	410	14.2
103/08	七層	37.2	500	13.4	⊕
103/08	十一層	32.0	559	17.5	⊕
103/07	十一層	45.0	660	14.7	⊕
103/07	二層	41.4	594	14.3	⊕
103/06	九層	45.0	843	18.7	⊕
103/06	十層	28.5	390	13.7
103/06	一層，騎樓，夾層	69.3	980	14.1	⊕
103/05	二層	28.7	365	12.7
103/05	七層	32.8	490	14.9
103/04	十二層	37.3	573	15.4	⊕
103/04	十二層	42.8	692	16.2	⊕
103/04	十二層	37.0	650	17.6	⊕
103/04	八層	47.0	600	12.8	⊕
103/03	八層	32.7	603	18.4	⊕
103/01	一層，夾層	68.1	1,100	16.1
103/01	三層	37.9	580	15.3	⊕
102/12	一層，騎樓	28.5	620	21.7	⊕
102/12	九層	40.5	592	14.6	⊕
102/11	九層	34.6	435	12.6	⊕
102/10	四層	37.2	550	14.8	⊕
102/07	騎樓，一層	40.4	335	8.3	⊕
102/06	十一層	23.8	500	21.0	⊕▲
102/06	三層	42.3	560	13.2	⊕
102/06	一層，騎樓	41.1	340	8.3	⊕
102/05	九層	32.7	420	12.9	⊕
102/05	八層	36.3	320	8.8
102/04	二層	41.3	525	12.7	⊕
102/04	五層	40.5	420	10.4	⊕
102/03	七層	37.1	450	12.1	⊕
102/03	八層	37.3	450	12.1	⊕
102/03	七層	42.3	570	13.5	⊕
102/03	十二層	43.3	490	11.3	⊕
102/03	四層	37.2	445	12.0	⊕
102/02	一層，騎樓	42.2	540	12.8
102/02	三層	28.7	340	11.8
102/02	全	86.7	710	8.2	⊕
102/01	十一層	45.0	520	11.6	⊕
102/01	九層	41.3	515	12.5	⊕
101/12	九層	41.3	423	10.3	⊕
101/12	三層	32.9	350	10.6
101/11	七層	26.1	320	12.2
101/11	十二層	42.8	545	12.7
101/10	二層	37.3	392	10.5	⊕
101/10	三層	46.3	450	9.7	⊕
101/09	七層	37.2	470	12.6	⊕
101/08	三層	28.8	307	10.7
101/08	二層	28.7	295	10.3
101/08	八層	37.0	428	11.6	⊕
101/07	七層	17.6	423	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數299 戶

棟戶規劃14棟

基地面積1,142 坪

建蔽率62.00%

公設比26.75%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西、朝北、朝東、朝南

格局一房(33.73~35.26坪)/二房(9.09~86.92坪)/三房(14~47.06坪)/四房(64.96~73.44坪)/五房(97.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00912號

使用執照(91)桃縣工建使字第壢00606號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？