Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　桂冠歐洲

資產情報 · Asset intelligence

桂冠歐洲

台中市西屯區四川路79號　·　717 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

717戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.16181868136, 120.654810481078

一段話摘要 · In one paragraph

桂冠歐洲坐落於西屯區，是一處 717 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 379 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 3.1–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 379 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 3.1–47.6 · 租賃 160 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 379）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	11.0	288	26.3
114/12	七層	8.7	258	29.6
114/11	二層	20.7	598	28.8	⊕
114/10	九層	10.1	298	29.6
114/10	一層，二層，三層	90.0	2,120	23.5	⊕
114/07	六層	10.7	305	28.6
114/07	四層	10.8	325	30.0
114/06	四層	24.4	810	33.1
114/06	七層	17.7	500	28.2
114/05	九層	37.2	1,238	33.3	⊕
114/05	七層	9.3	320	34.3
114/05	九層	35.6	1,068	30.0	⊕
114/04	六層	38.0	1,000	26.3	⊕
114/04	一層，二層，三層	44.9	1,000	22.3	⊕▲
114/04	十層	10.8	318	29.4
114/03	二層	42.3	1,280	30.7	⊕
114/02	二層	12.0	240	19.9	▲
114/01	五層	10.8	300	27.7
114/01	七層	9.9	300	30.3
114/01	九層	8.7	290	33.2
113/12	一層，二層，三層	80.0	2,150	26.9	⊕
113/11	一層	28.0	1,068	38.2
113/11	九層	37.2	1,188	31.9	⊕
113/10	一層，二層，三層	79.1	2,158	27.3	⊕
113/10	四層	22.7	568	25.0	⊕
113/07	六層	36.2	1,240	34.3	⊕
113/07	六層	13.2	440	33.3
113/07	五層	45.3	1,333	29.4	⊕
113/07	二層	40.6	1,200	29.6	⊕
113/07	六層	12.8	470	36.6
113/06	十層	10.7	365	34.2
113/06	一層，二層，三層	76.9	2,088	27.2
113/06	六層	10.7	372	34.9
113/05	七層	15.0	488	29.6	⊕
113/05	七層	13.4	450	33.6
113/05	十層	51.6	1,500	29.1	⊕
113/05	一層，二層，三層	90.0	2,120	22.5	⊕
113/05	八層	9.3	285	30.5
113/04	三層	33.8	950	28.1
113/04	八層	10.8	372	34.4
113/04	四層	24.4	700	28.6
113/04	一層	38.7	1,563	40.4	⊕
113/03	五層	13.2	402	30.4
113/03	四層	13.2	397	30.0
113/03	五層	10.8	305	28.2
113/03	六層	13.2	409	30.9
113/02	七層	10.7	398	37.3
113/02	十層	25.8	810	31.4
113/02	十一層，十二層	61.3	1,698	27.7	⊕
113/01	十層	11.0	310	28.1
112/12	八層	9.8	250	25.4
112/12	九層	8.7	248	28.4
112/12	八層	10.1	275	27.3
112/12	四層	37.2	1,070	28.8	⊕
112/12	六層	32.2	800	24.8	▲
112/11	五層	34.8	1,100	32.3	⊕
112/11	十層	17.7	518	29.2
112/11	九層	34.2	1,075	31.5	⊕
112/11	七層	45.1	1,300	28.8	⊕
112/11	二層	13.4	375	28.0
112/10	一層	50.7	1,768	34.9
112/09	六層	39.5	1,238	31.3	⊕
112/09	一層	47.2	1,536	32.5
112/09	四層	18.5	615	33.3
112/08	一層，二層，三層	81.7	1,700	20.8
112/08	一層	19.4	860	44.3	⊕
112/08	八層	50.5	1,330	26.3	⊕
112/08	十層	32.2	845	26.2
112/08	一層，二層，三層	83.3	1,830	22.0
112/08	十層	32.0	830	25.9
112/07	二層	36.7	900	24.5
112/06	六層	38.5	1,200	31.2	⊕
112/06	八層	10.8	285	26.3
112/06	四層	43.9	1,260	30.0	⊕
112/05	五層	13.4	365	27.2
112/03	七層	39.4	1,125	28.6	⊕
112/03	六層	10.1	280	27.8
112/03	四層	42.8	1,142	26.7	⊕
112/02	二層	11.0	305	27.8
111/11	一層	18.9	900	47.6	⊕
111/10	七層	10.8	298	27.6
111/10	一層	14.0	560	39.9
111/10	三層	9.3	298	32.0
111/10	四層	18.5	530	28.7
111/10	十一層，十二層	66.7	1,488	22.0	⊕
111/09	一層	12.1	532	43.9
111/09	九層	30.5	820	26.8
111/09	四層	31.3	988	31.2	⊕
111/08	十層	11.0	295	26.9
111/08	十一層，十二層	47.7	1,260	26.4	⊕
111/07	四層	10.1	280	27.8
111/07	二層	29.4	688	23.4	⊕
111/07	五層	24.4	672	27.5
111/06	十層	13.4	330	24.5	⊕
111/05	四層	9.4	235	25.1
111/04	五層	11.0	272	24.8
111/03	四層	10.8	283	26.1
111/03	一層	18.9	870	46.0	⊕
111/02	二層	10.8	235	21.7
111/02	二層	10.2	258	25.3
111/02	六層	10.8	260	24.1
111/02	一層，二層，三層	165.1	3,608	21.9
111/01	六層	10.8	255	23.6
111/01	四層	42.1	1,108	26.3	⊕
111/01	一層	33.8	1,250	37.0
111/01	十層	37.2	998	26.8	⊕
111/01	十層	36.2	958	26.5	⊕
110/12	六層	12.8	360	28.1
110/12	六層	33.5	720	21.5	⊕
110/11	三層	11.0	230	21.0
110/11	七層	38.8	1,120	28.9	⊕
110/11	五層	37.1	960	25.9	⊕
110/11	十一層，十二層	67.1	1,358	20.2	⊕
110/11	一層	14.0	560	39.9
110/10	一層，二層，三層	61.6	1,523	24.7
110/10	十一層，十二層	97.6	2,130	21.8	⊕
110/10	六層	10.1	260	25.8
110/09	十層	10.1	230	22.9
110/09	四層	42.1	780	18.5
110/09	十一層，十二層	61.4	1,358	22.1	⊕
110/08	六層	52.5	1,135	21.6	⊕
110/08	六層	17.7	323	18.2
110/08	六層	10.8	248	22.9
110/07	七層	38.8	860	22.2	⊕
110/07	三層	34.5	730	21.2	⊕
110/07	十一層，十二層	97.6	2,000	20.5	⊕
110/07	一層，二層，三層	87.4	1,960	21.7	⊕
110/07	一層	28.0	830	29.7
110/06	一層，二層，三層	73.4	1,680	22.9
110/05	十層	13.2	280	21.2
110/04	六層	10.8	233	21.6
110/04	十一層，十二層	47.7	1,100	23.1	⊕
110/04	九層	67.0	1,280	19.1	⊕
110/03	八層	41.1	980	23.8	⊕
110/03	八層	23.4	480	20.5	⊕
110/02	十一層，十二層	56.0	1,313	23.5	⊕
110/02	一層，二層，三層	80.0	1,600	20.0	⊕
110/01	十層	10.7	220	20.6
110/01	三層	47.4	1,030	21.7	⊕
110/01	十一層，十二層	60.4	1,150	19.0	⊕
110/01	三層	20.9	460	22.0
109/12	六層	12.1	275	22.8
109/12	十一層，十二層	50.8	1,068	21.0
109/12	九層	28.5	560	19.6
109/11	八層	41.1	765	18.6	⊕
109/09	七層	12.8	245	19.1
109/09	六層	10.8	216	20.0
109/09	二層	31.6	636	20.1
109/09	一層，二層，三層	79.1	1,796	22.7	⊕
109/08	一層	18.1	610	33.7
109/07	三層	47.4	845	17.8	⊕
109/07	八層	17.0	368	21.7
109/06	十層	9.0	190	21.1
109/06	八層	17.7	300	16.9
109/05	四層	8.7	190	21.8
109/05	五層	24.4	520	21.3
109/05	九層	45.6	808	17.7
109/04	九層	19.0	360	19.0
109/04	十層	13.4	288	21.5
109/04	四層	18.5	363	19.6
109/04	十一層，十二層	56.0	940	16.8	⊕
109/04	一層，二層，三層	83.3	1,658	19.9
109/03	三層	47.4	760	16.0	⊕
109/03	九層	10.1	208	20.7
109/02	五層	12.0	242	20.1
109/02	五層	24.4	498	20.4
109/01	六層	10.8	200	18.5
109/01	七層	12.8	260	20.3
108/12	十層	12.8	228	17.8
108/12	九層	17.7	350	19.8
108/12	二層	36.7	666	18.2
108/12	九層	45.1	795	17.6	⊕
108/12	十層	17.0	380	22.4
108/11	八層	32.2	595	18.5
108/11	一層	33.8	868	25.7
108/10	六層	17.7	323	18.2
108/10	七層	9.0	170	18.9
108/10	八層	43.5	780	17.9	⊕
108/09	六層	19.1	390	20.5
108/09	七層	47.5	930	19.6
108/08	一層	13.3	416	31.3
108/07	二層	10.8	185	17.1
108/06	八層	9.8	190	19.3
108/06	三層	12.1	223	18.5
108/05	四層	11.0	185	16.9
108/04	九層	35.6	668	18.7	⊕
108/04	八層	38.0	765	20.2	⊕
108/03	七層	10.1	170	16.9
108/03	八層	23.4	459	19.6	⊕
108/03	十層	24.4	480	19.6
108/03	二層	36.7	540	14.7
108/02	七層	38.8	788	20.3	⊕
108/02	十一層，十二層	58.5	980	16.7	⊕
108/02	四層	37.8	660	17.4
108/02	八層	17.7	300	16.9
108/01	八層	32.2	580	18.0
107/11	五層	13.2	263	19.9
107/10	三層	10.1	173	17.2
107/09	八層	10.8	138	12.8
107/09	九層	37.2	650	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數717 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,206 坪

建蔽率56.56%

公設比32.77%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝北、朝西南、朝東南、朝東北、朝南、朝西北、朝東、朝西

格局一房(8.73~34.47坪)/二房(10.07~43.81坪)/三房(28.51~93.04坪)/四房(18.1~84.22坪)/五房(61.63~84.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商宇豐營造股份有限公司

建築設計許世晏

建造執照84中工建建字第00937號

使用執照86中工建使字第01409號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？