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資產情報 · Asset intelligence

侑信寓見未來

台中市霧峰區中正路VS德維西街　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.07148, 120.69881

一段話摘要 · In one paragraph

侑信寓見未來坐落於霧峰區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由銓洪建設有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 17.9–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.9–28.5 · 租賃 1173 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	四層	38.2	1,088	28.5	⊕
113/01	十層	38.6	1,050	27.2	⊕
113/01	二層	38.5	1,010	26.2	⊕
112/10	九層	35.0	925	26.4	⊕
112/09	十層	47.7	1,300	27.2	⊕
112/04	四層	41.8	1,132	27.1	⊕
112/04	十二層	50.6	1,250	24.7	⊕
112/04	八層	38.6	955	24.8	⊕
112/03	十一層	50.0	1,255	25.1	⊕
111/11	七層	38.5	940	24.4	⊕
111/10	二層	46.8	900	19.2	⊕
111/10	十層	38.6	970	25.2	⊕
111/09	六層	23.0	575	25.0	⊕
111/08	八層	23.0	530	23.0	⊕
111/06	六層	38.5	950	24.7	⊕
111/05	三層	36.5	670	18.3	⊕
111/05	二層	36.9	720	19.5	⊕
111/05	八層	36.5	900	24.6	⊕
111/04	七層	49.1	880	17.9	⊕
110/11	二層	47.7	950	19.9	⊕
110/09	七層	23.0	432	21.3	⊕◷
109/07	三層	23.0	435	20.3	⊕◷
109/07	十一層	46.3	913	22.0	⊕◷
109/06	四層	23.0	428	19.9	⊕◷
109/03	五層	23.0	429	20.0	⊕◷
108/11	七層	23.3	455	21.1	⊕◷
108/10	二層	23.4	408	19.5	⊕◷
108/10	十一層	29.7	600	21.5	⊕◷
108/10	十一層	29.1	588	21.5	⊕◷
108/10	十一層	40.9	773	21.7	⊕◷
108/10	十層	34.4	632	21.3	⊕◷
108/10	十一層	39.4	725	21.2	⊕◷
108/09	三層	23.3	440	20.2	⊕◷
108/09	四層	23.3	435	20.0	⊕◷
108/09	五層	36.8	615	20.2	⊕◷
108/09	八層	23.0	428	21.1	⊕◷
108/09	十層	46.3	908	21.9	⊕◷
108/09	三層	34.4	608	20.3	⊕◷
108/09	八層	38.5	723	21.4	⊕◷
108/09	九層	46.3	899	21.7	⊕◷
108/08	八層	34.4	627	21.5	⊕◷
108/08	十層	29.7	585	21.7	⊕◷
108/08	九層	35.0	635	21.3	⊕◷
108/07	四層	34.4	595	20.2	⊕◷
108/07	六層	29.7	583	20.8	⊕◷
108/07	五層	47.6	872	20.2	⊕◷
108/07	六層	28.3	480	20.2	⊕◷
108/07	二層	38.5	692	20.3	⊕◷
108/07	二層	47.7	875	20.2	⊕◷
108/07	二層	36.9	657	20.2	⊕◷
108/07	九層	29.1	585	21.4	⊕◷
108/07	十二層	57.3	999	20.8	⊕◷
108/07	十層	47.6	910	21.2	⊕◷
108/07	十二層	42.4	855	21.0	⊕◷
108/06	三層	48.4	880	20.0	⊕◷
108/06	三層	33.7	663	20.7	⊕◷
108/06	五層	29.1	550	20.8	⊕◷
108/06	六層	47.6	870	20.4	⊕◷
108/06	三層	39.0	713	20.7	⊕◷
108/06	七層	29.7	570	21.1	⊕◷
108/06	三層	36.5	650	20.2	⊕◷
108/06	十一層	47.6	918	21.4	⊕◷
108/06	九層	41.4	760	20.9	⊕◷
108/06	十層	47.7	910	21.1	⊕◷
108/06	九層	36.5	670	21.0	⊕◷
108/06	九層	41.4	759	20.9	⊕◷
108/05	八層	35.0	637	21.0	⊕◷
108/05	七層	29.1	550	20.8	⊕◷
108/05	三層	50.0	900	20.1	⊕◷
108/05	十層	50.0	950	21.5	⊕◷
108/05	十二層	50.6	960	21.1	⊕◷
108/05	十層	38.6	714	21.4	⊕◷
108/04	七層	38.5	705	21.1	⊕◷
108/04	二層	33.0	621	20.5	⊕◷
108/04	四層	47.3	836	19.7	⊕◷
108/04	八層	47.1	895	21.1	⊕◷
108/04	七層	47.6	878	20.6	⊕◷
108/04	八層	38.6	710	21.3	⊕◷
108/03	四層	38.2	665	20.1	⊕◷
108/03	九層	47.1	890	21.2	⊕◷
108/03	十層	36.2	668	21.3	⊕◷
108/03	二層	47.3	833	19.6	⊕◷
108/02	三層	48.5	888	20.1	⊕◷
108/02	二層	29.7	543	20.0	⊕◷
108/02	七層	41.8	838	20.9	⊕◷
108/02	五層	47.7	868	20.3	⊕◷
108/02	四層	41.8	785	20.0	⊕◷
108/02	四層	47.7	855	19.9	⊕◷
108/02	五層	38.2	682	20.7	⊕◷
108/01	四層	33.3	625	20.4	⊕◷
108/01	四層	36.5	640	19.8	⊕◷
108/01	四層	29.7	571	20.3	⊕◷
108/01	三層	29.7	553	20.4	⊕◷
108/01	十一層	50.0	958	21.5	⊕◷
108/01	十一層	47.7	923	21.5	⊕◷
108/01	六層	38.6	695	20.7	⊕◷
108/01	二層	23.7	422	19.9	⊕◷
107/12	九層	47.7	910	21.1	⊕◷
107/12	九層	47.3	894	21.0	⊕◷
107/12	七層	49.1	838	21.0	⊕◷
107/12	八層	36.5	671	21.0	⊕◷
107/12	六層	47.1	880	21.0	⊕◷
107/12	一層	25.9	466	23.0	⊕◷
107/12	八層	50.5	940	20.9	⊕◷
107/12	六層	31.3	596	20.8	⊕◷
107/12	七層	36.2	660	21.0	⊕◷
107/12	八層	28.6	503	21.0	⊕◷
107/12	六層	47.7	887	20.8	⊕◷
107/12	六層	23.0	440	20.6	⊕◷
107/12	七層	47.7	892	20.9	⊕◷
107/12	一層	25.8	465	23.2	⊕◷
107/12	八層	50.6	945	21.0	⊕◷
107/12	五層	36.5	661	20.7	⊕◷
107/12	二層	46.8	877	21.1	⊕◷
107/12	六層	29.1	550	20.8	⊕◷
107/12	二層	31.5	597	23.1	⊕◷
107/12	一層	60.3	909	20.1	⊕◷
107/12	十一層	38.2	715	21.5	⊕◷
107/12	十層	38.5	727	21.6	⊕◷
107/12	五層	47.1	873	20.8	⊕◷
107/12	六層	38.5	698	20.9	⊕◷
107/12	一層	32.1	625	23.7	⊕◷
107/12	五層	33.3	653	20.7	⊕◷
107/12	五層	34.7	623	20.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟，106戶住家，1戶辦公室

基地面積743 坪

建蔽率35.82%

公設比33.62%

車位規劃平面式76個、機械式34個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(17.7坪)/三房(36.47~37.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銓洪建設有限公司

營造廠商大昌營造股份有限公司

建築設計謝祥偉建築師事務所

建造執照106中都建字第00918號

使用執照110中都使字第02130號

使照配對✓ 107 戶辦公室、集合住宅、防空避難室

主要建材雲端燈控one touch、遠端鏡頭、遠端保全設定啓閉、智慧app門鎖。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？