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資產情報 · Asset intelligence

EAT時尚館

台北市信義區忠孝東路五段353號　·　329 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

141.4萬

中位 · 均 134.6 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

329戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04111875549, 121.574365609127

一段話摘要 · In one paragraph

EAT時尚館坐落於信義區，是一處 329 戶的 RC造社區（地上11層,地下5層），由太平洋建設興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 141.4 萬，成交區間 62.6–161.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 121.3 萬/坪 · 區間 62.6–161.4 · 租賃 1264 筆（1661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	12.1	1,700	140.3
114/11	六層	17.7	2,500	141.4
114/11	八層	12.8	1,968	153.8
114/11	十層	12.1	1,866	154.0
114/10	七層	25.2	1,970	134.5	⊕
114/10	八層	10.2	1,593	156.2
114/09	八層	27.2	2,288	156.9	⊕
114/07	七層	13.2	2,110	159.7
114/05	十層	27.4	2,150	78.5	⊕
114/04	十層	27.4	1,823	66.5	⊕
114/04	十一層	12.8	2,000	156.3
114/03	七層	24.0	2,000	83.5	⊕
114/03	四層	11.7	1,758	150.2
114/01	四層	12.8	1,868	146.0
113/12	二層，三層	20.9	2,250	107.5
113/07	四層	11.6	1,800	155.4
113/06	九層	9.8	1,580	161.4
113/06	七層	11.4	1,545	135.7
113/06	七層	13.0	1,755	135.4
113/04	二層，三層	21.9	2,408	109.9
113/04	二層，三層	17.2	2,180	126.6
113/02	二層	12.9	1,800	139.8
113/01	十一層	11.7	1,701	145.3
112/11	七層	25.2	1,650	65.6	⊕
112/11	二層，三層	17.4	1,698	97.4
112/10	九層	11.7	1,638	140.0
112/08	二層，三層	19.2	1,850	96.5
112/08	八層	9.9	1,400	142.0
112/07	九層	13.2	1,800	136.2
112/06	二層，三層	22.1	2,150	97.3
112/05	十一層	13.2	1,878	142.6
112/04	十一層	12.8	1,820	142.3
112/03	八層	17.9	2,288	127.8
112/03	六層	13.2	1,820	137.7
112/02	四層	13.3	1,800	135.4
111/12	八層	27.2	1,830	67.2	⊕
111/12	十層	27.2	1,920	130.5	⊕
111/09	八層	14.1	1,998	141.7
111/07	五層	35.9	3,250	139.9	⊕
111/06	十層	9.9	1,370	139.0
111/06	七層	9.9	1,366	138.6
111/05	二層，三層	22.1	1,908	86.4
111/04	十層	11.4	1,572	138.1
110/10	十一層	32.3	2,930	90.6	⊕
110/10	八層	11.4	1,590	139.6
110/09	十一層	25.7	1,980	77.2	⊕
110/09	十層	12.8	1,660	129.8
110/09	十一層	12.8	1,750	136.8
110/07	五層	12.1	1,600	132.0
110/04	四層	9.9	1,236	125.4
110/04	六層	26.4	1,738	116.3	⊕
110/04	七層	12.8	1,662	129.9
110/03	四層	12.1	1,448	119.5
110/03	四層	17.7	2,021	114.3
110/01	八層	35.9	2,818	119.8	⊕
110/01	八層	18.9	2,298	121.3
109/12	七層	11.7	1,468	125.4
109/12	五層	18.9	2,180	115.0
109/12	二層，三層	20.9	2,020	96.5
109/11	十一層	12.8	1,800	140.7
109/10	六層	11.6	1,600	138.1
109/10	十一層	25.2	1,200	47.7	▲
109/09	八層	9.4	1,176	125.7
109/08	九層	13.2	1,688	127.8
109/08	十一層	26.4	1,998	75.8	⊕
109/07	八層	12.1	1,430	118.0
109/06	五層	13.2	1,650	124.9
109/05	六層	9.9	1,266	128.4
109/02	六層	18.9	1,968	103.9
109/02	四層	12.8	1,560	121.9
108/12	十一層	12.8	1,588	124.1
108/11	六層	12.1	1,440	118.8
108/10	九層	25.5	1,900	121.5	⊕
108/10	六層	12.8	1,600	125.1
108/08	八層	12.1	1,380	113.9
108/07	八層	14.1	1,445	102.5
108/07	六層	10.1	1,200	118.9
108/05	八層	17.7	2,168	122.6
108/03	八層	12.8	1,470	114.9
108/03	七層	13.2	1,538	116.4
108/02	八層	9.9	1,265	128.3
108/02	十一層	12.8	1,650	129.0
108/01	十一層	12.1	1,478	122.0
107/11	四層	11.4	1,250	109.8
107/11	六層	9.8	1,165	119.0
107/11	四層	12.1	1,103	91.0
107/09	六層	12.1	1,345	111.0
107/07	十一層	14.1	1,738	123.3
107/02	十一層	21.4	2,650	123.6
106/06	十一層	11.6	1,330	114.8
106/05	四層	18.9	1,788	94.4
106/04	四層	12.1	1,216	100.3
106/03	二層，三層	18.4	2,200	119.5
106/03	五層	11.4	1,168	102.6
105/12	四層	10.1	1,028	101.9
105/11	九層	30.0	3,500	116.6
105/06	四層	13.2	1,280	96.9
105/04	八層	12.1	1,360	112.2
105/03	六層	9.9	1,140	115.6
105/01	十一層	12.1	1,389	114.6
105/01	五層	13.2	1,555	117.7
104/12	六層	9.8	1,150	117.4
104/12	二層，三層	18.9	1,525	80.5
104/11	六層	25.7	1,788	69.7	⊕
104/11	四層	12.8	1,470	114.9
104/11	四層	12.5	1,438	115.0
104/10	九層	10.1	1,380	136.8
104/09	八層	10.2	1,200	117.7
104/09	六層	10.1	1,158	114.8
104/07	九層	12.8	1,550	121.2
104/06	十一層	12.8	1,600	125.1
104/06	五層	13.3	1,600	120.4
104/04	十層	11.4	1,425	125.2
103/12	十一層	33.4	2,650	79.4	⊕
103/12		12.5	1,660	132.7
103/11	十層	32.3	2,600	80.4	⊕
103/11	十一層	9.9	1,450	147.1
103/11	十一層	25.7	2,000	77.9	⊕
103/10	十一層	12.8	1,720	134.5
103/09	二層，三層	18.4	2,200	119.5
103/09	十一層	21.4	2,787	130.0
103/08	九層	12.1	1,580	130.4
103/08	六層	12.1	1,515	125.0
103/08	六層	17.7	2,100	118.8
103/06	八層	35.9	3,550	99.0	⊕
103/05	六層	12.5	1,760	140.7
103/04	四層	35.1	2,828	80.6	⊕
103/03	六層	12.1	1,515	125.0
102/12	十一層	11.6	1,518	131.0
102/12	四層	10.2	1,260	123.6
102/12	二層，三層	18.4	1,630	88.5
102/12	七層	26.6	1,780	67.0	⊕
102/11	二層，三層	20.9	2,110	100.8
102/11	五層	35.9	3,100	86.4	⊕
102/10	八層	12.1	1,535	126.7
102/09	九層	18.9	2,476	130.7
102/07	四層	27.6	1,890	68.4	⊕
102/07	二層，三層	17.4	1,810	103.8
102/07	五層	12.1	1,538	126.9
102/05	四層	9.9	1,188	120.5
102/05	四層	12.8	1,535	120.0
102/04	七層	12.8	1,568	122.6
102/03	十一層	11.7	1,580	135.0
102/03	四層	9.9	1,280	129.8
102/01	十一層	32.3	2,218	68.6	⊕
102/01	十層	22.6	1,800	79.5
101/12	八層	9.9	1,255	127.3
101/10	八層	27.2	1,704	62.6	⊕
101/10	四層	11.4	1,180	103.6
101/10	八層	14.1	1,820	129.1
101/09	十一層	9.9	1,220	123.8
101/09	八層	17.7	2,100	118.8
101/08	二層，三層	20.9	1,675	80.0
101/07	八層	11.4	1,300	114.2
101/07	十一層	12.8	1,500	117.2
101/07	八層	12.8	1,350	105.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下5層

總戶數329 戶

棟戶規劃1棟

基地面積741 坪

建蔽率43.61%

公設比32.75%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區、交通用地

朝向朝東北、朝東、朝西

格局一房(9.79~27.65坪)/二房(9.79~35.07坪)/三房(13.17~32.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太平洋建設

營造廠商泰誠營造股份有限公司

建築設計(趙士偉建築師事務所)

建造執照091建子第0069號

使用執照094使字第0138號

使照配對✓ 329 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？