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資產情報 · Asset intelligence

悅讀草悟道

高雄市小港區中安路308號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.583435989257, 120.345331002188

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀草悟道坐落於小港區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰郡建設興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 13.7–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 13.7–28.4 · 租賃 54 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	28.2	750	26.6	⊕
114/09	八層	42.3	1,118	26.4	⊕
114/04	十四層	28.2	764	27.1	⊕
114/03	六層	22.5	638	28.4
113/12	十二層	28.2	788	27.9	⊕
113/07	十五層	46.3	1,260	27.2	⊕
113/07	六層	46.3	1,300	28.1	⊕
113/06	十一層	28.2	750	26.6	⊕
113/05	十五層	29.8	740	24.9	⊕
112/09	三層	28.2	700	24.8	⊕
112/06	十三層	22.5	535	23.8
112/06	十四層	31.7	756	23.8	⊕
112/05	一層，二層	35.5	568	16.0
112/05	五層	45.9	1,080	23.5	⊕
111/09	一層，二層	59.8	1,132	18.9	⊕
111/08	十五層	46.6	1,020	23.3	⊕
111/08	六層	31.7	715	22.5	⊕
111/02	一層，二層	35.5	735	20.7
111/01	一層，二層	51.7	950	18.4	⊕
110/11	十層	31.7	500	15.8	⊕
110/10	三層	29.8	560	18.8	⊕
110/10	三層	56.0	920	16.4	⊕
110/07	一層，二層	51.7	888	17.5	⊕
110/07	一層，二層	48.8	819	17.4	⊕
110/07	一層，二層	68.1	1,157	17.4	⊕
110/07	十三層	29.8	492	16.5	⊕
110/06	一層，二層	35.5	709	20.0
110/06	一層，二層	59.8	1,029	17.6	⊕
110/06	一層，二層	35.5	643	18.1
110/05	十層	45.9	755	16.5	⊕
110/03	四層	31.7	518	16.3	⊕
109/11	十一層	45.9	758	16.5	⊕
109/10	一層，二層	43.9	760	17.3	⊕
109/10	一層，二層	48.3	832	17.2	⊕
109/08	九層	22.5	370	16.5
109/07	十層	28.4	470	16.5	⊕
109/06	十五層	41.6	658	15.8	⊕
108/12	十三層	56.0	790	14.1	⊕
108/09	一層，二層	43.9	700	15.9	⊕
108/01	十五層	26.6	395	14.9	⊕
108/01	十層	31.7	483	15.2	⊕
108/01	十一層	22.5	390	17.4
107/12	七層	28.2	429	15.2	⊕
107/12	七層	22.5	340	15.1
107/12	三層	29.8	450	15.1	⊕
107/12	十四層	28.2	435	15.4	⊕
107/12	十三層	28.2	432	15.3	⊕
107/12	十五層	28.2	435	15.4	⊕
107/11	十五層	32.8	498	15.2	⊕
107/11	七層	56.0	808	14.4	⊕
107/11	五層	22.5	340	15.1
107/11	十四層	26.6	401	15.1	⊕
107/10	四層	28.2	418	14.8	⊕
107/10	十一層	42.3	700	16.6	⊕
107/10	十三層	22.5	350	15.6
107/10	六層	28.2	432	15.3	⊕
107/10	三層	56.0	780	13.9	⊕
107/10	三層	28.2	476	16.9	⊕
107/09	六層	22.5	345	15.4
107/09	十一層	56.0	930	16.6	⊕
107/09	四層	56.0	785	14.0	⊕
107/09	六層	56.0	800	14.3	⊕
107/09	十一層	29.8	538	18.1	⊕
107/09	五層	28.2	488	17.3	⊕
107/09	八層	22.5	346	15.4
107/08	四層	42.0	599	14.3	⊕
107/08	三層	22.5	338	15.0
107/08	三層	42.0	603	14.4	⊕
107/08	三層	31.7	453	14.3	⊕
107/08	三層	41.6	600	14.4	⊕
107/08	四層	45.9	633	13.8	⊕
107/08	十二層	28.2	438	15.5	⊕
107/08	十層	22.5	345	15.4
107/08	九層	22.5	358	15.9
107/07	四層	42.3	595	14.1	⊕
107/07	三層	42.3	599	14.2	⊕
107/07	五層	45.3	648	14.3	⊕
107/07	五層	45.9	646	14.1	⊕
107/07	十層	28.2	436	15.4	⊕
107/07	十五層	46.3	660	14.3	⊕
107/07	九層	28.2	435	15.4	⊕
107/07	三層	41.5	603	14.5	⊕
107/07	五層	56.0	800	14.3	⊕
107/07	十四層	29.8	474	15.9	⊕
107/07	十五層	56.0	825	14.7	⊕
107/06	十層	46.6	656	14.1	⊕
107/06	十五層	46.6	662	14.2	⊕
107/06	五層	31.7	470	14.8	⊕
107/06	四層	22.5	340	15.1
107/06	四層	41.5	595	14.3	⊕
107/06	五層	45.9	636	13.9	⊕
107/06	十四層	28.4	447	15.7	⊕
107/06	十一層	28.2	510	18.1	⊕
107/05	十四層	45.9	660	14.4	⊕
107/05	九層	29.8	463	15.6	⊕
107/05	六層	46.6	648	13.9	⊕
107/05	七層	29.8	460	15.5	⊕
107/05	八層	28.2	435	15.4	⊕
107/05	五層	46.6	648	13.9	⊕
107/05	五層	29.8	456	15.3	⊕
107/05	十三層	46.6	660	14.2	⊕
107/05	十二層	46.6	650	13.9	⊕
107/05	十四層	46.6	663	14.2	⊕
107/05	六層	29.8	458	15.4	⊕
107/05	十五層	41.6	630	15.2	⊕
107/04	七層	45.9	640	13.9	⊕
107/04	十四層	46.3	668	14.4	⊕
107/04	十三層	28.4	446	15.7	⊕
107/04	十五層	29.8	470	15.8	⊕
107/04	十五層	45.9	645	14.1	⊕
107/04	九層	46.6	640	13.7	⊕
107/04	十二層	28.4	445	15.7	⊕
107/04	八層	42.3	616	14.6	⊕
107/03	十二層	56.0	818	14.6	⊕
107/03	四層	31.7	453	14.3	⊕
107/02	七層	24.3	382	15.7
107/02	十一層	46.3	663	14.3	⊕
107/02	十三層	46.3	666	14.4	⊕
107/02	十一層	28.4	442	15.5	⊕
107/02	七層	45.9	642	14.0	⊕
107/02	十三層	56.0	814	14.5	⊕
107/01	十二層	22.5	350	15.6
107/01	十三層	41.5	625	15.0	⊕
107/01	六層	31.7	466	14.7	⊕
107/01	十一層	44.9	646	14.4	⊕
107/01	五層	24.3	380	15.6
107/01	六層	46.3	650	14.0	⊕
107/01	十四層	31.7	480	15.1	⊕
107/01	七層	46.3	646	14.0	⊕
107/01	六層	45.9	645	14.1	⊕
107/01	十二層	46.3	665	14.4	⊕
107/01	十三層	31.7	476	15.0	⊕
107/01	十三層	44.9	655	14.6	⊕
107/01	八層	31.7	470	14.8	⊕
107/01	十一層	45.9	758	16.5	⊕
106/12	十二層	31.7	475	15.0	⊕
106/12	十層	45.9	648	14.1	⊕
106/12	六層	45.9	636	13.9	⊕
106/11	十三層	29.8	472	15.9	⊕
106/11	三層	24.3	368	15.1
106/11	九層	45.9	650	14.2	⊕
106/11	十二層	45.9	658	14.3	⊕
106/11	十五層	31.7	485	15.3	⊕
106/11	八層	24.3	386	15.9
106/11	九層	45.9	646	14.1	⊕
106/11	八層	45.9	640	13.9	⊕
106/11	七層	31.7	472	14.9	⊕
106/11	八層	56.0	810	14.5	⊕
106/11	十一層	31.7	473	14.9	⊕
106/11	十二層	45.9	660	14.4	⊕
106/11	十四層	56.0	825	14.7	⊕
106/10	十層	29.8	466	15.7	⊕
106/10	十層	28.4	450	15.8	⊕
106/10	九層	24.3	386	15.9
106/10	四層	25.7	408	15.9
106/10	七層	46.6	640	13.7	⊕
106/10	四層	24.3	368	15.1
106/10	八層	45.9	655	14.3	⊕
106/10	十二層	29.8	472	15.9	⊕
106/10	八層	29.8	462	15.5	⊕
106/10	十四層	45.9	665	14.5	⊕
106/10	十層	45.9	650	14.2	⊕
106/10	六層	28.4	416	14.6	⊕
106/10	九層	46.3	660	14.3	⊕
106/10	十層	46.3	651	14.1	⊕
106/10	九層	31.7	473	14.9	⊕
106/10	八層	45.3	643	14.2	⊕
106/10	九層	56.0	798	14.3	⊕
106/10	十層	56.0	798	14.3	⊕
106/10	十層	31.7	473	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟，130戶住家，8戶店面

基地面積850 坪

建蔽率30.69%

公設比36.7%

車位規劃平面式118個（車位比 1:0.86）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~27坪)/三房(37坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設

建築設計梁慶源

建造執照(103)高市工建築字第02858號

使用執照(106)高市工建築使字第01332號

使照配對—

主要建材Roca衛浴、宏國廚具、永大電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPA廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？