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資產情報 · Asset intelligence
宜誠菁英行館
桃園市中壢區長春五路80號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 30.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.979607614213, 121.247750167385
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠菁英行館坐落於中壢區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由智耀建設有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 7.5–38.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 7.5–38.8 · 租賃 64 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 84.5 | 2,600 | 30.8 | ⊕ |
| 114/07 | 一層 | 45.2 | 1,455 | 32.2 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 72.9 | 2,256 | 30.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 42.7 | 1,300 | 30.4 | |
| 113/09 | 十一層 | 75.7 | 2,150 | 28.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 75.7 | 1,615 | 21.3 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 56.1 | 2,030 | 36.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 52.1 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 109.6 | 2,400 | 21.9 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 64.5 | 1,698 | 26.3 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 38.6 | 750 | 19.4 | |
| 111/05 | 九層 | 63.5 | 1,655 | 26.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 80.4 | 1,880 | 23.4 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 87.1 | 1,927 | 22.1 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 63.5 | 1,500 | 23.6 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 78.1 | 1,680 | 21.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 52.0 | 1,268 | 24.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 86.9 | 1,850 | 21.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 78.1 | 1,655 | 21.2 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 77.8 | 1,667 | 21.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 70.1 | 1,733 | 24.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 88.1 | 1,760 | 20.0 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 71.4 | 1,335 | 18.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 71.4 | 1,415 | 19.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 71.4 | 1,450 | 20.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 75.7 | 1,462 | 19.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 71.4 | 1,358 | 19.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 52.7 | 885 | 16.8 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 78.4 | 1,449 | 18.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 55.6 | 910 | 16.4 | |
| 108/08 | 八層 | 51.4 | 855 | 16.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 51.4 | 850 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 104.8 | 1,798 | 17.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 84.8 | 1,320 | 15.6 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 114.8 | 1,920 | 16.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 51.4 | 888 | 17.3 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 75.2 | 1,550 | 20.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 84.7 | 1,600 | 18.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 53.3 | 852 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 81.7 | 1,538 | 18.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 70.4 | 1,268 | 18.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 52.0 | 855 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 63.2 | 1,050 | 16.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 66.8 | 1,180 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 71.4 | 1,238 | 17.4 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 84.4 | 1,370 | 16.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 73.7 | 1,388 | 18.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 76.8 | 1,150 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 63.5 | 1,030 | 16.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 65.8 | 1,080 | 16.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 87.0 | 1,520 | 17.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 81.7 | 1,250 | 15.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 80.4 | 1,450 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 63.5 | 1,080 | 17.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 62.4 | 709 | 11.4 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 15.4 | 116 | 7.5 | |
| 104/06 | 四層 | 81.7 | 1,520 | 18.6 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 0.0 | 95 | — | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 50.7 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 53.3 | 895 | 16.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 87.6 | 1,950 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 57.7 | 2,240 | 38.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 38.6 | 900 | 23.3 | |
| 103/08 | 二層 | 52.5 | 1,400 | 26.7 | |
| 103/07 | 六層 | 81.7 | 1,590 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 66.8 | 1,090 | 16.3 | |
| 103/03 | 十層 | 64.9 | 1,098 | 16.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 65.8 | 1,148 | 17.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 53.3 | 1,050 | 19.7 | |
| 102/07 | 九層 | 63.5 | 1,088 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 85.6 | 1,780 | 20.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 71.4 | 1,460 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 80.4 | 1,338 | 16.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 52.2 | 927 | 17.8 | |
| 102/05 | 七層 | 75.7 | 1,370 | 18.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 80.4 | 1,380 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 67.0 | 1,010 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 58.8 | 810 | 13.8 | |
| 102/03 | 九層 | 71.5 | 1,010 | 14.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 87.0 | 1,315 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 42.7 | 665 | 15.6 | |
| 102/02 | 八層 | 52.0 | 760 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 71.4 | 1,350 | 18.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 71.4 | 1,280 | 17.9 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 56.5 | 735 | 13.0 | |
| 101/09 | 一層 | 50.2 | 1,250 | 24.9 | |
| 101/09 | 三層 | 52.5 | 780 | 14.9 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 38.6 | 463 | 12.0 | |
| 101/07 | 二層 | 52.2 | 627 | 12.0 | |
| 101/07 | 三層 | 52.5 | 670 | 12.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數250 戶
棟戶規劃11棟
基地面積2,830 坪
建蔽率50.16%
公設比31.86%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(38.61坪)/三房(42.73~63.55坪)/四房(55.58~70.42坪)/五房(58.82~71.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建智耀建設有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計蕭家福
建造執照—
使用執照(98)桃縣工建使字第壢00838號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？