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資產情報 · Asset intelligence

達麗

台北市中山區長安東路一段65巷16號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.2萬

中位 · 均 91.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.049030433897, 121.527512949671

一段話摘要 · In one paragraph

達麗坐落於中山區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 90.2 萬，成交區間 63.7–99.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 77.9 萬/坪 · 區間 63.7–99.6 · 租賃 30 筆（1628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層，夾層	53.7	4,950	99.6	⊕
114/04	三層	29.4	2,653	90.2
114/03	二層	26.9	2,300	85.6
112/11	六層	34.4	2,800	85.3	⊕
111/12	三層	29.5	2,008	68.1
110/03	二層	33.2	2,115	63.7	⊕
109/10	七層，夾層	53.7	4,600	92.1	⊕
109/05	三層	29.4	2,018	68.6
109/05	六層	34.4	2,318	67.4	⊕
109/03	四層	29.9	2,180	72.9
109/01	六層	34.4	2,288	68.1	⊕
107/04	五層	29.4	2,008	68.3
106/12	三層	34.4	2,800	81.4	⊕
106/11	三層	36.3	2,288	68.8	⊕
106/09	二層	33.2	2,115	63.7	⊕
106/08	七層，夾層	53.7	4,130	77.0	⊕
106/04	二層	34.0	2,230	69.5	⊕
105/09	七層，夾層	60.6	4,800	79.2	⊕
105/07	二層	33.2	2,100	66.8	⊕
105/06	六層	34.4	2,388	73.8	⊕
103/12	三層	29.4	2,292	77.9
103/12	四層	29.5	2,285	77.5
103/12	五層	29.9	2,400	80.2
103/09	七層，夾層	60.6	4,907	91.7	⊕
103/09	七層，夾層	53.7	4,421	87.9	⊕
103/07	三層	34.4	2,643	80.0	⊕
103/07	四層	29.9	2,388	79.8
103/07	二層	26.9	2,100	78.2
103/07	四層	29.4	2,330	79.2
103/07	二層	31.0	2,156	73.0	⊕
103/07	六層	34.4	2,688	81.5	⊕
103/07	三層	29.5	2,120	71.9
103/07	五層	29.5	2,200	74.6
103/07	五層	29.9	2,350	78.5
103/07	六層	34.0	2,680	82.8	⊕
103/07	四層	29.9	2,205	73.7
103/07	六層	33.9	2,600	81.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數22 戶

棟戶規劃1幢，1棟，22戶住家

基地面積160 坪

建蔽率49.31%

公設比33.27%

車位規劃平面式6個、機械式10個（車位比 1:0.73）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝東南、朝西、朝西南、朝南、朝北

格局一房(25.43~46.7坪)/二房(26.87~46.7坪)/三房(28.73~60.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照99建字第0439號

使用執照103使字第0160號

使照配對✓ 22 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？