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資產情報 · Asset intelligence

BINGO家築

高雄市鼓山區美術東六街131號　·　424 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 31.6 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

424戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.659437010372, 120.290995985405

一段話摘要 · In one paragraph

BINGO家築坐落於鼓山區，是一處 424 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司(興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 11.8–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 11.8–44.7 · 租賃 201 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	31.5	900	28.6	⊕
114/10	七層	42.0	1,215	29.0	⊕
114/10	八層	41.0	1,150	28.0	⊕
114/09	一層，夾層	83.4	6,800	81.5
114/07	十二層	41.1	1,200	29.2	⊕
114/06	十三層	35.3	1,120	31.7	⊕
114/02	十四層	43.4	1,305	30.1	⊕
114/02	十層	20.6	650	31.6
113/12	十層	28.2	890	31.5
113/12	五層	34.9	243	7.0	▲
113/12	四層	34.9	1,030	29.5
113/12	八層	42.7	1,130	26.5	⊕
113/11	十層	41.4	1,280	30.9	⊕
113/11	八層	29.5	960	32.5
113/08	十二層	22.4	500	22.4	⊕▲
113/05	七層	34.9	990	28.4
113/05	九層	44.2	1,430	32.3	⊕
113/04	十五層	44.7	1,500	33.6	⊕
113/04	五層	43.7	1,160	26.5	⊕
113/03	十層	43.1	1,248	29.0	⊕
113/03	四層	20.3	655	32.2
113/02	六層	29.3	800	27.3
113/02	十層	37.2	990	26.6
113/02	三層	47.1	1,300	27.6	⊕
113/02	二層	43.1	1,330	30.9	⊕
113/02	九層	28.2	847	30.0
113/01	七層	43.8	1,200	27.4	⊕
113/01	十二層	44.2	1,283	29.0	⊕
112/12	二層	25.3	712	28.1
112/12	十四層	43.8	1,180	26.9	⊕
112/12	十一層	20.6	635	30.9
112/11	四層	40.8	1,188	29.1	⊕
112/10	十層	28.2	839	29.7
112/09	一層，夾層	55.5	3,538	63.7
112/09	十五層	56.7	1,420	25.3	⊕
112/09	十五層	29.1	700	24.0
112/08	三層	44.3	1,085	24.5	⊕
112/08	五層	29.5	840	28.5
112/08	六層	43.1	1,230	28.6	⊕
112/07	二層	29.5	735	24.9
112/07	一層，夾層	43.3	2,600	60.0
112/07	一層，夾層	46.2	2,770	60.0
112/06	九層	56.7	1,640	28.9	⊕
112/05	十四層	59.4	1,520	25.6	⊕
112/04	七層	43.1	1,200	27.9	⊕
112/04	十二層	43.1	1,170	27.2	⊕
112/03	五層	37.7	770	20.4
112/03	六層	40.8	1,035	25.4	⊕
112/01	五層	29.5	769	26.1
111/12	十五層	44.7	1,068	23.9	⊕
111/10	四層	29.5	750	25.4
111/10	九層	43.7	1,238	28.3	⊕
111/07	二層	20.3	630	31.0
111/06	八層	29.1	780	26.8
111/06	七層	44.7	1,127	25.2	⊕
111/04	十二層	43.1	1,050	24.4	⊕
111/03	七層	29.1	718	24.6
111/03	十五層	28.2	860	30.5
111/02	二層	20.3	490	24.1
111/02	二層	43.1	1,048	24.3	⊕
111/01	十層	41.4	1,043	25.2	⊕
111/01	四層	27.9	685	24.6
111/01	八層	28.2	790	28.0
111/01	七層	43.1	920	21.4	⊕
111/01	七層	43.8	1,035	23.6	⊕
111/01	三層	47.1	1,150	24.4	⊕
110/12	六層	28.2	729	25.8
110/12	九層	56.7	1,400	24.7	⊕
110/11	二層	28.5	707	24.8
110/11	十一層	41.4	940	22.7	⊕
110/11	三層	28.2	698	24.7
110/11	二層	41.0	940	22.9	⊕
110/11	十四層	50.3	1,103	21.9	⊕
110/10	一層，夾層	53.5	1,600	29.9	⊕▲
110/10	十五層	28.2	652	23.1
110/10	八層	20.7	450	21.7	⊕▲
110/09	十二層	41.2	925	22.4	⊕
110/09	十一層	47.4	998	21.0	⊕
110/09	十三層	25.3	600	23.7
110/09	十二層	20.6	505	24.5
110/09	十一層	50.2	1,020	20.3
110/08	十二層	47.8	1,100	23.0	⊕
110/06	四層	25.3	615	24.3
110/06	十五層	43.1	800	17.8	⊕
110/06	六層	37.2	745	20.0
110/05	十層	26.1	598	22.9
110/04	二層	28.5	500	17.6
110/04	九層	20.3	438	21.5
110/04	十三層	44.7	880	19.7	⊕
110/04	十四層	41.2	843	20.5	⊕
110/04	八層	28.2	600	21.2
110/03	六層	34.9	665	19.1
110/03	十四層	41.4	810	19.6	⊕
110/02	十三層	36.6	650	17.8
110/01	十層	44.7	800	17.9	⊕
110/01	五層	24.8	580	23.4
110/01	五層	37.7	710	18.8
109/12	十一層	29.5	565	19.2
109/12	十三層	59.4	1,100	18.5	⊕
109/12	十四層	41.2	780	18.9	⊕
109/12	十三層	41.2	820	19.9	⊕
109/12	十二層	59.4	928	15.6	⊕▲
109/12	五層	43.1	828	19.2	⊕
109/11	九層	41.4	650	15.7	⊕▲
109/11	三層	41.6	720	17.3	⊕
109/10	十四層	41.4	800	19.3	⊕
109/10	十四層	50.3	850	16.9	⊕
109/10	十三層	56.7	1,030	18.2	⊕
109/09	八層	29.5	580	19.7
109/09	十三層	41.0	710	17.3	⊕
109/09	十五層	43.4	760	17.5	⊕
109/09	十四層	25.3	510	20.1
109/09	十四層	47.8	930	19.5	⊕
109/08	十五層	20.6	330	16.0
109/08	一層，夾層	51.0	3,398	66.6
109/07	六層	42.7	720	16.9	⊕
109/06	九層	42.7	690	16.2	⊕
109/06	十二層	25.3	448	17.7
109/06	十四層	41.4	825	19.9	⊕
109/06	三層	41.1	780	19.0	⊕
109/06	六層	41.4	826	19.4	⊕
109/05	三層	41.4	792	19.1	⊕
109/05	二層	41.1	760	18.5	⊕
109/05	十層	27.9	525	18.8
109/03	十四層	41.4	775	18.7	⊕
108/12	十層	44.7	755	16.9	⊕
108/12	十五層	43.4	660	15.2	⊕
108/11	七層	56.7	1,050	18.5	⊕
108/11	十四層	44.7	800	17.9	⊕
108/10	二層	25.3	410	16.2
108/10	三層	43.8	750	17.1	⊕
108/09	十四層	44.7	800	17.9	⊕
108/09	十五層	42.0	800	19.1	⊕
108/09	十三層	50.7	836	16.5	⊕
108/08	七層	43.7	763	17.5	⊕
108/08	四層	43.8	740	16.9	⊕
108/07	八層	50.3	816	16.2
108/07	十五層	29.1	570	19.6
108/07	一層，夾層	53.5	3,400	63.6	⊕
108/07	七層	41.4	735	17.7	⊕
108/06	六層	41.6	625	15.4	⊕
108/06	三層	41.4	780	18.8	⊕
108/04	三層	31.5	538	17.1	⊕
108/03	十一層	26.1	545	20.9
108/03	六層	25.3	470	18.5
108/03	五層	28.5	506	17.8
108/02	十二層	44.3	780	17.6	⊕
108/01	十五層	25.3	500	19.7
107/12	七層	28.2	480	17.0	▲
107/12	十二層	27.9	518	18.6
107/11	十二層	43.1	725	16.8	⊕
107/10	十三層	59.4	970	16.3	⊕
107/10	十四層	59.4	930	15.6	⊕
107/09	十層	41.1	766	18.6	⊕
107/08	八層	44.2	735	16.6	⊕
107/07	十層	43.1	720	16.7	⊕
107/07	八層	50.7	825	16.3	⊕
107/06	十五層	20.3	310	15.2	▲
107/06	一層，夾層	52.6	1,080	20.5	⊕
107/05	十二層	41.2	742	18.0	⊕
107/05	六層	42.7	660	15.5	⊕
107/04	十一層	29.1	468	16.1
107/04	五層	47.1	830	17.6	⊕
107/03	十三層	44.7	770	17.2	⊕
107/03	十四層	50.3	748	14.9	⊕
107/03	二層	43.3	660	15.3	⊕
107/03	八層	50.7	780	15.4	⊕
107/03	四層	35.4	520	14.7
107/02	十二層	26.8	480	17.9	⊕
106/12	十一層	56.7	1,030	18.2	⊕
106/12	九層	25.3	425	16.8
106/11	六層	29.3	500	17.0
106/11	三層	41.6	650	15.6	⊕
106/09	五層	41.4	700	16.9	⊕
106/08	五層	44.3	740	16.7	⊕
106/08	十三層	43.8	730	16.7	⊕
106/08	八層	59.2	1,030	17.4	⊕
106/07	七層	43.7	730	16.7	⊕
106/07	五層	43.1	690	16.0	⊕
106/06	十一層	47.4	800	16.9	⊕
106/06	十三層	25.3	465	18.3
106/06	一層，夾層	38.5	960	24.9
106/05	八層	43.1	710	16.5	⊕
106/05	八層	25.3	415	16.4
106/04	九層	42.7	650	15.2	⊕
106/04	八層	20.3	425	20.9
106/04	八層	41.4	696	15.6	⊕
106/04	七層	34.9	630	18.1
106/02	七層	25.3	447	17.6
106/02	十五層	42.0	688	16.4	⊕
106/02	四層	47.1	800	17.0	⊕
106/02	三層	28.5	470	16.5
106/01	十三層	50.7	850	16.8	⊕
106/01	二層	43.3	688	15.9
105/12	十層	41.1	600	14.6
105/12	三層	34.6	580	16.8
105/12	四層	28.2	510	18.1
105/12	一層，夾層	55.5	2,480	44.7
105/11	四層	36.6	600	16.4
105/11	五層	24.8	505	20.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數424 戶

棟戶規劃13棟

基地面積5,091 坪

建蔽率52.04%

公設比29.01%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南、朝東北、朝北

格局一房(20.33~37.7坪)/二房(19.44~55.54坪)/三房(14.19~59.23坪)/四房(36.56~59.44坪)/五房(46.1~52.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司(

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(94)高市工建築字第02076號

使用執照(95)高市工建築使字第02476號等4個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？