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資產情報 · Asset intelligence
崇德第一家
台中市北屯區熱河路二段59號 · 203 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.3萬
中位 · 均 26.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
203戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 24.169599015345, 120.687131015904
一段話摘要 · In one paragraph
崇德第一家坐落於北屯區，是一處 203 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 1.3–32.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 1.3–32.3 · 租賃 71 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 一層，二層，騎樓 | 50.3 | 1,685 | 33.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 五層 | 41.4 | 1,130 | 27.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 38.2 | 1,088 | 28.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 52.3 | 1,280 | 24.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 52.3 | 1,250 | 23.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 37.7 | 1,030 | 27.3 | |
| 112/12 | 六層 | 37.8 | 1,030 | 27.2 | |
| 112/12 | 一層，二層，三層 | 56.5 | 1,698 | 30.0 | |
| 112/11 | 六層 | 49.8 | 1,206 | 24.2 | |
| 112/11 | 四層 | 38.1 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 40.2 | 958 | 23.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 35.6 | 937 | 26.3 | |
| 112/06 | 六層 | 49.8 | 855 | 17.2 | |
| 112/06 | 六層 | 52.9 | 1,177 | 22.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 41.2 | 1,028 | 24.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 35.5 | 885 | 24.9 | |
| 111/12 | 九層 | 41.2 | 625 | 15.2 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十層 | 37.9 | 900 | 23.7 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 35.5 | 850 | 23.9 | |
| 111/09 | 一層，二層，三層 | 73.9 | 1,666 | 22.6 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 32.2 | 244 | 7.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十三層 | 37.3 | 885 | 23.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 29.8 | 530 | 17.8 | |
| 110/11 | 十四層 | 35.5 | 725 | 20.4 | |
| 110/10 | 七層 | 37.6 | 788 | 20.9 | |
| 110/09 | 十四層 | 37.7 | 720 | 19.1 | |
| 110/08 | 一層，二層，三層 | 82.4 | 1,850 | 22.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 40.0 | 780 | 19.5 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層，三層 | 73.9 | 1,200 | 16.2 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十二層 | 35.5 | 650 | 18.3 | ▲ |
| 110/01 | 十二層 | 35.5 | 670 | 18.9 | |
| 109/11 | 四層 | 45.7 | 750 | 16.4 | |
| 109/10 | 六層 | 35.5 | 620 | 17.5 | |
| 109/09 | 三層 | 40.7 | 716 | 17.6 | |
| 109/09 | 二層 | 37.6 | 600 | 15.9 | |
| 109/07 | 十層 | 37.9 | 675 | 17.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 50.5 | 835 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 52.1 | 750 | 14.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 37.9 | 640 | 16.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 57.4 | 790 | 13.8 | |
| 107/10 | 九層 | 40.0 | 530 | 13.2 | ⊕▲ |
| 107/09 | 十層 | 29.8 | 500 | 16.8 | |
| 107/09 | 一層，二層，騎樓 | 81.6 | 2,410 | 29.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 41.5 | 680 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，騎樓 | 47.7 | 1,538 | 32.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 37.3 | 540 | 14.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 52.9 | 500 | 9.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 37.9 | 611 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 41.3 | 600 | 14.5 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，二層，三層 | 57.8 | 1,620 | 28.0 | |
| 105/06 | 六層 | 32.3 | 438 | 13.6 | ⊕▲ |
| 105/04 | 六層 | 32.3 | 403 | 12.5 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 52.7 | 782 | 14.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 49.8 | 745 | 15.0 | |
| 104/04 | 一層，二層，騎樓 | 44.3 | 888 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 57.4 | 700 | 12.2 | |
| 103/08 | 十層 | 52.9 | 450 | 8.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 38.1 | 625 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 35.0 | 516 | 14.7 | |
| 102/09 | 十四層 | 41.5 | 610 | 14.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 41.5 | 522 | 12.6 | ⊕ |
| 102/07 | 全 | 57.8 | 1,250 | 21.6 | |
| 102/06 | 十一層 | 463.2 | 586 | 1.3 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 43.6 | 660 | 15.1 | |
| 102/05 | 六層 | 466.6 | 630 | 1.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 41.5 | 144 | 3.5 | ⊕▲ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 94.3 | 1,755 | 18.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 38.1 | 470 | 12.3 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 41.2 | 490 | 11.9 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 32.7 | 435 | 13.3 | |
| 101/12 | 九層 | 41.5 | 540 | 13.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數203 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,516 坪
建蔽率—
公設比16.21%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區農業區
朝向朝東北、朝東南、朝東
格局一房(44.33坪)/二房(37.81~49.82坪)/三房(29.78~58.9坪)/四房(37.63~57.94坪)/五房(73.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大錸開發股份有限公司
營造廠商立宜營造股份有限公司
建築設計方怡仁
建造執照—
使用執照82中工建使字第00203號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？