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資產情報 · Asset intelligence

台中世紀虹

台中市清水區中清路VS八德路　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 37.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.281133, 120.542359

一段話摘要 · In one paragraph

台中世紀虹坐落於清水區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上3層），由大樸建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 27.5–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 27.5–41.0 · 租賃 1029 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	104.8	3,800	36.3
113/12	全	111.9	4,150	37.1
113/06	全	113.6	3,980	35.0	⊕
113/02	全	104.8	4,300	41.0
112/07	全	104.8	3,950	37.7
112/07	全	113.7	3,800	33.4	⊕
112/06	全	104.8	3,950	37.7
112/06	全	111.9	3,988	35.6
112/06	全	113.6	3,822	33.6
112/05	全	112.0	3,970	35.4
112/05	全	113.6	3,678	32.4	⊕
112/01	全	110.7	3,920	35.4
111/10	全	104.8	4,200	40.1
111/06	全	104.8	3,925	37.5	⊕
111/05	全	111.9	4,288	38.3
111/04	全	113.7	3,658	32.2
111/04	全	104.8	4,070	38.8
111/02	全	111.2	3,980	35.8
111/01	全	104.8	3,780	36.1
110/12	全	110.8	3,900	35.2
110/12	全	105.2	3,950	37.5
110/10	全	111.7	3,950	35.4
110/10	全	104.8	3,820	36.5	⊕
110/09	全	105.8	3,280	31.0
110/08	全	110.8	3,900	35.2
110/08	全	110.7	3,880	35.1
110/07	全	113.6	3,558	31.3
110/02	全	112.0	3,870	34.6
110/01	全	122.8	4,200	34.2	⊕
109/11	全	113.6	3,250	28.6
109/10	全	104.9	3,568	34.0
109/08	全	110.8	3,580	32.3
109/08	全	113.6	3,388	29.8
109/08	全	111.7	3,550	31.8
109/06	全	110.8	3,600	32.5
109/01	全	113.6	3,500	30.8	▲
108/11	全	113.7	3,500	30.8
108/05	一層，二層，三層	104.8	3,800	36.3
108/02	全	105.7	3,720	35.2
108/01	全	104.8	3,398	32.4
108/01	全	113.8	3,450	30.3
107/12	全	110.8	3,700	33.4	⊕
107/09	全	113.6	3,500	30.8
107/08	全	105.8	3,160	29.9
107/07	全	111.1	3,600	32.4
107/07	全	104.9	3,450	32.9
107/03	全	104.8	2,880	27.5
106/12	全	105.7	3,516	33.3
106/12	全	110.8	3,652	32.9
106/12	全	111.1	3,609	32.5
105/07	全	122.8	3,988	32.5
104/12	全	122.8	3,825	31.2
104/12	全	105.8	3,000	28.4
104/12	全	104.9	3,200	30.5
104/12	全	104.8	3,280	31.3
104/12	全	111.9	3,635	32.5
104/11	全	113.6	3,300	29.0
104/11	全	113.6	3,370	29.7
104/11	全	113.6	3,300	29.0
104/11	全	113.6	3,270	28.8
104/11	全	113.6	3,270	28.8
104/11	全	113.6	3,350	29.5
104/11	全	113.6	3,380	29.7
104/11	全	119.6	3,490	29.2
104/11	全	113.6	3,350	29.5
104/11	全	113.6	3,370	29.7
104/11	全	113.7	3,420	30.1
104/11	全	135.2	5,500	40.7
104/11	全	111.9	3,640	32.5
104/11	全	112.4	4,222	37.6
104/11	全	112.0	3,650	32.6
104/11	全	112.0	3,630	32.4
104/11	全	111.8	3,520	31.5
104/11	全	110.7	3,550	32.1
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	110.8	3,790	34.2
104/11	全	104.8	3,280	31.3
104/11	全	110.8	3,600	32.5
104/11	全	110.8	3,730	33.7
104/11	全	104.8	3,339	31.9
104/11	全	110.8	3,780	34.1
104/11	全	104.8	3,320	31.7
104/11	全	104.8	3,180	30.4
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	105.7	3,450	32.6
104/11	全	104.8	3,360	32.1
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	104.8	3,320	31.7
104/11	全	104.8	3,280	31.3
104/11	全	104.8	3,320	31.7
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	104.8	3,058	29.2
104/11	全	104.8	3,460	33.0
104/11	全	105.7	3,300	31.2
104/11	全	111.7	3,638	32.6
104/11	全	105.4	3,310	31.4
104/11	全	105.6	3,500	33.1
104/11	全	111.3	3,565	32.0
104/11	全	113.8	3,449	30.3
104/11	全	132.4	3,960	29.9
104/11	全	113.6	3,318	29.2
104/11	全	113.6	3,318	29.2
104/11	全	113.6	3,350	29.5
104/11	全	113.6	3,350	29.5
104/11	全	113.6	3,370	29.7
104/11	全	111.7	3,650	32.7
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	110.8	3,780	34.1
104/11	全	110.8	3,780	34.1
104/11	全	110.8	3,622	32.7
104/11	全	110.7	3,620	32.7
104/11	全	111.1	3,480	31.3
104/11	全	111.9	3,750	33.5
104/11	全	116.9	4,170	35.7
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	110.8	3,600	32.5
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	110.8	3,850	34.7
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	113.8	3,498	30.7
104/11	全	113.6	3,220	28.3
104/11	全	113.7	3,260	28.7
104/11	全	113.7	3,238	28.5
104/11	全	113.6	3,345	29.4
104/11	全	111.7	3,460	31.0
104/11	全	111.9	3,700	33.1
104/11	全	111.2	3,590	32.3
104/11	全	111.7	3,635	32.5
104/11	全	111.3	3,600	32.3
104/11	全	105.5	3,400	32.2
104/11	全	105.8	3,300	31.2
104/11	全	111.9	3,645	32.6
104/11	全	105.5	3,380	32.0
104/11	全	104.9	3,000	28.6
104/11	全	105.0	3,300	31.4
104/11	全	105.0	3,280	31.2
104/11	全	104.8	3,330	31.8
104/11	全	104.8	3,350	32.0
104/11	全	104.8	3,320	31.7
104/11	全	110.8	3,610	32.6
104/11	全	116.1	4,200	36.2
104/11	全	105.2	3,900	37.1
104/11	全	104.8	3,300	31.5
104/11	全	113.6	3,360	29.6
104/11	全	113.6	3,360	29.6
104/11	全	113.6	3,270	28.8
104/11	全	113.6	3,220	28.3
104/11	全	113.6	3,220	28.3
104/11	全	110.8	3,600	32.5
104/11	全	105.7	3,460	32.7
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	104.8	3,270	31.2
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	105.4	3,270	31.0
104/11	全	110.8	3,580	32.3
104/11	全	113.6	3,360	29.6
104/11	全	113.6	3,360	29.6
104/11	全	110.7	3,470	31.4
104/10	全	104.9	3,600	34.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數28 戶

棟戶規劃28棟，23戶住家，5戶店面

基地面積662 坪

建蔽率48.83%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(37.32~44.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大樸建設

營造廠商泰有營造

建築設計梁耀南建築師事務所

建造執照107中都建字第00981號

使用執照107中都建字第00981號

使照配對✓ 2 戶 other

主要建材INAX衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？