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資產情報 · Asset intelligence

發樓ME

新北市板橋區雙十路二段130巷2弄　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

87.7萬

中位 · 均 85.8 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0291574, 121.4744626

一段話摘要 · In one paragraph

發樓ME坐落於板橋區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由鈞碩建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 87.7 萬，成交區間 59.0–97.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 62.3 萬/坪 · 區間 59.0–97.0 · 租賃 29 筆（1511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	43.4	3,770	90.0	⊕
114/12	十四層	32.7	2,780	84.9
114/09	三層	53.6	4,580	85.5	⊕
114/07	十四層	32.7	2,566	78.5	⊕
114/06	三層	36.6	3,000	82.0	⊕
114/04	十二層	60.9	5,130	93.1	⊕
114/04	十四層	32.7	2,750	95.2	⊕
114/04	十一層	14.6	1,335	91.7
114/04	十三層	26.6	2,380	89.5
114/03	二層	42.7	3,555	86.0	⊕
114/03	八層	37.8	3,482	92.0
114/03	十四層	44.5	3,915	95.5	⊕
114/02	十三層	32.8	2,780	84.7	⊕
114/01	九層	18.1	1,380	76.2	⊕
113/12	五層	27.9	2,450	87.7
113/12	十一層	27.9	2,588	92.6
113/11	十二層	26.6	2,250	84.6
113/10	十二層	32.8	2,610	79.5	⊕
113/10	三層	53.6	4,680	90.0	⊕▲
113/10	二層	36.6	2,550	72.1	⊕
113/09	十四層	32.7	3,108	95.0	▲
113/08	七層	13.6	1,288	94.9
113/08	九層	18.1	1,260	69.6	⊕
113/08	十四層	12.5	1,211	97.0
113/08	三層	12.5	1,100	88.1
113/06	四層	26.6	2,350	88.4
113/04	八層	13.6	1,210	89.1
113/01	十四層	13.3	845	63.3	◷
113/01	六層	13.6	1,161	85.5
112/06	十層	13.3	818	61.3	◷
112/06	十一層	27.9	2,166	77.5
112/04	十二層	12.5	775	62.0	◷
111/09	二層	26.5	1,600	60.4	◷
111/08	三層	42.4	2,790	68.0	⊕◷
111/07	五層	13.6	839	61.8	◷
111/06	七層	26.6	1,640	61.7	◷
111/06	十四層	14.6	900	61.8	◷
111/06	十四層	34.1	1,986	62.9	⊕◷
111/05	四層	27.9	1,700	60.8	◷
111/05	五層	13.7	845	61.8	◷
111/05	五層	14.2	882	62.0	◷
111/05	六層	13.3	840	62.9	◷
111/03	十二層	19.8	1,147	63.1	⊕◷
110/12	二層	36.6	2,200	62.0	⊕◷
110/12	三層	12.5	850	68.1	◷
110/12	十一層	13.6	918	67.6	◷
110/11	六層	14.6	888	61.0	◷
110/10	三層	26.3	1,700	64.7	◷
110/10	六層	42.4	2,750	66.4	⊕◷
110/08	十三層	12.5	777	62.2	◷
110/08	八層	12.5	786	62.9	◷
110/07	十二層	44.0	2,680	64.7	⊕◷
110/03	六層	26.6	1,730	65.1	◷
109/11	九層	44.0	2,584	61.7	⊕◷
109/03	十一層	54.8	3,331	63.0	⊕◷
109/02	五層	54.8	3,235	61.0	⊕◷
108/12	十四層	54.8	3,347	63.0	⊕◷
108/11	六層	12.5	768	61.5	◷
108/10	三層	36.6	2,120	59.0	⊕◷
108/09	二層	14.2	840	59.0	◷
108/09	十四層	14.2	872	61.3	◷
108/08	二層	13.6	806	59.4	◷
108/08	十四層	13.7	852	62.3	◷
108/08	十四層	13.6	838	61.7	◷
108/08	七層	54.8	3,160	59.6	⊕◷
108/08	十一層	14.2	863	60.7	◷
108/08	九層	13.6	824	60.7	◷
108/08	二層	14.5	856	59.0	◷
108/08	十層	14.6	885	60.8	◷
108/07	四層	14.2	850	59.7	◷
108/07	十層	13.6	825	60.8	◷
108/07	十三層	13.6	836	61.6	◷
108/07	十一層	12.5	770	61.6	◷
108/07	十三層	13.7	850	62.1	◷
108/06	九層	13.3	814	61.0	◷
108/06	九層	14.6	900	61.8	◷
108/06	九層	12.5	767	61.4	◷
108/06	十一層	13.7	860	62.9	◷
108/05	八層	13.3	812	60.8	◷
108/05	十一層	13.3	819	61.4	◷
108/05	六層	13.7	830	60.7	◷
108/05	三層	14.6	932	64.0	◷
108/05	四層	14.6	932	64.0	◷
108/05	二層	13.3	856	64.1	◷
108/05	二層	13.7	876	64.0	◷
108/05	八層	20.7	1,153	62.1	⊕◷
108/04	四層	13.3	820	61.4	◷
108/04	十四層	44.7	2,600	61.0	⊕◷
108/04	七層	14.6	888	61.0	◷
108/03	七層	14.2	875	61.5	◷
108/03	五層	13.3	826	61.9	◷
108/03	八層	13.7	850	62.1	◷
108/03	三層	13.3	810	60.7	◷
108/03	三層	14.2	864	60.7	◷
108/02	九層	18.1	1,050	61.2	⊕◷
108/01	二層	26.0	1,570	62.2	⊕◷
108/01	八層	14.2	885	62.2	◷
108/01	十三層	14.2	903	63.5	◷
108/01	五層	12.5	780	62.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟，156戶住家，10戶店面

基地面積536 坪

建蔽率50%

公設比35–38%

車位規劃平面式69個、機械式51個（車位比 1:0.72）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局套房(13~14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈞碩建設股份有限公司

營造廠商鈞碩建設股份有限公司

建築設計陳燦榮建築師事務所

建造執照107板建字第00525-02號

使用執照112板使字第00342號

使照配對—

主要建材各戶門窗 1.玄關門：各戶玄關大門採用鑄鋁板門或實木鋼板門，搭配電子防盜鎖。 2.臥室門：採用實木門，附高級水平把手。 3.浴廁門：採用實木門加通風百葉，配高級水平鎖及門檻。 4.窗戶：5mm+5mm膠合玻璃。衛浴設備 1.主浴室與套房附設TOTO免治馬桶、客浴室採用TOTO馬桶。 2.各浴室採用TOTO半嵌式面盆搭配高及龍頭。 3.各浴室採用強化玻璃淋浴拉門搭配德國Hansgrohe恆溫花灑龍頭，另附高級明鏡、毛巾架、附贈四合一多功能暖風機。 4.各戶浴室皆為當層排氣。廚房設備 1.面板採用德國進口塑合板，隱藏式鋁條把手及杜邦人造石檯面之歐化整體廚具，上櫃及人造石檯面間設烤漆玻璃。 2.不銹鋼單水槽搭配高級Grohe兩用水龍頭搭配廚下濾水器、採用單口電磁爐並搭配活性碳隱藏式排油煙機。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？