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資產情報 · Asset intelligence

和築鯨天下

台中市清水區民族路三段與四維東路口　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 18.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26862, 120.54181

一段話摘要 · In one paragraph

和築鯨天下坐落於清水區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 10.7–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 10.7–26.9 · 租賃 103 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	36.4	618	17.0	⊕
114/08	二層	36.6	630	17.2	⊕
114/08	十五層	46.3	820	17.7	⊕
114/06	十三層	34.5	700	20.3	⊕
114/05	十三層	37.2	650	17.4	⊕
114/04	十三層	50.1	850	17.0	⊕
114/03	十層	50.1	950	19.0	⊕
114/02	十層	48.4	985	20.3	⊕
113/12	九層	50.1	970	19.4	⊕
113/11	十一層	36.4	698	19.2	⊕
113/11	十層	36.3	730	20.1	⊕
113/09	十五層	48.0	928	19.3	⊕
113/08	六層	50.1	990	19.8	⊕
113/07	十三層	36.4	660	18.1	⊕
113/05	七層	34.5	650	18.8	⊕
113/04	五層	39.3	750	19.1	⊕
113/04	十二層	50.1	928	18.5	⊕
113/03	八層	50.1	950	19.0	⊕
113/02	二層	36.6	668	18.3	⊕
113/02	十五層	39.0	753	19.3	⊕
113/01	七層	50.1	906	18.1	⊕
113/01	十二層	46.3	706	15.2	⊕
112/12	五層	38.5	685	17.8	⊕
112/10	二層	36.4	678	18.6	⊕
112/10	十五層	48.4	800	16.5	⊕
112/06	二層	37.2	645	17.3	⊕
112/05	十四層	46.3	750	16.2	⊕
112/04	五層	34.5	570	16.5	⊕
112/03	二層	46.3	738	15.9	⊕
112/02	十四層	50.1	923	18.4	⊕
112/01	八層	51.7	860	16.6	⊕
111/11	六層	46.3	740	16.0	⊕
111/10	七層	38.5	688	17.9	⊕
111/09	十二層	50.1	810	16.2	⊕
111/09	三層	36.4	580	15.9	⊕
111/08	十二層	39.0	680	17.4	⊕
111/08	二層	36.4	600	16.5	⊕
111/07	二層	50.1	790	15.8
111/07	九層	38.5	700	18.2	⊕
111/05	九層	38.5	600	15.6	⊕
111/04	十三層	46.3	788	17.0	⊕
111/04	二層	48.0	720	15.0	⊕
111/04	五層	51.7	938	18.1	⊕
111/04	九層	36.4	577	15.8	⊕
111/03	七層	34.5	510	14.8	⊕
110/12	十層	36.6	455	12.4	⊕
110/11	三層	38.5	510	13.2	⊕
110/10	四層	38.2	560	14.7	⊕
110/09	七層	50.1	730	14.6	⊕
110/09	十二層	49.8	730	14.7	⊕
110/09	二層	36.6	500	13.7	⊕
110/04	四層	34.5	443	12.8	⊕
109/08	八層	37.2	470	12.6	⊕
109/07	十層	36.6	425	12.7	⊕
109/06	一層，見其他登記	34.6	870	25.2
109/05	十一層	46.3	600	14.2	⊕
109/04	二層	46.3	548	13.0	⊕
109/04	十一層	48.1	593	13.5	⊕
109/04	三層	30.3	650	26.9	⊕
109/04	七層	61.4	620	10.7	⊕
109/04	五層	51.7	695	14.5	⊕
109/04	四層	48.0	640	14.6	⊕
109/04	一層，見其他登記	25.6	648	25.3
109/04	一層，見其他登記	21.7	540	24.8
109/04	十層	48.4	660	15.0	⊕
109/04	一層，見其他登記	37.9	770	24.3	⊕
109/03	十五層	46.3	560	13.3	⊕
109/03	十層	46.3	588	13.9	⊕
109/03	十三層	48.4	600	13.2	⊕
109/03	六層	51.7	650	13.6	⊕
109/03	十四層	46.3	568	13.5	⊕
109/03	十二層	46.3	565	13.4	⊕
109/03	十四層	50.1	680	14.7	⊕
109/02	十三層	46.3	550	12.9	⊕
109/02	十二層	49.6	698	15.4	⊕
109/02	八層	48.4	570	12.6	⊕
109/02	一層，見其他登記	35.9	730	24.7	⊕
109/02	十一層	48.4	597	13.3	⊕
109/01	三層	48.0	575	13.0	⊕
109/01	十層	48.4	588	13.1	⊕
109/01	十三層	50.1	612	13.1	⊕
109/01	九層	46.3	568	13.4	⊕
109/01	九層	46.3	570	13.5	⊕
109/01	十一層	50.1	638	13.8	⊕
108/12	十二層	46.3	558	13.1	⊕
108/12	七層	38.5	411	12.3	⊕
108/12	十四層	48.0	578	13.0	⊕
108/12	十三層	46.3	556	13.2	⊕
108/12	七層	38.5	411	12.3	⊕
108/12	十二層	46.3	598	14.1	⊕
108/12	十四層	51.7	625	13.0	⊕
108/12	一層，見其他登記	42.3	895	24.9	⊕
108/12	四層	49.8	598	12.8	⊕
108/12	一層，見其他登記	39.6	826	24.9	⊕
108/12	八層	50.1	630	13.5	⊕
108/12	十三層	49.6	593	12.9	⊕
108/11	十二層	34.5	410	13.4	⊕
108/11	十四層	46.3	585	13.9	⊕
108/11	十層	48.4	585	13.0	⊕
108/11	十五層	36.4	433	13.3	⊕
108/11	十四層	46.3	555	13.0	⊕
108/11	九層	48.4	595	13.2	⊕
108/11	三層	46.3	550	13.0	⊕
108/11	五層	34.5	399	13.0	⊕
108/11	五層	36.4	430	13.3	⊕
108/10	十一層	37.2	467	14.2	⊕
108/10	七層	34.5	430	14.3	⊕
108/10	十四層	46.3	568	13.4	⊕
108/10	十三層	50.1	614	13.1	⊕
108/10	四層	48.4	575	12.7	⊕
108/10	八層	46.3	580	13.7	⊕
108/10	九層	51.7	630	13.1	⊕
108/10	八層	50.1	600	13.0	⊕
108/10	十一層	34.5	460	15.3	⊕
108/10	十二層	48.4	608	13.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	35.3	720	24.9	⊕
108/10	四層	49.6	572	12.5	⊕
108/09	六層	46.3	600	14.2	⊕
108/09	十五層	34.5	400	13.2	⊕
108/09	七層	48.4	600	13.5	⊕
108/09	十二層	50.1	627	13.6	⊕
108/09	一層，見其他登記	35.3	680	23.3	⊕
108/09	十一層	50.1	635	13.8	⊕
108/09	十一層	51.4	633	13.3	⊕
108/09	一層，見其他登記	38.4	765	24.1	⊕
108/09	十二層	39.0	460	13.2	⊕
108/09	十二層	49.8	653	14.2	⊕
108/09	八層	37.2	447	13.4	⊕
108/09	十五層	48.4	598	13.4	⊕
108/09	一層，見其他登記	35.8	718	24.3	⊕
108/08	五層	48.4	605	13.4	⊕
108/08	十三層	37.2	455	13.7	⊕
108/08	十層	56.0	645	13.5	⊕
108/08	十四層	37.2	467	14.1	⊕
108/08	十四層	36.4	453	14.0	⊕
108/08	五層	48.0	635	14.5	⊕
108/08	二層	36.4	435	13.3	⊕
108/07	十一層	38.5	470	13.5	⊕
108/07	十二層	36.4	439	13.5	⊕
108/07	六層	50.1	620	13.4	⊕
108/07	七層	50.1	620	13.4	⊕
108/07	十五層	48.0	615	14.1	⊕
108/06	十層	39.3	460	12.9	⊕
108/06	十層	50.1	630	13.4	⊕
108/06	七層	48.4	593	13.2	⊕
108/06	二層	48.4	610	13.7	⊕
108/06	九層	50.1	630	13.4	⊕
108/06	十五層	50.1	662	14.3	⊕
108/06	十二層	36.4	455	14.0	⊕
108/06	十三層	36.4	435	13.3	⊕
108/06	二層	51.7	625	13.0	⊕
108/06	六層	46.3	615	14.7	⊕
108/06	十一層	36.4	450	14.0	⊕
108/06	十三層	36.4	438	13.6	⊕
108/05	十層	36.4	435	13.5	⊕
108/05	十一層	46.3	560	13.3	⊕
108/05	十四層	36.4	433	13.5	⊕
108/05	九層	50.1	600	12.9	⊕
108/05	十一層	50.1	643	13.9	⊕
108/05	五層	50.1	600	12.9	⊕
108/05	十層	50.1	600	12.9	⊕
108/05	九層	38.5	470	13.5	⊕
108/04	二層	36.4	488	15.4	⊕
108/04	九層	39.3	480	13.6	⊕
108/04	九層	50.1	660	14.3	⊕
108/04	八層	36.4	436	13.6	⊕
108/04	十五層	50.1	625	13.4	⊕
108/04	九層	48.4	590	13.2	⊕
108/04	五層	50.1	605	13.0	⊕
108/04	八層	50.1	612	13.1	⊕
108/03	二層	46.3	545	12.9	⊕
108/03	七層	48.4	580	12.9	⊕
108/03	十五層	48.4	580	12.8	⊕
108/03	六層	36.4	450	13.9	⊕
108/03	十二層	50.1	628	13.4	⊕
108/03	二層	60.2	762	14.7	⊕
108/03	二層	48.0	570	13.0	⊕
108/03	四層	50.1	590	12.7	⊕
108/03	六層	36.4	445	13.9	⊕
108/03	五層	48.1	582	13.0	⊕
108/03	二層	58.5	750	15.0	⊕
108/02	四層	48.4	575	12.7	⊕
108/02	三層	50.1	610	13.0	⊕
108/02	七層	50.1	627	13.6	⊕
108/02	三層	36.4	418	12.9	⊕
108/02	十層	38.5	470	13.6	⊕
108/01	十五層	48.4	578	12.7	⊕
108/01	十三層	34.5	395	13.0	⊕
108/01	二層	37.2	448	13.6	⊕
108/01	八層	51.7	622	12.8	⊕
108/01	八層	48.4	578	12.8	⊕
108/01	十層	51.7	622	12.8	⊕
107/12	十五層	36.4	435	13.3	⊕
107/12	四層	48.4	575	12.7	⊕
107/12	八層	38.5	465	13.3	⊕
107/12	十一層	34.5	402	13.3	⊕
107/12	十三層	50.1	714	15.6	⊕
107/12	十四層	49.8	631	13.7	⊕
107/12	九層	34.5	405	13.2	⊕
107/12	十二層	34.5	400	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數193 戶

棟戶規劃3棟，182戶住家，11戶店面

基地面積775 坪

建蔽率59.76%

公設比32%

車位規劃平面式119個、機械式80個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(38~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照105中都建字第00666號

使用執照109中都使字第00034號

使照配對✓ 193 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區媽媽教室垃圾集中區兒童圖書區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？