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資產情報 · Asset intelligence

景棠品川

台中市烏日區大同路150號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.109995008497, 120.628506979266

一段話摘要 · In one paragraph

景棠品川坐落於烏日區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上4層），由景棠建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 16.2–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.2–40.1 · 租賃 4 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	全	54.8	2,200	40.1
112/07	全	61.1	2,230	36.5
110/12	全	102.2	3,330	32.6
110/10	全	52.5	1,880	35.8
110/09	全	102.2	3,217	31.5
110/03	一層，二層，三層	50.7	1,780	35.1
108/11	全	52.6	1,700	32.3
108/05	全	61.8	2,056	33.3
108/05	全	58.4	1,650	28.3
108/03	全	52.5	1,580	30.1
107/07	全	52.5	1,400	26.7
107/05	全	52.5	1,420	27.1
104/02	全	61.8	1,758	28.5
102/09	全	51.5	1,320	25.6
101/12	全	54.9	938	17.1
101/10	全	51.5	915	17.8
101/10	全	61.1	1,080	17.7
101/09	全	51.5	919	17.8
101/09	全	102.2	2,000	19.6
101/07	全	51.1	919	18.0
100/09	全	62.2	1,090	17.5
100/09	全	52.5	850	16.2
100/09	全	52.5	900	17.2
100/09	全	48.8	860	17.6
100/09	全	61.8	1,206	19.5
100/08	全	54.8	930	17.0
100/08	全	52.5	880	16.8
100/08	全	52.5	900	17.2
100/08	全	52.5	880	16.8
100/08	全	52.5	880	16.8
100/07	全	50.7	900	17.7
100/07	全	50.7	900	17.7
100/07	全	51.5	918	17.8
100/07	全	50.7	928	18.3
100/07	全	52.6	932	17.7
100/07	全	50.7	900	17.7
100/07	全	88.3	1,850	20.9
100/07	全	51.5	938	18.2
100/06	全	81.4	1,580	19.4
100/06	全	58.4	1,040	17.8
100/06	全	52.6	930	17.7
100/06	全	51.5	928	18.0
100/06	全	52.0	928	17.8
100/06	全	50.7	920	18.1
100/06	全	61.7	1,088	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・其他

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數31 戶

棟戶規劃31棟

基地面積2,381 坪

建蔽率62.29%

公設比5–15%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南

格局三房(52.45坪)/四房(48.81~61.76坪)/五房(50.74~102.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建景棠建設有限公司

營造廠商逢宜營造股份有限公司

建築設計蘇煜淳

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01776號

使照配對✓ 31 戶住宅(H2)、停車空間(00

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？