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資產情報 · Asset intelligence

民權湖觀萊茵區

台北市內湖區民權東路六段280巷100號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.0萬

中位 · 均 78.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.069154587141, 121.609123936672

一段話摘要 · In one paragraph

民權湖觀萊茵區坐落於內湖區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上13層），由合富建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 80.0 萬，成交區間 49.5–88.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 62.8 萬/坪 · 區間 49.5–88.0 · 租賃 86 筆（1088 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	48.5	3,215	66.3	⊕
113/10	四層	35.8	2,860	80.0
113/07	三層	22.1	1,942	88.0
112/12	七層	22.9	1,820	79.6
112/06	十層	22.9	1,915	83.8
111/08	三層	40.8	2,550	62.5	⊕
111/05	十層	48.5	3,008	62.1	⊕
111/02	十一層	22.9	1,850	80.9
110/12	六層	48.5	3,160	80.0	⊕
110/12	八層	36.3	2,780	76.6
109/11	二層	49.8	2,618	62.9	⊕
109/07	十二層	47.4	2,535	53.5	⊕
109/03	六層	41.9	2,280	68.2	⊕
109/01	六層	22.9	1,550	67.8
108/12	七層	29.8	1,970	66.2
108/03	八層	47.9	2,458	51.4	⊕
108/03	八層	28.7	1,800	62.8
107/12	三層	48.5	2,398	60.5	⊕
107/11	八層	22.9	1,540	67.4
107/11	一層	26.0	1,800	69.3
107/11	十三層	40.8	2,118	65.1	⊕
107/08	六層	41.0	2,068	50.4	⊕
107/07	四層	41.1	2,045	49.8	⊕
107/06	三層	29.5	1,830	62.0
107/03	十二層	28.9	1,880	65.1
107/03	六層	29.5	1,750	59.2
107/03	二層	35.8	2,260	63.2
107/01	九層	35.8	2,268	63.4
106/11	七層	47.4	2,408	61.1	⊕
106/05	十二層	48.4	2,530	62.8	⊕
106/03	一層	39.0	2,018	51.7	⊕
106/01	四層	22.1	1,380	62.5
104/10	八層	47.9	2,530	52.9	⊕
104/09		29.8	1,850	62.1
104/05	一層	44.3	2,375	53.6	⊕
103/10	十一層	34.2	1,700	49.7	⊕
103/09	十三層	29.8	2,050	68.8
103/06	七層	29.5	2,008	68.0
103/06	三層	29.5	1,916	65.0
103/05	六層	41.9	2,080	49.7	⊕
103/04	七層	36.3	2,350	64.8
102/12	十二層	47.9	2,720	56.8	⊕
102/07	二層	47.9	2,600	54.3	⊕
102/06	五層	47.9	2,600	54.2	⊕
102/06	十層	48.6	2,574	52.9	⊕
102/04	十二層	47.9	2,628	54.8	⊕
102/03	七層	21.4	1,417	66.3
102/03	五層	29.5	1,888	64.0
102/01	七層	21.4	1,205	56.4
101/12	九層	36.5	2,180	59.7
101/06	六層	48.5	2,398	49.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數147 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,080 坪

建蔽率—

公設比17.10%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(25.99坪)/二房(21.37~40.99坪)/三房(28.68~48.47坪)/四房(35.32~36.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合富建設

營造廠商台灣舖道工程

建築設計謝欽宗,章聖雄

建造執照—

使用執照083使字第0114號

使照配對✓ 22 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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