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資產情報 · Asset intelligence

雄關大廈

高雄市三民區大中一路233號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 18.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.676076010184, 120.323748020606

一段話摘要 · In one paragraph

雄關大廈坐落於三民區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由康庭建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 5.5–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 5.5–22.2 · 租賃 70 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層，電梯樓梯間	43.0	698	16.2	⊕
114/11	八層，電梯樓梯間	46.9	850	18.1	⊕
114/10	十五層，電梯樓梯	41.5	700	16.9
114/09	四層，電梯樓梯間	33.3	740	22.2	⊕
114/06	十五層，電梯樓梯	45.9	760	16.6
114/05	一層，二層，騎樓	88.8	1,520	17.1	⊕
114/01	八層，電梯樓梯間	36.4	650	17.8	⊕
113/11	十一層，電梯樓梯	40.1	860	21.4	⊕
113/07	八層，電梯樓梯間	50.6	1,025	20.3	⊕
113/06	十層，電梯樓梯間	34.1	550	16.1
113/06	十一層，電梯樓梯	45.7	733	16.0
113/05	五層，電梯樓梯間	50.6	1,000	19.8	⊕
113/04	四層，電梯樓梯間	33.3	605	18.2	⊕
113/03	十八層，電梯樓梯	42.4	760	17.9	⊕
112/12	十層，電梯樓梯間	44.0	750	17.0	⊕
112/11	五層，電梯樓梯間	18.2	252	13.8	⊕▲
112/08	二十三層，電梯樓	44.2	620	14.0	⊕▲
112/04	十八層，電梯樓梯	31.0	560	18.0
112/03	十一層，電梯樓梯	43.0	688	16.0	⊕
112/03	二十二層，電梯樓	43.9	736	16.8	⊕
112/01	二十一層，電梯樓	37.3	737	19.7	⊕
111/12	十七層，電梯樓梯	32.4	698	21.5
111/12	十二層，電梯樓梯	41.5	650	15.7
111/11	二十一層，電梯樓	46.9	930	19.8	⊕
111/06	二十二層，電梯樓	41.7	610	14.6
111/05	二十三層，電梯樓	46.6	500	10.7	⊕▲
111/01	十九層，電梯樓梯	48.0	710	14.8	⊕
111/01	九層，電梯樓梯間	34.1	572	16.8
110/12	十二層，電梯樓梯	48.2	780	16.2	⊕
110/12	十二層，電梯樓梯	43.3	650	15.0	⊕
110/10	十八層，電梯樓梯	32.4	498	15.4
110/10	五層，電梯樓梯間	41.7	530	12.7
110/10	五層，電梯樓梯間	36.4	503	13.8	⊕
110/07	十二層，電梯樓梯	48.2	670	13.9	⊕
110/06	二十二層，電梯樓	41.7	495	11.9
110/05	十八層，電梯樓梯	50.6	630	12.4	⊕
110/05	十八層，電梯樓梯	43.8	586	13.4	⊕
110/05	十四層，電梯樓梯	37.5	530	14.1	⊕
110/04	七層，電梯樓梯間	31.1	400	12.9
110/04	十五層，電梯樓梯	34.1	430	12.6
110/04	八層，電梯樓梯間	46.6	625	13.4	⊕
110/03	十二層，電梯樓梯	35.9	530	14.7	⊕
109/12	九層，電梯樓梯間	31.1	410	13.2
109/12	一層，二層，騎樓	75.5	880	11.6	⊕
109/10	二十三層，電梯樓	48.0	552	11.5	⊕
109/09	六層，電梯樓梯間	34.1	425	12.4
109/08	十層，電梯樓梯間	50.6	680	13.4	⊕
109/08	二層，電梯樓梯間	32.4	388	12.0	▲
109/06	二十層，電梯樓梯	50.6	520	10.3	⊕
109/05	十層，電梯樓梯間	50.6	500	9.9
108/09	六層，電梯樓梯間	43.9	520	11.8	⊕
108/07	十四層，電梯樓梯	48.0	398	8.3	⊕
108/07	六層，電梯樓梯間	41.7	520	12.5
108/06	十一層，電梯樓梯	48.0	450	9.4	⊕
108/06	二十四層，電梯樓	50.0	640	12.8	⊕
108/04	二十層，電梯樓梯	45.8	500	10.9	⊕
108/04	十層，電梯樓梯間	34.1	450	13.2
108/03	十九層，電梯樓梯	45.9	400	8.7
108/02	二十四層，電梯樓	50.0	470	9.4	⊕
107/12	十層，電梯樓梯間	46.9	568	12.1	⊕
107/09	十八層，電梯樓梯	37.5	500	13.3
107/03	二十層，電梯樓梯	45.9	425	9.3	⊕
107/01	十八層，電梯樓梯	37.5	377	10.1	⊕
106/11	八層，電梯樓梯間	50.6	413	8.2	⊕▲
106/10	二十一層，電梯樓	46.9	590	12.6	⊕
106/10	九層，電梯樓梯間	32.4	360	11.1
106/09	二十一層，電梯樓	50.6	575	11.4	⊕
106/07	十五層，電梯樓梯	31.0	420	13.5
106/05	六層，電梯樓梯間	40.1	460	11.5	⊕
105/10	十層，電梯樓梯間	37.3	550	14.7	⊕
105/10	一層	30.6	400	13.1
105/05	十八層，電梯樓梯	31.0	330	10.6	▲
105/04	二十三層，電梯樓	46.6	500	10.7	⊕
105/04	十九層，電梯樓梯	32.4	410	12.7
105/04	二十二層，電梯樓	37.5	405	10.8	⊕
105/03	九層，電梯樓梯間	41.0	370	9.0
104/11	十五層，電梯樓梯	34.7	400	11.5	⊕
104/11	十二層，電梯樓梯	37.4	430	11.5	⊕
104/10	十七層，電梯樓梯	41.5	405	9.7
104/09	十一層，電梯樓梯	34.1	388	11.4
104/09	十五層，電梯樓梯	41.5	415	10.0
104/08	八層，電梯樓梯間	46.6	460	9.9	⊕
104/08	九層，電梯樓梯間	44.3	545	12.3	⊕
104/05	二十一層，電梯樓	36.0	450	12.5	⊕▲
104/04	十九層，電梯樓梯	33.3	480	14.4	⊕
104/03	十一層，電梯樓梯	34.1	368	10.8
104/03	二十三層，電梯樓	43.0	498	11.6	⊕
104/03	十層，電梯樓梯間	32.4	390	12.0
104/03	十八層，電梯樓梯	32.4	328	10.1
103/09	十五層，電梯樓梯	31.0	325	10.5
103/08	九層，電梯樓梯間	45.7	405	8.9
103/07	十七層，電梯樓梯	34.1	475	13.9
103/05	十四層，電梯樓梯	48.0	350	7.3	⊕
103/04	二十一層，電梯樓	46.0	458	10.0
103/04	一層	30.6	450	14.7
103/02	九層，電梯樓梯間	43.0	500	11.6	⊕
103/02	四層，電梯樓梯間	46.9	430	9.2	⊕
103/01	十九層，電梯樓梯	45.9	390	8.5
103/01	十七層，電梯樓梯	34.1	288	8.4
103/01	二十四層，電梯樓	50.0	540	10.8	⊕
102/11	十二層，電梯樓梯	32.4	405	12.5
102/11	十五層，電梯樓梯	45.5	495	10.9	⊕
102/11	五層，電梯樓梯間	36.4	450	12.4	⊕
102/10	九層，電梯樓梯間	43.0	410	9.5	⊕
102/10	十二層，電梯樓梯	48.2	522	10.8	⊕
102/09	七層，電梯樓梯間	15.5	140	9.0
102/07	一層	33.9	342	10.1	⊕
102/07	七層，電梯樓梯間	13.7	150	10.9	▲
102/07	二十一層，電梯樓	50.6	295	5.8
102/07	十五層，電梯樓梯	34.7	330	9.5	⊕
102/07	二十一層，電梯樓	46.9	520	11.1
102/06	七層，電梯樓梯間	45.6	490	10.7	⊕
102/06	十八層，電梯樓梯	37.4	355	9.5
102/06	六層，電梯樓梯間	34.7	425	12.2	⊕
102/06	十七層，電梯樓梯	48.0	550	11.5
102/06	二層，電梯樓梯間	36.2	280	7.7	▲
102/04	十九層，電梯樓梯	33.3	370	11.1	⊕
102/04	十層，電梯樓梯間	46.9	485	10.3	⊕
102/03	六層，電梯樓梯間	46.9	450	9.6
102/03	十一層，電梯樓梯	48.0	410	8.5	⊕
102/03	十二層，電梯樓梯	32.4	300	9.3
102/02	四層，電梯樓梯間	45.9	530	11.5
102/02	二十層，電梯樓梯	34.1	390	11.4
102/02	六層，電梯樓梯間	34.7	330	9.5	⊕
102/02	十層，電梯樓梯間	34.1	300	8.8
102/01	十七層，電梯樓梯	48.0	340	7.1	⊕
101/12	十四層，電梯樓梯	46.6	345	7.4
101/12	八層，電梯樓梯間	37.5	380	10.1	⊕
101/11	十層，電梯樓梯間	37.3	382	10.2	⊕
101/09	二十三層，電梯樓	34.1	220	6.5
101/08	一層，二層，騎樓	105.1	580	5.5
101/08	九層，電梯樓梯間	36.8	300	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數250 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,463 坪

建蔽率43.38%

公設比11.50%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北、朝東、朝東南

格局二房(33.31坪)/三房(13.74~88.79坪)/四房(36.51~105.09坪)/五房(41.65~50.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康庭建設股份有限公司

營造廠商樺園營造股份有限公司

建築設計梁錦聖

建造執照(80)高市工建築字第D05098號

使用執照(83)高市工建築使字第01143號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？