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資產情報 · Asset intelligence

立信雙星

新北市板橋區華江一路600號對面　·　303 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 58.4 萬 · 98 筆（24–26）

總戶數 Units

303戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下6層

位置 · Location

座標 25.032482, 121.464905

一段話摘要 · In one paragraph

立信雙星坐落於板橋區，是一處 303 戶的 RC造社區（地上19層,地下6層），由立信建設股份有限公司興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 33.9–95.0 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 280 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.8 萬/坪 · 區間 33.9–95.0 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	43.8	2,400	67.8	⊕
114/11	二層	43.5	2,200	62.1	⊕
114/11	五層	32.6	1,480	45.4	⊕
114/10	十一層	39.3	2,150	68.0	⊕
114/09	十七層	42.7	2,400	69.4	⊕
114/08	十六層	39.7	2,200	69.8	⊕
114/07	一層	41.9	2,700	86.0	⊕
114/06	十八層	42.4	2,300	66.2	⊕
114/04	七層	43.9	2,935	83.6	⊕
114/03	二層	16.5	1,270	76.8
114/03	十一層	28.6	1,713	60.0	▲
114/02	十四層	43.1	2,339	65.8	⊕
113/11	十七層	16.5	1,250	75.6
113/10	十七層	42.7	1,900	53.3	⊕
113/10	五層	49.8	3,018	72.7	⊕
113/09	四層	50.4	2,610	61.1	⊕
113/08	七層	18.2	1,520	83.6
113/06	十七層	16.5	1,007	60.9
113/06	十七層	16.5	1,007	60.9
113/06	十一層	54.5	3,528	76.9	⊕
113/06	十二層	54.5	3,286	60.3	⊕
113/05	十二層	39.3	1,772	55.2	⊕
113/05	十五層	39.3	1,789	55.8	⊕
113/05	十四層	43.1	1,915	53.6	⊕
113/05	二層	43.5	2,030	56.7	⊕
113/05	十六層	43.5	1,952	54.0	⊕
113/05	十五層	42.4	1,936	54.8	⊕
113/05	十一層	43.5	1,930	52.9	⊕
113/05	十八層	42.4	1,935	55.4	⊕
113/05	八層	40.1	1,770	54.4	⊕
113/05	十六層	39.7	1,789	56.0	⊕
113/05	十六層	49.8	2,328	54.8	⊕
113/05	九層	43.8	1,903	52.6	⊕
113/05	十五層	49.8	2,320	54.6	⊕
113/05	十八層	50.4	2,422	56.2	⊕
113/05	十八層	49.5	2,343	55.2	⊕
113/05	十五層	43.5	1,956	53.8	⊕
113/05	九層	39.7	1,765	54.6	⊕
113/05	十八層	39.3	1,806	56.4	⊕
113/05	十八層	43.1	1,955	54.4	⊕
113/05	十七層	39.7	1,785	56.2	⊕
113/05	十七層	42.7	1,923	55.2	⊕
113/05	十七層	45.2	1,984	54.2	⊕
113/05	十三層	50.4	2,373	55.2	⊕
113/04	十六層	50.7	2,381	55.8	⊕
113/04	九層	42.7	1,874	53.6	⊕
113/04	十二層	43.1	1,902	54.2	⊕
113/04	二層	39.3	1,818	57.2	⊕
113/04	十四層	39.7	1,793	55.6	⊕
113/04	七層	39.7	1,754	54.2	⊕
113/04	十一層	39.3	1,767	55.0	⊕
113/04	十三層	43.5	1,933	53.4	⊕
113/04	十三層	27.9	1,548	55.4
113/04	四層	43.5	1,876	51.6	⊕
113/04	四層	42.7	1,868	52.6	⊕
113/04	十四層	42.7	1,895	54.6	⊕
113/04	十四層	49.8	2,312	54.4	⊕
113/04	四層	49.8	2,236	52.4	⊕
113/04	三層	42.7	2,150	61.4	⊕
113/03	三層	43.5	1,880	52.3	⊕
113/03	二層	38.6	2,098	54.3
113/03	十三層	42.7	1,883	53.9	⊕
113/03	十八層	16.5	1,010	61.1
113/03	十二層	43.1	1,917	53.2	⊕
113/03	五層	43.5	1,847	51.8	⊕
113/03	十六層	42.7	1,942	55.0	⊕
113/03	十八層	16.5	1,010	61.1
113/03	十二層	50.7	2,376	55.0	⊕
113/03	六層	43.5	1,889	52.0	⊕
113/03	十層	39.3	1,761	54.8	⊕
113/03	六層	39.7	1,734	54.0	⊕
113/03	十層	43.5	1,899	52.8	⊕
113/03	十七層	50.7	2,399	56.0	⊕
113/03	七層	43.5	1,895	52.2	⊕
113/02	十一層	42.7	1,881	53.5	⊕
113/02	十五層	50.4	2,369	55.1	⊕
113/02	十層	42.7	1,890	53.3	⊕
113/02	十四層	50.4	2,362	54.9	⊕
113/02	十三層	49.8	2,286	53.7	⊕
113/02	八層	50.0	2,280	53.7	⊕
113/02	十一層	50.4	2,314	54.3	⊕
113/02	十五層	16.5	992	60.0
113/02	十七層	49.8	2,301	54.5	⊕
113/02	六層	42.4	1,840	52.5	⊕
113/01	十七層	32.6	1,410	56.3	⊕
113/01	十一層	16.5	979	59.2
113/01	六層	49.8	2,197	52.3	⊕
113/01	五層	27.9	1,489	53.3
113/01	二層	16.5	940	56.9
113/01	十八層	32.6	1,414	56.5	⊕
113/01	五層	16.5	959	58.0
113/01	八層	16.5	1,250	75.6
113/01	八層	16.5	1,250	75.6
113/01	五層	32.6	1,349	53.9	⊕
113/01	十五層	16.5	992	60.0
113/01	九層	50.4	2,308	53.9	⊕
113/01	七層	42.7	1,856	52.7	⊕
113/01	五層	42.4	1,849	52.3	⊕
113/01	一層	70.6	4,979	95.0	⊕
112/12	四層	16.5	956	57.8
112/12	十六層	18.2	1,039	57.2
112/12	七層	50.0	2,283	53.5	⊕
112/12	十六層	16.5	995	60.2
112/12	十層	18.2	1,017	56.0
112/12	十四層	28.3	1,204	59.8	⊕
112/12	十三層	16.5	985	59.6
112/12	一層	62.7	5,086	95.0	⊕
112/12	十五層	21.2	1,176	55.4
112/12	十三層	16.5	985	59.6
112/12	十三層	18.2	1,028	56.6
112/12	十四層	16.5	989	59.8
112/12	四層	27.9	1,483	53.1
112/12	十二層	32.6	1,368	54.8	⊕
112/12	十四層	32.6	1,397	55.7	⊕
112/11	四層	18.2	995	54.7
112/11	六層	32.6	1,343	53.6	⊕
112/11	十六層	28.3	1,220	60.2	⊕
112/11	十一層	33.0	1,385	55.1	⊕
112/11	八層	54.5	3,010	64.5	⊕
112/11	九層	21.2	1,135	53.5
112/11	二層	16.5	945	57.2
112/10	七層	16.5	965	58.4
112/10	七層	16.5	965	58.4
112/10	五層	16.5	959	58.0
112/10	七層	18.2	1,006	55.4
112/10	九層	16.5	972	58.8
112/10	五層	49.8	2,200	52.1	⊕
112/10	十層	16.5	975	59.0
112/10	十一層	16.5	979	59.2
112/10	七層	61.2	2,445	52.4	⊕
112/10	九層	28.3	1,197	58.8	⊕
112/10	六層	16.5	962	58.2
112/10	八層	21.2	1,157	54.5
112/10	十二層	28.3	1,197	59.4	⊕
112/10	六層	16.5	962	58.2
112/10	十二層	16.5	982	59.4
112/10	四層	16.5	956	57.8
112/09	十六層	41.2	2,380	72.3	⊕
112/09	十五層	41.2	2,380	72.3	⊕
112/08	十二層	41.2	2,150	65.2	⊕
112/06	五層	54.5	2,850	61.5	⊕
112/06	十三層	29.4	2,040	69.3
112/06	九層	40.8	2,238	68.2	⊕
112/06	二層	33.0	1,435	56.8	⊕
112/05	五層	54.5	2,850	61.3	⊕
112/05	十層	41.2	2,240	68.3	⊕
112/05	八層	16.5	908	54.9
112/05	八層	16.5	908	54.9
112/04	六層	54.9	2,800	59.4	⊕
112/03	三層	33.0	1,183	46.1	⊕
110/12	三層	42.7	1,650	46.5	⊕
110/10	十二層	54.5	2,700	58.0	⊕
110/10	六層	55.8	2,220	55.1	⊕
110/09	三層	43.5	1,702	47.0	⊕
110/08	三層	16.5	780	47.2	◷
110/08	三層	39.3	1,510	46.5	⊕◷
110/08	八層	41.2	1,788	53.6	⊕◷
110/08	三層	16.5	780	47.2	◷
110/08	八層	54.5	2,488	53.0	⊕
110/08	八層	54.5	2,488	53.0	⊕
110/07	十二層	44.8	2,060	55.7	⊕◷
109/07	十層	50.4	1,765	40.4	⊕◷
109/07	十層	16.5	715	43.3	◷
109/06	二層	66.6	2,243	44.0	⊕◷
109/06	四層	56.4	2,075	42.1	⊕◷
109/05	二層	56.4	2,057	42.0	⊕◷
109/05	二層	54.4	2,095	44.5	⊕◷
109/05	十六層	54.5	2,144	45.6	⊕◷
109/05	三層	56.4	2,080	42.4	⊕◷
109/05	四層	56.4	2,080	42.3	⊕◷
109/05	十七層	54.5	2,175	46.2	⊕◷
109/04	三層	54.2	2,080	44.5	⊕◷
109/04	十四層	54.5	2,125	45.4	⊕◷
109/04	五層	56.4	2,090	42.6	⊕◷
109/04	十五層	54.5	2,160	45.5	⊕
109/04	五層	56.4	2,110	42.4	⊕◷
109/04	三層	56.8	2,085	42.4	⊕◷
109/04	十層	54.5	2,118	45.0	⊕◷
109/04	二層	56.4	2,066	42.1	⊕◷
109/03	九層	54.5	2,115	44.9	⊕◷
109/03	八層	43.5	1,548	42.9	⊕◷
109/03	三層	54.5	1,635	33.9	⊕◷
109/03	七層	56.4	2,100	42.7	⊕◷
109/03	四層	54.9	2,100	44.2	⊕◷
109/03	十九層	66.2	2,320	46.3	⊕◷
109/02	十八層	54.5	2,180	45.9	⊕◷
109/02	六層	56.4	2,117	42.8	⊕◷
109/02	六層	56.4	2,100	42.5	⊕◷
109/01	八層	56.4	2,270	46.3	⊕◷
109/01	九層	56.4	2,260	46.4	⊕◷
109/01	五層	54.5	2,088	44.4	⊕◷
109/01	十層	56.4	2,263	46.5	⊕◷
109/01	八層	56.4	2,258	46.3	⊕◷
109/01	二層	44.7	1,615	42.8	⊕◷
108/12	四層	44.2	1,613	44.3	⊕◷
108/12	五層	41.2	1,525	45.3	⊕◷
108/12	七層	41.2	1,550	45.7	⊕◷
108/12	四層	44.8	1,630	43.6	⊕◷
108/12	四層	41.2	1,510	45.0	⊕◷
108/12	十七層	54.9	2,160	45.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下6層

總戶數303 戶

棟戶規劃2幢，2棟，186戶住家，5戶店面，112戶辦公室

基地面積887 坪

建蔽率41.13%

公設比35%

車位規劃平面式297個（車位比 1:0.98）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝西北

格局二房(18~21坪)/三房(25~34坪)/2+1房(21~23坪)/店面(36~82坪)/辦公室(18~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信建設股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計葛介南建築師事務所

建造執照112板建字第00243號

使用執照—

使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具:櫻花三機，衛浴:VB面盆、CAESAR 凱撒全自動馬桶，五金:GROHE

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？