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資產情報 · Asset intelligence

聯上草雲

高雄市三民區明仁路36號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 22.661190001602, 120.314633958188

一段話摘要 · In one paragraph

聯上草雲坐落於三民區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由聯捷建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 13.8–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 13.8–33.4 · 租賃 53 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	51.0	1,076	21.1	⊕▲
114/11	二十七層	112.2	3,650	32.5	⊕
113/06	三層	100.8	3,370	33.4	⊕
113/03	五層	103.2	2,980	28.9	⊕▲
112/10	四層	1.0	27	26.1	⊕▲
112/08	十七層	129.1	3,968	30.7	⊕
112/03	三層	101.2	2,825	27.9	⊕
111/12	十層	103.2	3,280	31.8	⊕
111/06	三層	100.8	2,830	28.1	⊕
111/01	十層	103.2	3,280	31.8	⊕
110/09	二十五層	103.2	3,050	29.6	⊕
110/09	三層	129.1	2,800	21.7	⊕
110/07	二十六層	111.8	2,800	25.0	⊕▲
110/06	十五層	138.3	2,920	21.1	⊕
110/02	十九層	137.1	3,000	21.9	⊕
109/09	二十八層	100.8	2,880	28.0	⊕
109/06	七層	127.9	2,500	19.5	⊕
109/04	十四層	66.5	1,688	25.9	⊕
109/04	九層	129.7	2,418	18.6	⊕
109/02	二十八層	112.2	3,060	27.3	⊕
109/01	十五層	138.3	2,730	19.7	⊕
108/12	二十四層	138.3	3,580	25.9	⊕
108/11	十四層	88.1	1,700	18.6	⊕
108/09	二十五層	138.3	3,900	28.4	⊕
108/05	二十七層	112.2	2,950	26.3	⊕
108/03	四層	103.6	2,150	20.5	⊕
108/02	八層	103.6	2,160	20.8	⊕
108/02	二十四層	101.2	2,620	25.9	⊕
107/11	二十五層	103.2	3,020	29.9	⊕
107/10	十三層	126.7	2,436	19.2	⊕
107/10	二十七層	103.2	2,800	27.1	⊕
107/10	二十三層	137.1	3,600	26.3	⊕
107/09	二十二層	135.4	3,850	28.4	⊕
107/08	二十四層	136.6	3,720	27.2	⊕
107/08	二十四層	103.2	2,668	25.9	⊕
107/08	二十六層	111.8	3,005	26.9	⊕
107/07	十六層	129.1	2,570	19.9	⊕
107/06	十八層	138.3	2,525	17.1	⊕
107/05	二十層	103.6	2,350	22.7	⊕
107/05	二十三層	137.7	3,367	24.4	⊕
107/05	二十二層	112.2	2,588	23.1	⊕
107/04	二十層	111.8	2,800	25.0	⊕
107/03	十層	103.2	2,150	20.8	⊕
107/03	十四層	103.2	2,500	24.2	⊕
107/02	十九層	103.6	2,260	21.8	⊕
107/02	二層	137.1	2,900	21.2	⊕
107/01	二十二層	103.2	2,500	24.2	⊕
107/01	七層	102.0	2,128	20.9	⊕
106/12	二十五層	137.7	3,338	24.2	⊕
106/12	二十六層	103.6	2,700	26.1	⊕
106/09	十九層	137.1	2,600	19.0	⊕
106/09	八層	129.7	2,525	19.6	⊕
106/05	十一層	103.2	2,220	21.5	⊕
106/04	十六層	103.2	2,518	24.4	⊕
106/04	十七層	137.1	2,750	20.1	⊕
106/01	六層	103.2	2,288	22.6	⊕
105/10	十一層	101.2	2,200	21.7	⊕
105/09	十一層	129.1	2,300	17.8	⊕
105/09	十五層	129.1	2,728	21.1	⊕
105/08	十四層	129.7	3,555	28.2	⊕
105/07	四層	103.2	2,250	21.8	⊕
105/07	十三層	129.7	3,231	24.9	⊕
105/06	三層	128.5	2,928	23.0	⊕
105/05	三層	100.8	2,232	22.0	⊕
105/04	五層	103.6	2,342	23.2	⊕
105/04	四層	127.3	2,928	23.0	⊕
104/11	十七層	103.2	2,550	25.5	⊕
104/11	十五層	103.6	2,428	23.9	⊕
104/09	四層	103.6	2,135	20.5	⊕
104/05	二十二層	137.1	3,588	26.8	⊕
103/12	十九層	103.2	2,900	29.5	⊕
103/12	二十五層	112.2	3,118	29.5	⊕
103/09	十一層	129.1	2,080	16.1	⊕
103/09	七層	127.9	2,100	16.5	⊕
103/08	二十三層	108.6	2,001	18.2	⊕
103/08	二十三層	110.6	2,099	19.2	⊕
103/08	十六層	129.1	2,260	17.7	⊕
103/08	二十六層	136.6	2,752	20.1	⊕
103/08	二十一層	112.2	2,000	17.9	⊕
103/08	二十一層	103.2	1,980	19.5	⊕
103/08	六層	129.7	2,200	17.2	⊕
103/08	二十七層	136.6	2,752	19.9	⊕
103/07	十二層	129.1	2,200	17.2	⊕
103/07	十九層	137.1	2,480	18.1	⊕
103/07	九層	127.9	2,130	16.8	⊕
103/07	七層	127.3	2,190	17.3	⊕
103/07	十五層	129.1	2,036	15.7	⊕
103/07	五層	103.2	1,738	17.2	⊕
103/07	十二層	102.0	1,788	17.6	⊕
103/07	十三層	126.7	2,020	15.7	⊕
103/07	七層	101.2	1,550	14.6	⊕
103/07	十五層	138.3	2,414	17.7	⊕
103/07	十七層	101.2	2,130	21.0	⊕
103/06	十三層	103.6	1,592	15.4	⊕
103/06	十三層	103.2	1,798	17.9	⊕
103/06	十五層	103.2	1,780	17.7	⊕
103/06	八層	103.2	1,700	16.7	⊕
103/06	十九層	129.1	2,270	17.6	⊕
103/06	十一層	129.7	2,380	18.7	⊕
103/06	六層	103.6	1,658	16.2	⊕
103/06	十二層	129.7	2,296	17.6	⊕
103/06	八層	129.7	2,339	18.5	⊕
103/06	十七層	101.2	1,760	17.4	⊕
103/06	十七層	137.1	2,570	18.9	⊕
103/06	十七層	129.1	2,300	17.9	⊕
103/06	十八層	136.5	2,327	17.1	⊕
103/06	二層	111.8	1,723	15.5	⊕
103/06	十六層	103.6	1,788	17.5	⊕
103/06	二層	137.7	2,108	15.1	⊕
103/06	二十六層	138.3	2,752	20.0	⊕
103/06	八層	103.6	1,690	16.5	⊕
103/06	二十七層	138.3	2,752	19.8	⊕
103/06	九層	129.7	2,160	16.8	⊕
103/06	二層	111.0	1,692	14.8	⊕
103/05	九層	103.2	1,700	16.7	⊕
103/05	十層	129.7	2,160	16.7	⊕
103/05	八層	129.1	2,161	17.0	⊕
103/05	二十八層	138.3	2,994	21.4	⊕
103/05	二十八層	137.7	2,994	21.5	⊕
103/05	十層	126.7	2,200	17.3	⊕
103/05	十二層	103.6	1,700	16.4	⊕
103/05	三層	101.2	1,503	14.6	⊕
103/05	四層	129.1	1,800	13.8	⊕
103/05	五層	129.1	2,250	17.8	⊕
103/05	九層	103.6	1,720	16.9	⊕
103/04	二十層	138.3	2,740	20.3	⊕
103/04	六層	127.9	2,090	16.4	⊕
103/04	十八層	103.2	1,849	18.2	⊕
103/04	十八層	101.2	1,751	17.3	⊕
103/04	二十一層	137.1	2,725	20.3	⊕
103/04	二十一層	136.6	2,545	18.8	⊕
103/04	二十層	137.7	2,555	18.8	⊕
103/04	十層	103.6	1,670	16.3	⊕
103/04	十八層	138.3	2,567	18.8	⊕
103/04	五層	129.7	2,350	18.4	⊕
103/04	三層	129.1	1,880	14.3	⊕
103/04	十六層	135.9	2,575	19.1	⊕
103/03	十一層	101.2	1,700	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃2棟，108戶住家

基地面積1,159 坪

建蔽率38.16%

公設比35%

車位規劃平面式255個（車位比 1:2.36）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北

格局四房(86~112坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(99)高市工建築字第01234號

使用執照(102)高市工建築使字第02985號

使照配對—

主要建材日本住友SRI安全制震系統、YKK高水密門窗、Low-E隔熱膜玻璃、德國軟淨水系統、雨水回收系統、STO光觸媒塗料及FTTH光纖到府。廚房配備BEST瓦斯爐、抽油煙機與洗碗機等，主臥衛浴有TOTO免治馬桶。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？