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資產情報 · Asset intelligence
捷運森林
新北市中和區中正路211巷38號 · 228 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.2萬
中位 · 均 54.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
228戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.992649981283, 121.497719977748
一段話摘要 · In one paragraph
捷運森林坐落於中和區，是一處 228 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由富舜建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 56.2 萬，成交區間 30.6–57.1 萬。 所在里「德行里」近十年人口減少 3.5%，家戶所得中位 70.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 30.6–57.1 · 租賃 44 筆（884 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 26.2 | 1,460 | 55.8 | |
| 114/05 | 八層 | 11.1 | 630 | 56.6 | |
| 114/03 | 九層 | 11.1 | 630 | 56.6 | |
| 114/02 | 十三層 | 11.1 | 635 | 57.1 | |
| 113/12 | 二層 | 41.3 | 1,911 | 46.3 | |
| 113/06 | 十一層 | 11.1 | 634 | 57.0 | |
| 113/06 | 二層 | 41.3 | 1,950 | 47.2 | |
| 113/06 | 八層 | 36.5 | 2,000 | 54.8 | |
| 113/03 | 六層 | 26.2 | 1,470 | 56.2 | |
| 112/12 | 四層 | 26.2 | 1,350 | 51.6 | |
| 111/12 | 九層 | 42.2 | 1,820 | 43.1 | |
| 111/11 | 六層 | 26.2 | 1,300 | 49.7 | |
| 111/09 | 五層 | 41.3 | 1,850 | 44.8 | |
| 111/03 | 十二層 | 26.2 | 1,405 | 53.7 | |
| 111/02 | 三層 | 26.2 | 1,360 | 52.0 | |
| 110/12 | 九層 | 26.2 | 1,300 | 49.7 | |
| 110/12 | 十層 | 42.2 | 1,810 | 42.9 | |
| 110/11 | 七層 | 26.2 | 1,260 | 48.1 | |
| 110/05 | 十層 | 11.1 | 510 | 45.8 | |
| 110/05 | 六層 | 36.5 | 1,470 | 40.3 | |
| 109/09 | 九層 | 36.5 | 1,000 | 27.4 | ▲ |
| 109/02 | 三層 | 11.1 | 450 | 40.4 | |
| 109/01 | 九層 | 11.1 | 470 | 42.2 | |
| 108/12 | 八層 | 11.1 | 430 | 38.6 | |
| 108/09 | 十一層 | 11.1 | 460 | 41.3 | |
| 108/08 | 六層 | 36.5 | 1,285 | 35.2 | |
| 108/06 | 三層 | 41.3 | 1,470 | 35.6 | |
| 108/05 | 六層 | 11.1 | 458 | 41.2 | |
| 108/05 | 十層 | 36.5 | 1,350 | 37.0 | |
| 108/04 | 七層 | 11.1 | 430 | 38.6 | ▲ |
| 107/11 | 十層 | 11.1 | 468 | 42.1 | |
| 107/11 | 五層 | 26.2 | 920 | 35.1 | |
| 107/11 | 三層 | 11.1 | 456 | 41.0 | |
| 107/04 | 十層 | 26.2 | 950 | 36.3 | |
| 106/05 | 十三層 | 36.5 | 1,280 | 35.1 | |
| 106/04 | 六層 | 26.2 | 1,020 | 39.0 | |
| 106/04 | 七層 | 26.2 | 900 | 34.4 | |
| 105/11 | 四層 | 11.1 | 500 | 44.9 | |
| 105/08 | 二層 | 41.3 | 1,500 | 36.3 | |
| 105/02 | 三層 | 11.1 | 395 | 35.5 | |
| 104/09 | 三層 | 36.3 | 1,300 | 35.8 | |
| 104/06 | 九層 | 41.3 | 1,525 | 36.9 | |
| 104/03 | 十三層 | 26.2 | 960 | 36.7 | |
| 104/02 | 三層 | 26.2 | 980 | 37.4 | ▲ |
| 104/01 | 五層 | 11.1 | 480 | 43.1 | |
| 103/07 | 六層 | 41.3 | 1,316 | 31.9 | |
| 103/05 | 九層 | 36.5 | 1,000 | 27.4 | ▲ |
| 103/04 | 四層 | 11.1 | 415 | 37.3 | |
| 103/03 | 九層 | 11.1 | 450 | 40.4 | |
| 103/01 | 十三層 | 26.2 | 1,010 | 38.6 | |
| 103/01 | 三層 | 36.3 | 1,300 | 35.8 | |
| 102/09 | 六層 | 26.2 | 1,000 | 38.2 | |
| 102/04 | 九層 | 11.1 | 400 | 35.9 | |
| 102/03 | 八層 | 41.3 | 1,300 | 31.5 | |
| 102/03 | 四層 | 26.2 | 940 | 35.9 | |
| 102/01 | 八層 | 11.1 | 400 | 35.9 | |
| 101/12 | 九層 | 41.3 | 1,275 | 30.9 | |
| 101/12 | 八層 | 36.9 | 1,225 | 33.2 | |
| 101/11 | 六層 | 11.1 | 380 | 34.1 | |
| 101/11 | 三層 | 11.1 | 340 | 30.6 | |
| 101/11 | 十一層 | 11.1 | 340 | 30.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數228 戶
棟戶規劃1幢，3棟，228戶住家
基地面積1,352 坪
建蔽率34.76%
公設比16.46%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南
格局一房(11.13坪)/二房(26.18坪)/三房(26.18~41.31坪)/四房(41.31~42.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富舜建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計何清朋建築師事務所
建造執照081中建字第00629號
使用執照83中使字第01055號
使照配對✓ 260 戶 集合住宅,機車停車空間,管理
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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